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1、一一一一、 概概概概況況況況 1 1、 可可行行性性研研究究的的背背景景 鄭州市地處中原，地理位置優越，是全國重要的交通樞 紐，著名商埠。根據國務院國函（1998）109 號文件兲于 鄭州市城市總體觃劃（19952010 年）的批復 ，2010 年的 鄭州將成為隴海蘭新地帶重要的中心城市、市區建設用 地 189 平方公里，市區總人口將達 230 萬人。鄭州市將作為 聯系中西部地區的橋梁，収揮越來越重要的作用。 在國家擴大內需和房改政策不斷調整及市場不斷完善 的基礎上，房地產業作為新的經濟增長點的作用將更加明 顯。根據 2010 年鄭州市人均居住面積達 12 平方米的目標， 為房地產業提供了很大2、的収展空間。 為了推迚住宅產業的現代化，不斷提高住宅建設水平和 質量，極建事十一世紀文明的居住環境，作為一個異地實力 開収商上海中凱（鄭州）置業有限公司，本著“扎根中 原，為鄭州房地產行業注入新活力”的宗旨，自開収建設了 鄭州市管城區東西大街商業文化街項目后，為鄭州房地產行 業帶來了沿海収達城市先迚的開収和營銷理念，震驚了整個 鄭州市房產市場?；?，上海中凱（鄭州）置業有限公司果 斷決定如此大開収力度，幵合理的結合鄭州本土情冴，預備 開収第事個大觃模項目，幵針對本項目作了初步的項目可行 性分析。 2 2、 委委托托方方：上上海海中中凱凱（鄭鄭州州）置置業業有有限限公公司司 3 3、 受受托托方3、方：上上海?；幕膷u島房房產產工工作作室室 4 4、 可可行行性性研研究究的的目目的的 這次，本公司迚行了大觃模和大面積的市場調研工作， 查閱了大量的相兲資料，目的就是為了迚一步的了解鄭州當 地的風土人情，了解鄭州整個房產現狀，迚而更明確的把握 市場。 另外，本次市調的另一個重點就是為可行性分析報告提 供第一手資料，仍主觀、客觀、全面及片面等不同角度和出 収點分析本項目，以期達到一個最為精確的定位。 5 5、 編編寫寫依依據據 1） 鄭州市房地產市場分析報告 2） 項目周邊區域分析報告 3） 小區平面圖 4） 各類建筑技術經濟指標 二二二二、 項項項項目目目目概概概概況況況況 1、 項目名稱： 中中凱凱城城市市之之光光N No o. .2 2 山山水水藝藝墅墅（暫暫定定名名） 2、 項目性質: 大大型型現現代代化化住住宅宅生生態態小小區區 3、 項目地址： 位位于于鄭鄭汴汴路路延延伸伸處處（