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1、市場研究及初步商業(yè)定位報告市場研究及初步商業(yè)定位報告市場研究及初步商業(yè)定位報告市場研究及初步商業(yè)定位報告 敬呈：敬呈：敬呈：敬呈： 西安鑫邦投資發(fā)展有限公司西安鑫邦投資發(fā)展有限公司西安鑫邦投資發(fā)展有限公司西安鑫邦投資發(fā)展有限公司 西安西安長安文化廣場長安文化廣場 小寨國際購物中心項目小寨國際購物中心項目 高力國際高力國際 2009年年1月月 2 研究思路研究思路 項目啟動和前期準(zhǔn)備項目啟動和前期準(zhǔn)備 西安市宏觀經(jīng)濟概況西安市宏觀經(jīng)濟概況西安房地產(chǎn)子市場研究西安房地產(chǎn)子市場研究 消費者調(diào)研消費者調(diào)研商家訪談商家訪談 市場競爭分析市場競爭分析 零零 售售 物物 業(yè)業(yè) 寫寫 字字 樓樓 酒酒 店店 2、產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合目標(biāo)客群目標(biāo)客群市場定位市場定位 供應(yīng)供應(yīng)供應(yīng)供應(yīng) 分析分析分析分析 需求需求需求需求 分析分析分析分析 定位定位定位定位 研究研究研究研究 宏觀分析宏觀分析 中觀分析中觀分析 微觀分析微觀分析 項目基地分析項目基地分析 開發(fā)策略開發(fā)策略 定位定位定位定位 成果成果成果成果 主題概念主題概念 功能功能產(chǎn)品組合及定位產(chǎn)品組合及定位 定位定位定位定位 分析分析分析分析 業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)業(yè)業(yè)種配比種配比 西安房地產(chǎn)市場概況西安房地產(chǎn)市場概況 3 目目 錄錄 項目宏觀背景研究項目宏觀背景研究4 西安商業(yè)地產(chǎn)市場研究34 消費者調(diào)研及廠商訪談209 項目研究311 項目初步定位343 1 2 33、 4 5 4 1.1 1.2 1.3 1.4 城市概況城市概況5 城市發(fā)展規(guī)劃11 宏觀經(jīng)濟指標(biāo)20 宏觀背景總結(jié)32 項目宏觀項目宏觀背景背景研究研究 5 西安概況西安概況 大唐芙蓉園鐘樓兵馬俑 數(shù)據(jù)來源：西安市統(tǒng)計局 西安西安 u地地理理位位置置: 西安地處中國西北部，是陜西省省會。面積9,983平方平方公公 里里，其中市區(qū)面積1,066平方平方公公里里。2007 年西安市常 住人口總?cè)丝跒?30.54萬人，其中市區(qū)人口641.38萬 人。 u總體總體經(jīng)濟經(jīng)濟狀狀況況: 西安市是陜西省的政治經(jīng)濟文化中心。2007年GDP達到 RMB 1,737億元億元, 在中國西部城市中排名第三。 u歷史歷史文化文化: 西安的歷史悠久，文化的積淀非常厚重，先后有13個王 朝在西安建都，擁有3000多年的歷史。是中華人民共 和國頒布的第一批國家歷史文化名城。 世界聞名的歷史文化古都、旅游名城 6 關(guān)關(guān)中