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1、1 “溫州商業街溫州商業街”全程營銷企劃報告全程營銷企劃報告 謹呈：江蘇甌江投資發展有限公司謹呈：江蘇甌江投資發展有限公司 2 東山片區普通住宅市場分析東山片區普通住宅市場分析 3 東山配套設施相對成熟，人口密集度相對較大，開發中的住宅項東山配套設施相對成熟，人口密集度相對較大，開發中的住宅項 目眾多，區域供應主要為純住宅項目，項目體量較大，與本項目目眾多，區域供應主要為純住宅項目，項目體量較大，與本項目 住宅具有相似特征的住宅具有相似特征的以商業為主、辦公、住宅復合型項目較少以商業為主、辦公、住宅復合型項目較少 青山灣 武夷水岸家園 天鵝湖花園 金陵天成 廣博苑 天元吉第城 新亭蘭苑 金東城2、雅居 東渡國際青年城 世紀東山花園 市政天元城 本案本案 4 分項目看，未來東山片區住宅供應持續穩定，預計總量分項目看，未來東山片區住宅供應持續穩定，預計總量 將超過將超過90萬平米，可能對本項目造成一定競爭威脅萬平米，可能對本項目造成一定競爭威脅 項目名稱項目名稱 地址地址 占地（萬占地（萬 平米）平米） 總建（萬總建（萬 平米）平米） 物業類物業類 型型 主力戶型主力戶型 銷售均價銷售均價 后續供應體量后續供應體量 （萬平米萬平米） 青山灣 江寧區東至中心河及 沿河規劃道路，南、 西至湖西村規劃道路， 北至宏運大道 8.7 13 小高層 110-130三 房 5500 10 新亭蘭苑 江寧3、區東山街道新亭 東路111號 2.6 4.4 小高層 90-96二房 5600 1.2 天鵝湖花園 江寧區上元大街1088 號 11.1 35 多層、 小高層 和別墅 / / （未開盤） 35 金陵天成 江寧區東山新市區金 箔路1號 2.5 10 高層 / / （未開盤） 10 天元吉第城 江寧區東山鎮湖山路 369號 25.3 27.3 多層 85-128二房、 三房 5600 5 東渡國際青年 城 江寧區天元中路69號 武夷綠洲北面 7.1 24 高層 80平方左右 二房 5600 14 世紀東山花園 江寧區東山街道文靖 東路以南、萬安西路 以北 15.5 28.4 多層、 小高層 90平方左右 二房120平 方左右三房 5500 18 合計 142.1 93.2 5 從供銷情況看，東山作為江寧板塊第一大住宅板塊，從供銷情況看，東山作為江寧板塊第一大住宅板塊，2005年年 以來住宅供應