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1、武義縣桃溪鎮大路山村全域全要素村莊規劃（2021-2035年）規劃說明一、項目名稱武義縣桃溪鎮大路山村全域全要素村莊規劃（2021-2035年）二、村莊類型根據浙江省村莊規劃編制技術要點（試行）和武義縣村莊規劃管控全覆蓋工作計劃表，大路山村為特色保護類村莊。三、規劃范圍本次規劃范圍為第三次國土調查的大路山村村域范圍，總面積 150.35公頃。四、規劃期限規劃期限為 2021-2035 年。其中，近期為 2021-2025 年，遠期為 2026-2035 年。五、人口規模預測截止 2021 年，大路山村共有農戶 224戶，戶籍人口509人。預計至 2035 年，規劃人口為529人。六、用地規模預2、測現狀大路山村村莊建設用地面積為：7.50公頃，人均建設用地為：147.34/人；規劃大路山村村莊建設用地面積為：7.60公頃，人均建設用地為：143.59/人。七、規劃方案1、規劃定位總體定位：畬鄉風情 特色農旅打造以少數民族民俗體驗的畬鄉風情鄉村旅游基地。形象示范 鄉村文化傳承標桿，價值示范 鄉村共同富裕樣本，模式示范 鄉村振興精品典范2、控制底線（1）城鎮建設邊界：大路山村不涉及城鎮開發邊界。（2）永久基本農田保護紅線：規劃期末村域永久基本農田集中區面積為35.39公頃。（3）生態保護紅線：大路山村不涉及生態保護紅線。（4）村莊建設邊界：面積為7.60公頃。主要集中在大路山、后茶園、陶七3、弄自然村建設區域。（5）交通道路控制線：國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉道不少于5米，其他村莊道路視實際情況予以控制。3、國土空間總體布局（1）農用地規劃期末村域內農用地面積68.41公頃，占村域國土總面積的45.50%；（2）生態用地生態用地面積63.83公頃，占村域國土總面積的42.46%；（3）建設用地建設用地面積8.11公頃，占村域國土總面積的5.39%；（4）其他村莊用地另有其他村莊用地總面積10.00公頃，占土地總面積6.65%。八、產業發展規劃規劃總體形成“一線、四區、多點”的產業布局結構。一線：畬族鄉村慢游線四區：生態體驗區、田園觀景區、畬鄉風貌體驗區、4、生態山林保育區多點：水稻藝術田、山林徒步、水岸文化步道、自然垂釣區、農事種植體驗、康養禪居、村落慢居、鄉野學堂、農家樂游、畬鄉風情公園、垂釣基地等。九、農房建設引導1、宅基地標準嚴格控制宅基地占地面積標準，規劃依據武義縣人民政府關于進一步加強住宅建設管理的若干意見(試行)和武義縣人民政府關于切實加強宅基地管理破解農民建房難的實施意見要求，農民建房使用新增建設用地，最高不得超過 96 平方米。2、建筑間距新建區原則上不小于1:1.1，原址拆建區原則上不小于1:0.8。對房屋密集區的原址拆建房屋，遵循土地集約節約原則，在滿足日照、消防、通風、環衛、安全以及四鄰無意見的情況下可酌情降低建筑間距，且不5、小于6米。3、建筑退讓從公路用地外緣起向外的距離標準為：國道不少于 20米，省道不少于 15米，縣道不少于 10米，鄉道不少于5米，其他村莊道路視實際情況予以控制。4、建筑限高根據實際情況，依據武義縣關于進一步加強農村住宅建設管理的若干意見（試行）武政辦201423號：第四條鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證等規劃許可文件中應明確建設用地位置、允許建設的范圍、基礎標高、建筑高度及建筑風格、外墻粉刷裝飾等規劃要求。原則上農村住宅建筑高度不得超過11米，工業園區周邊村農村住宅建筑高度不得超過16米。2024.092024.09大路山村現狀土地利用表武義縣桃溪鎮大路山村全域全要素村莊規劃（2026、1-2035）01大路山村國土空間現狀圖武義縣桃溪鎮大路山村全域全要素村莊規劃（2021-2035）村莊規劃用地分類現狀基期年（2020年）一級分類二級分 類三級分 類四級分 類面積（公頃）比例（%）農用地（1）耕地（11）36.9324.56園地（12）31.3920.88農用地合計68.3245.44生態用 地（2）林地（21）61.1040.64陸地水 域（24）2.911.94生態用地合計64.0142.57建設用 地（3）農村居 民點用地（31）農村宅基地（3101）6.374.24農村社區服務設施用地（3102）0.000.00農村公共管理與公共服務用地（3103）0.130.097、農村綠地與開敞空間用地（3104）0.190.13農業設施建設用地（34）0.020.01交通設 施用地（35）鄉村道路用地（3501）村 莊 內 部 道路 用 地（350102）0.680.45對外交通設施用 