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西安市成功商業地產的規劃運營體系和招商策略(95p).pdf

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運營策劃

上傳人：山****團編號：121667 2021-05-09 94頁 6.28MB

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1、成功商業地產的規劃運營體系和招商策略商業地產操盤實戰理念手法商業地產操盤實戰理念手法鄧國堅商業地產操盤實例分享與討論商業地產概念及其規劃運營體系商業地產的商業規劃商業地產的商業運營商業地產的招商策略內容提要鄧國堅商業地產商業地產高增長抗風險力強的火熱行業鄧國堅商業地產的概念狹義商業地產狹義商業地產：限于從事各類批發零售展示銷售以及辦公等形式的商業形態物業，近年也有將酒店劃入到狹義商業地產范疇商業地產商業地產房地產房地產的一個分支的一個分支廣義商業地產廣義商業地產：除了功能上提供居住生活使用的住宅房地產以外的一切用于生產服務經營而產生投資2、回報效益的房地產類別傳統房地產傳統房地產成獨立行業成獨立行業鄧國堅中國商業地產的主要形態 ICBD 形態形態生活商業生活商業形態形態百貨零售百貨零售形態形態步行街步行街形態形態針對消費者行針對消費者行為習慣的主題為習慣的主題化購物場所化購物場所如流行前線如流行前線運動城運動城城市綜合體城市綜合體大型與超大型大型與超大型購物中心購物中心區域城市中心區域城市中心生活方式中心生活方式中心住宅社區商業住宅社區商業地鐵便捷商業地鐵便捷商業生活超市生活超市肉菜市場肉菜市場便利店便利店傳統百貨公司傳統百貨公司大賣場大賣場超級商場超級商場品牌連鎖店品3、牌連鎖店傳統專業和批發市場傳統專業和批發市場商品集散批發中心商品集散批發中心行業中央商務區行業中央商務區行業城市綜合體行業城市綜合體傳統歷史步行區街傳統歷史步行區街人為開發室內或室外人為開發室內或室外步行街步行街主題商業主題商業形態形態 MALL 形態形態混合混合形態形態鄧國堅商業地產的主要形態發展分析發掘各種形態的潛在市場發掘各種形態的潛在市場 1. 批發市場：嚴重依賴于產業與交通資源，分為產業地批發市場與集散地批發市場兩大類別，開發利潤豐厚 2. Mall：90年代進入中國市場，城市快速發展的產物，綜合性強，業態組合豐富，與城市運營發展關系密切 3. 百貨賣場：最傳統的形態，從原計劃經濟年代的衍生發展的商業形態，今年正向商業地產過度，依賴上游 4. 步行街：歷史傳統形成的商業形態，特點臨街，依賴與城市運營規劃的限制和地產項目規劃限制，空間小 5. 社

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