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1、張家界山水國(guó)際大酒店可行性研究報(bào)告張家界山水國(guó)際大酒店可行性研究報(bào)告 第一章第一章 總總 論論 1.1 項(xiàng)目背景 1.1.1 項(xiàng)目名稱：張家界山水國(guó)際大酒店 1.1.2 項(xiàng)目發(fā)展單位概況： 項(xiàng)目原為張家界市山水置業(yè)有限公司所開發(fā)，在本項(xiàng)目之前已有一期項(xiàng)目 “山水豪庭”住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目建成，其中部分為商業(yè)面積，山水置業(yè)有限公司于 2004 年由深圳冠旗實(shí)業(yè)有限公司收購(gòu)，現(xiàn)開發(fā)的是此項(xiàng)目的二期投資工程。 1.1.3 可行性報(bào)告編制單位概況： 編制單位：深圳市華美在線企業(yè)管理咨詢有限公司（華美酒店顧問(wèn)公司） 華美酒店顧問(wèn)有限公司是專業(yè)酒店投資建設(shè)顧問(wèn)，公司為投資酒店的開發(fā) 商提供酒店工程投資可行性研究2、酒店設(shè)計(jì)概念指導(dǎo)、酒店經(jīng)營(yíng)方案策劃、產(chǎn) 權(quán)式酒店投資策劃、產(chǎn)權(quán)式酒店地產(chǎn)銷售方案策劃、酒店經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)等專業(yè) 技術(shù)服務(wù)。 1.1.4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)： 1） 張家界山水國(guó)際酒店項(xiàng)目工作任務(wù)書 ； 2） 發(fā)展商提供的項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖； 3） 發(fā)展商提供的基礎(chǔ)資料； 4） 國(guó)家和地方制定的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； 5） SAO 與發(fā)展商的溝通； 6） SAO 調(diào)查小組的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。 1.2 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 發(fā)展商收購(gòu)原張家界山水置業(yè)有限公司，調(diào)整了項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略，原方 案已不適應(yīng)公司的發(fā)展要求，發(fā)展商特委托 SAO 進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，提出新的項(xiàng) 目發(fā)展方案，并編制以下報(bào)告： 1） 編制張家界3、山水國(guó)際大酒店可行性論證報(bào)告 ； 2） 編制張家界山水國(guó)際大酒店概念設(shè)計(jì)報(bào)告 ； 3） 編制張家界山水國(guó)際大酒店經(jīng)營(yíng)方案策劃報(bào)告 ； 1.3 規(guī)模與目標(biāo) 1.3.1 全部土地開發(fā)建設(shè)規(guī)模： 1） 五星級(jí)酒店群（分期開發(fā)） ； 2） 一個(gè)大型會(huì)議中心； 3） 一座娛樂(lè)中心； 4） 一座健康中心； 5） 部分商業(yè)面積。 總建筑面積約為 200000 平方米。 1.3.2 一期一期建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模 建筑面積 67567 平方米，建設(shè)內(nèi)容包括客房 708 間套，附屬配套設(shè)施有 中西餐廳、風(fēng)味餐廳、韓國(guó)餐廳、會(huì)議室、康體娛樂(lè)、后勤等。 第二章第二章 項(xiàng)目自然環(huán)境概況項(xiàng)目自然環(huán)境概況 2 2.1 擬建地點(diǎn) 張家界市南莊坪旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 2.2 項(xiàng)目選址 酒店選址對(duì)于經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)具有重要意義，國(guó)際酒店專家認(rèn)為，酒店成功的因 素第一是選址，第二是選址，第三還是選址。項(xiàng)目建設(shè)位于張家界市南莊坪旅 游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)