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江西九江小池地產項目營銷策劃報告（165頁）.ppt

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上傳人：合*** 編號：121919 2021-05-10 164頁 6.94MB

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1、深圳市房地產經紀代理有限公司 2009年7月16日小池項目營銷策劃報告定位論證依據定位論證依據彭澤縣城鎮人口彭澤縣城鎮人口4.74.7萬，市場年推盤量萬，市場年推盤量4040萬，年銷售量萬，年銷售量8 8萬萬通過類比，小池鎮房地產發展空間巨大通過類比，小池鎮房地產發展空間巨大類比已有發展區域案例，尋找房地產市場商機小池總人口小池總人口1212萬，城鎮人口萬，城鎮人口5 5萬萬通過供給與需求關系，論證市場前景目前在售房產項目2個，總開發建筑面積4.7萬平米左右，暫時沒有新項目上馬。其中住宅項目1.6萬平米，商業3萬多平米，商業量大。 1 1、在售項目檔次低，總體量較少，沒有真正2、的房地產開發項目、在售項目檔次低，總體量較少，沒有真正的房地產開發項目 2個項目商品房二期施工面積1.3萬平方米左右，其中新天地二期預計6000，現推出20間銷售。交通家園二期預計7000。 2 2、房屋施工面積及新開工面積小，房地產發展尚待激活、房屋施工面積及新開工面積小，房地產發展尚待激活 3 3、商品房銷售情況尚佳，年消化量、商品房銷售情況尚佳，年消化量4 4萬左右，年銷售率萬左右，年銷售率80%80%左右左右隨著自建房限制規定實施，住房市場化不斷提升，加之城市化的進程加快，隨著自建房限制規定實施，住房市場化不斷提升，加之城市化的進程加快，住房的需求將進一步加大，所以整個小池的房地3、產前景還是比較廣闊的。住房的需求將進一步加大，所以整個小池的房地產前景還是比較廣闊的。總結總結住宅的需求擴大住宅的需求擴大通過區域鞏異，挖掘異地需求，論證市場前景 3 3、區域房價剪刀差大，九江均價、區域房價剪刀差大，九江均價36003600元元/ /，沒有低于，沒有低于30003000元元/ /的項目，的項目，導致約有導致約有20%20%剛性需求客戶無法購房剛性需求客戶無法購房 1 1、目前、目前3535- -40%40%九江客戶投資性置業，加大九江宣傳是項目快速消化突破口九江客戶投資性置業，加大九江宣傳是項目快速消化突破口 2 2、九江市市區人口、九江市市區人口6565萬，外來人口萬，外來人口3030萬，需求巨大萬，需求巨大這一比例是沒有九江推廣的自然消化結果，加強在九江推廣比例則上升。這一比例是沒有九江推廣的自然消化結果，加強在九江推廣比例則上升。擴大九江宣傳擴大九江宣傳

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