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1、武義縣桃溪鎮紅四村全域全要素村莊規劃（2021-2035年）規劃說明一、項目名稱武義縣桃溪鎮紅四村全域全要素村莊規劃（2021-2035年）二、村莊類型根據浙江省村莊規劃編制技術要點（試行）和武義縣村莊規劃管控全覆蓋工作計劃表，紅四村為特色保護類村莊。三、規劃范圍本次規劃范圍為第三次國土調查的紅四村村域范圍，總面積 1256.73公頃。四、規劃期限規劃期限為 2021-2035 年。其中，近期為 2021-2025 年，遠期為 2026-2035 年。五、人口規模預測截止 2022 年，紅四村共有戶籍戶數311戶、戶籍人口842人。預計至 2035 年，規劃人口為875人。六、用地規模預測現狀2、紅四村村莊建設用地面積為：11.50公頃，人均村莊建設用地為：136.61/人；規劃紅四村村莊建設用地面積為：10.00公頃，人均村莊建設用地為：114.27/人。七、規劃方案1、規劃定位【形象定位】傳承革命 樂享紅四【發展目標】紅四村是典型的特色保護類村莊，注重挖掘和保護村莊歷史文化與特色要素，統籌保護、利用與發展的關系，保持村莊特色的完整性、真實性和延續性，強化特色保護和空間品質規劃設計，積極引導開展旅游觀光相關產業的發展。2、控制底線（1）城鎮建設邊界：紅四村不涉及城鎮開發邊界。（2）永久基本農田保護紅線：規劃期末村域永久基本農田集中區面積為31.92公頃。（3）生態保護紅線：規劃期末生3、態保護紅線面積為482.85公頃。（4）村莊建設邊界：面積為10.00公頃。主要集中在各自然村建設區域。（5）交通道路控制線：國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉道不少于5米，其他村莊道路視實際情況予以控制。3、國土空間總體布局（1）農用地規劃期末村域內農用地面積174.85公頃，占村域國土總面積的13.91%；（2）生態用地生態用地面積1046.94公頃，占村域國土總面積的83.31%；（3）建設用地建設用地面積15.22公頃，占村域國土總面積的1.21%；（4）其他村莊用地另有其他村莊用地總面積19.72公頃，占土地總面積1.57%。八、產業發展規劃規劃以三大旅游產品為4、主題，總體形成“五區、三線、多點”的產業布局結構。五區：紅村體驗區、茶園采摘區、休閑農業區、繽紛果園區、休閑度假區；三線：山水騎行線、田園瀏覽線、紅線慢行線；多點：高山果園、農產品展銷、生態弄張、大地藝術、農耕文化園、田園課堂、紅軍民宿、農家樂、中點驛站、工委紀念館、工委遺址、紅軍古道等。九、農房建設引導1、宅基地標準嚴格控制宅基地占地面積標準，規劃依據武義縣人民政府關于進一步加強住宅建設管理的若干意見(試行)和武義縣人民政府關于切實加強宅基地管理破解農民建房難的實施意見要求，農民建房使用新增建設用地，最高不得超過 96 平方米。2、建筑間距新建區原則上不小于1:1.1，原址拆建區原則上不小于5、1:0.8。對房屋密集區的原址拆建房屋，遵循土地集約節約原則，在滿足日照、消防、通風、環衛、安全以及四鄰無意見的情況下可酌情降低建筑間距，且不小于6米。3、建筑退讓從公路用地外緣起向外的距離標準為：國道不少于 20米，省道不少于 15米，縣道不少于 10米，鄉道不少于5米，其他村莊道路視實際情況予以控制。4、建筑限高依據武義縣關于進一步加強農村住宅建設管理的若干意見（試行）武政辦201423號：第四條鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證等規劃許可文件中應明確建設用地位置、允許建設的范圍、基礎標高、建筑高度及建筑風格、外墻粉刷裝飾等規劃要求。原則上農村住宅建筑高度不得超過11米，工業園區周邊村6、農村住宅建筑高度不得超過16米。2024.092024.09紅四村國土空間現狀表武義縣桃溪鎮紅四村全域全要素村莊規劃（2021-2035）01紅四村國土空間現狀圖武義縣桃溪鎮紅四村全域全要素村莊規劃（2021-2035）村莊規劃用地分類現狀基期年（2020年）一級分類二級分 類三級分 類四級分 類面積（公頃）比例（%）農用地（1）耕地（11）33.732.68園地（12）140.4911.18農用地合計174.2213.86生態用 地（2）林地（21）1039.0982.68草地（22）其他草地（2203）0.950.08陸地水 域（24）6.350.51生態用地合計1046.3983.26建7、設用 地（3）農村居 民點用地（31）農村宅基地（3101）10.320.82農村社區服務設施用地（3102）0.000.00農村公共管理與公共服務用地（3103）0.160.01農村綠地與開敞空間用地（3104）0.000.00農村產業用地（32）農村商業服務業用地（3201）0.100.01農村工礦用地（33）采礦用地（3301）0.930.07農業設施建設用地（34）0.630.05交通設 