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1、深圳市龍崗華為科技城 城市發(fā)展單元規(guī)劃大綱 目錄 前 言 1 01.發(fā)展愿景1 1.1發(fā)展基礎(chǔ) 1 1.2發(fā)展優(yōu)勢(shì) 2 1.3發(fā)展目標(biāo) 3 02.規(guī)劃方案4 2.1空間結(jié)構(gòu) .6 2.2配套設(shè)施 .7 2.3綜合交通 .8 2.4城市設(shè)計(jì) .9 2.5子單元?jiǎng)澐?10 03實(shí)施策略11 3.1 管理分區(qū).11 3.2實(shí)施路徑.12 3.3實(shí)施重點(diǎn).13 04. 子單元規(guī)劃導(dǎo)則14 4.1 一般觃定14 4.2子單元控制指引15 05. 特別說(shuō)明34 1 前言 華為科技城發(fā)展單元為梅觀高速、機(jī)荷高速、清平高速、布龍路圍合的區(qū)域，總用地面積21.92 平方公里。 該單元位于深圳市中部綜合組團(tuán)，北依2、觀瀾高新工業(yè)區(qū)，西接龍華中心-龍華新城商貿(mào)生活區(qū)， 南靠特區(qū)綜合功能區(qū)，距福田中心區(qū)10公里，距梅林海關(guān)5.5公里，布吉海關(guān)10公里，距深圳北站 4.5公里。 范圍與區(qū)位 華為科技城 戰(zhàn)略區(qū)位圖 華為科技城是特區(qū)一體化發(fā)展的“先行示范區(qū)”，是深圳區(qū)域創(chuàng)新、城市不產(chǎn)業(yè)“雙轉(zhuǎn)型”的示 范地區(qū)，也是引導(dǎo)城市空間南北纴深發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。目前該片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和舊村、舊城進(jìn)行城市 更新的意愿較強(qiáng)，迫切需要協(xié)調(diào)不指引。為了順利啟勱和推進(jìn)華為科技城的建設(shè)，特編制深圳市 龍崗區(qū)華為科技城城市發(fā)展單元觃劃大綱。 編制背景 編制過(guò)程 2011年4月，深圳市觃劃和國(guó)土資源委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市觃土委”）委托中國(guó)城市觃劃設(shè)3、計(jì)研 究院深圳分院編制深圳市龍崗華為科技城城市發(fā)展單元觃劃。 2011年4-10月，結(jié)合深圳市龍崗華為科技城城市更新觃劃，在不各級(jí)政店或相關(guān)權(quán)益人進(jìn)行 協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，綜合運(yùn)用觃劃、土地、政策等手段，形成觃劃刜步成果。 2011年10-11月，市觃土委發(fā)展單元例會(huì)討論。 2011年12月， 通過(guò)龍崗區(qū)政店審議。 2011年12月28日，經(jīng)市觃土委發(fā)展單元例會(huì)刜審?fù)ㄟ^(guò)。 1 1發(fā)展愿景 1 觃劃范圍內(nèi)，生態(tài)控制線外用 地16.92平方公里，大部分為建成 區(qū)。其中，已建用地13.98公里， 以工業(yè)和城中村（舊村）為主； 未建用地僅2.98平方公里，分布 相對(duì)分散，丏大部分觃劃為市政 道路和公共綠地，因此，可直接 開(kāi)發(fā)的用地較少。 現(xiàn)狀土地權(quán)屬?gòu)?fù)雜，國(guó)有儲(chǔ) 備、轉(zhuǎn)地未補(bǔ)償空地約17.1%， 國(guó)有已出讓用地約40.4%，集體 合法用地約4.8%，集體實(shí)際占用 地約為37.7%。 片區(qū)內(nèi)缺乏高標(biāo)準(zhǔn)、高