地（3502）公路用地（350202）0.390.26農村公用設施用地（36）0.110.07特殊用 地（38）0.130.08建設用地合計8.015.33其他村莊用地（4）10.006.65合計150.35100.002024.092024.09國土空間規劃用地利用表武義縣桃溪鎮大路山村全域全要素村莊規劃（2021-2035）02大路山村國土空間規劃圖（2035）武義縣桃溪鎮大路山村8、全域全要素村莊規劃（2021-2035）村莊規劃用地分類現狀基期年（2020年）規劃目標年（2035年）變化量一級分類二級分 類三級分 類四級分 類面積（公頃）比例（%）面積（公頃）比例（%）農用地（1）耕地（11）36.9324.5636.9324.560.00園地（12）31.3920.8831.4720.930.08農用地合計68.3245.4468.4145.500.08生態用 地（2）林地（21）61.1040.6460.9240.520.00陸地水 域（24）2.911.942.911.940.00生態用地合計64.0142.5763.8342.460.00建設用 地（3）農村居 9、民點用 地（31）農村宅基地（3101）6.374.246.234.15-0.23農村社區服務設施用地（3102）0.000.000.110.070.07農村公共管理與公共服務用地（3103）0.130.090.210.140.04農村綠地與開敞空間用地（3104）0.190.130.240.160.05農業設施建設用地（34）0.020.010.020.010.00交通設 施用地（35）鄉村道路用地（3501）村 莊 內 部道 路 用 地（350102）0.680.450.680.450.00對外交通設施用 地（3502）公路用地（350202）0.390.260.390.260.00農村公10、用設施用地（36）0.110.070.110.070.00特殊用 地（38）0.130.080.130.080.00建設用地合計8.015.338.115.39-0.08其他村莊用地（4）10.006.6510.006.650.00合計150.35100.00150.35100.000.00圖例控制指標位置圖2024.0903大路山村國土空間控制線規劃圖武義縣桃溪鎮大路山村全域全要素村莊規劃（2021-2035）永久基本農田保護范圍：35.39公頃開展永農邊界校核，確保永久基本農田落地準確、邊界清晰。村莊建設邊界：7.60公頃落實上位規模指標，以“整體減量，局部增量”等要求，劃定村莊建設邊界，11、注重剛性控制和彈性調整結合，明確村莊建設空間。道路交通控制線：國道不少于 20米，省道不少于 15米，縣道不少于10米，鄉道不少于5米，其他村莊道路視實際情況予以控制。生態保護紅線：0.00公頃城鎮開發邊界：0.00 公頃0 200 400永久基本農田范圍村域行政邊界村莊建設邊界道路交通控制線圖例控制指標位置圖2024.0904大路山村總平面圖武義縣桃溪鎮大路山村全域全要素村莊規劃（2021-2035）1.文化禮堂2.黨群服務中心3.文化運動廣場4.停車場5.居家養老服務中心6.畬鄉風情公園7.游客服務中心8.社區服務中心9.衛生室10.老年食堂11.公廁12.戲臺重點設施13.生態洗衣房1412、.文化長廊村莊建設邊界永久基本農田保護線道路退線新建建筑公共建筑保留建筑村級行政邊界0 200 400圖例控制指標位置圖2024.09武義縣桃溪鎮大路山村全域全要素村莊規劃（2021-2035）規劃項目布局表05大路山村規劃項目布局圖類別名稱交通設施停車場市政設施環保設施公共廁所給排水設施污水管網改造公共服務設施行政管理及綜合服務將原大路山村文化禮堂改造為居家養老服務中心新建農村社區服務中心在農村社區服務中心內新建老年食堂文化設施改造提升原文化禮堂打造畬鄉風情公園打造游客服務中心體育設施改造提升黨群服務中心前廣場，打造文化運動廣場衛生設施在農村社區服務中心內設衛生室舊村改造項目計劃安置建房需求13、28戶，每戶占地面積為96平方米，限高不超過11米（不含坡屋頂）產業發展引導發展傳統農業、采摘體驗、活力運動、文化體驗的多元化產業，形成傳統生態體驗區、田園觀景區、農居風貌體驗區、產業體驗區的產業布局土地整治與土地整治與生態修復工生態修復工程程耕地整治對農田斑塊和邊界進行整治梳理，形成農田成方、邊界清晰的整體格局。林地整治以喬木為主，采用鄉土樹種、本地彩色樹種；保護古樹名木、高大喬木、本地特有樹種。水系整治自然河道采用緩坡入水；采用生態駁岸，利用植被美化堤岸。建設用地整治項目民居改造民居建筑改造修繕，大路山村重新規劃宅基地共計28處，每戶占地面積96平方米，限高不超過11米（不含坡屋頂）。0 200 400