施用地（35）鄉村道路用地（3501）村 莊 內 部 道 路 用地（350102）0.470.04村莊內部交通設施用地（350103）0.110.01對外交通設施用 地（3502）公路用地（350208、2）3.060.24農村公用設施用地（36）0.300.02特殊用 地（38）0.320.03建設用地合計16.401.30其他村莊用地（4）19.731.57合計1256.73100.002024.092024.09紅四村國土空間規劃表（2035）武義縣桃溪鎮紅四村全域全要素村莊規劃（2021-2035）02紅四村國土空間規劃圖（2035）武義縣桃溪鎮紅四村全域全要素村莊規劃（2021-2035）村莊規劃用地分類現狀基期年（2020年）規劃目標年（2035年）變化量一級分類二級分 類三級分 類四級分 類面積（公頃）比例（%）面積（公頃）比例（%）農用地（1）耕地（11）33.732.68349、.452.740.72園地（12）140.4911.18140.4011.17-0.09農用地合計174.2213.86174.8513.910.63生態用 地（2）林地（21）1039.0982.681039.6482.730.56草地（22）其他草地（2203）0.950.080.950.080.00陸地水 域（24）6.350.516.350.510.00生態用地合計1046.3983.261046.9483.310.56建設用 地（3）農村居 民點用 地（31）農村宅基地（3101）10.320.828.260.66-2.06農村社區服務設施用地（3102）0.000.000.110.10、010.11農村公共管理與公共服務用地（3103）0.160.010.380.030.22農村綠地與開敞空間用地（3104）0.000.000.160.010.16農村產業用地（32）農村商業服務業用地（3201）0.100.010.740.060.64農村工礦用地（33）采礦用地（3301）0.930.070.930.070.00農業設施建設用地（34）0.630.050.630.050.00交通設 施用地（35）鄉村道路用地（3501）村 莊 內 部 道路 用 地（350102）0.470.040.460.04-0.02村莊內部交通設施用地（350103）0.110.010.110.01011、.00對外交通設施用 地（3502）公路用地（350202）3.060.243.060.240.00農村公用設施用地（36）0.300.020.300.020.00特殊用 地（38）0.320.030.090.01-0.23建設用地合計16.401.3015.221.21-1.18其他村莊用地（4）19.731.5719.721.57-0.01合計1256.73 100.001256.73100.000.00圖例控制指標位置圖2024.0903紅四村國土空間控制線規劃圖武義縣桃溪鎮紅四村全域全要素村莊規劃（2021-2035）永久基本農田保護范圍：31.92公頃開展永農邊界校核，確保永久基本農12、田落地準確、邊界清晰。村莊建設邊界：10.00公頃落實上位規模指標，以“整體減量，局部增量”等要求，劃定村莊建設邊界，注重剛性控制和彈性調整結合，明確村莊建設空間。道路交通控制線：國道不少于 20米，省道不少于15米，縣道不少于 10米，鄉道不少于5米，其他村莊道路視實際情況予以控制。本村范圍內Y203鄉道后退5米。生態保護紅線：482.85公頃城鎮開發邊界：紅四村不涉及城鎮開發邊界0 500 1000永久基本農田范圍紅四村行政邊界村莊建設邊界道路交通控制線35kv高壓廊道控制線220kv高壓廊道控制線圖例控制指標位置圖2024.0904紅四村總平面圖武義縣桃溪鎮紅四村全域全要素村莊規劃（2013、21-2035）新建建筑公共建筑保留建筑村級行政邊界0 500 100012345768109111213141.宣遂湯工委紀念館2.紅四旅游服務中心3.子坑文化禮堂4.宣遂湯工委遺址5.紅軍古道6.紅四衛生室7.紅四黨群服務中心8.華溪健身活動公園9.華溪鄰里交往公園10.紅四采摘服務中心11.里九畈健身活動公園12.壇頭舒民宿13.子坑停車場14.共富中心圖例控制指標位置圖2024.09 子坑村 里九畈村 華溪村 山徐村 華山村12345678910111314161718192015武義縣桃溪鎮紅四村全域全要素村莊規劃（2021-2035）規劃項目布局表05紅四村規劃項目布局圖0 250 500序號建設內容1子坑健身廣場2華溪鄰里交往公園3華溪健身活動公園4里九畈全民健身公園5景觀綠化整治設計6宅前屋后整治設計7標識及照明系統設計8民居建筑改造修繕9桃溪鎮紅四村宣遂湯工委遺址恢復工程10子坑文化禮堂11旅游服務中心12老年活動中心13華溪文化禮堂+衛生服務中心14采摘服務中心15共富中心16桃溪鎮紅四村紅軍古道修復工程17旅游公廁建造工程18紅四村山徐自然村建設用地復綠項目19紅四村華山自然村建設用地復墾項目20桃溪鎮紅四村紅軍練兵場新建工程