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1、 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 目目 錄錄 第一章 項(xiàng)目總結(jié)概況2 第二章 市場(chǎng)需求分析和需求預(yù)測(cè)5 第三章 規(guī)劃方案優(yōu)選16 第四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃21 第五章 項(xiàng)目投資估算23 第六章 資金籌措25 第七章 財(cái)務(wù)分析27 第八章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析31 第九章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)36 第十章 總論39 第一章第一章 項(xiàng)目總結(jié)概況項(xiàng)目總結(jié)概況 1.1 1.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1.1.11.1.1 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 該地塊位于長(zhǎng)春市高新區(qū)東至丙一街、南至丙九路、西至甲 一街、北至乙 四路,占地面積 110000 平方米 ， 土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地,商服用地.住宅八級(jí) 商服八級(jí)。 1.1.2 1.1.22、 項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀 地塊編號(hào)：61-139-3，項(xiàng)目總占地面積 110000 平方米，總建筑面積 495000 平方米,宗地競(jìng)標(biāo)總價(jià)為 146000 萬(wàn)元。 1.1.31.1.3 項(xiàng)目總體規(guī)劃要求項(xiàng)目總體規(guī)劃要求 規(guī)劃建造一個(gè)中型中高檔小區(qū) ， 24 棟 14 層的高層， 并配備 5000 的商業(yè)配套， 容積率 4.5，綠地率 38%?？偨ㄖ娣e為 495000 ,商業(yè)建筑面積約 5000 ,共 24 棟，其中部分外圍一層為商鋪，獨(dú)立的 10593m2的地下車庫(kù)。 1.1.41.1.4 項(xiàng)目建筑面積指標(biāo)項(xiàng)目建筑面積指標(biāo) 項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)指標(biāo)： （1）規(guī)劃總建筑面積 495000 。住宅建筑面積 43、74482 ,商業(yè)建筑面積 5000 . （2）容積率：4.5 （3）綠地率：38% （4）建筑密度：34.8% （5）居住戶數(shù)： 3000（戶） 1.1.5 1.1.5 項(xiàng)目名稱、性質(zhì)項(xiàng)目名稱、性質(zhì) 項(xiàng)目名稱：御景豪庭 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 1.21.2 建設(shè)單位及其基本情況建設(shè)單位及其基本情況 長(zhǎng)春市富源晟和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)在長(zhǎng)春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)， 屬自然 人獨(dú)資企業(yè)，成立于 2009 年 9 月。公司現(xiàn)有員工 110 余人，以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 為主，包括住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及科技地產(chǎn)。 1.3 1.3 項(xiàng)目地塊位置及周邊狀況項(xiàng)目地塊位置及周邊狀況 （1）地塊位置：高新區(qū)東至丙一街、南至丙九路、西至甲一街、北至乙四路 （2）土地內(nèi)沒(méi)有水渠、較深的溝壑（小峽谷） 、池塘及高壓線等 1.41.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 容積率：4.5 綠地率： 38% 控制高度：小于 45m 建