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大連億達塔河灣藍山住宅地產項目整體定位報告(166頁)
大連億達塔河灣藍山住宅地產項目整體定位報告(166頁).ppt
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地產前期
上傳人:山****團 編號:121930 2021-05-10 166頁 12.47MB

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1、BLUE MOUNTAINBLUE MOUNTAIN 藍山大連 億達億達 十二個月的十二個月的塔河灣塔河灣 同策同策 2009.7.10 BLUE MOUNTAINBLUE MOUNTAIN 藍山大連 引言引言 做藍山做藍山 還是做塔河灣還是做塔河灣 BLUE MOUNTAINBLUE MOUNTAIN 藍山大連 塔河灣地區塔河灣地區 近旅順;遠市區近旅順;遠市區 環境好;宜休閑環境好;宜休閑 少配套;公交差少配套;公交差 度假社區度假社區 6 6個月居住時間個月居住時間 目前入住率偏低目前入住率偏低 藍灣藍灣 占地占地2626萬萬 容積率容積率1.01.0 依山近海依山近海 藍山藍山 標簽標2、簽 標簽標簽 標簽標簽 藍山所處環境 BLUE MOUNTAINBLUE MOUNTAIN 藍山大連 研究項目怎么做的第一思維研究項目怎么做的第一思維 做什么房子,賣給誰做什么房子,賣給誰 度假環境配套欠缺 宜居休閑遠離市區 自住自住 客戶客戶 度假度假 客戶客戶 緊湊型別墅具備接受度,中小戶型度緊湊型別墅具備接受度,中小戶型度 假公寓類型相對較差;長期空臵,缺假公寓類型相對較差;長期空臵,缺 乏生活氛圍,形成空城、死城;勢必乏生活氛圍,形成空城、死城;勢必 對后期產品的銷售產生拖累。對后期產品的銷售產生拖累。 缺乏生活配套,難以形成生活氛圍無缺乏生活配套,難以形成生活氛圍無 論對別墅客戶,還3、是公寓客戶都存在論對別墅客戶,還是公寓客戶都存在 巨大的阻力,尤其是難以滿足中低端巨大的阻力,尤其是難以滿足中低端 公寓客戶對交通的依賴。公寓客戶對交通的依賴。 目光短,限于被動,攻擊性差目光短,限于被動,攻擊性差 初步考慮思路 BLUE MOUNTAINBLUE MOUNTAIN 藍山大連 之所以感覺出路困難,是因為上面的做法是在做房產,而我們應該是生活方式的構建者生活方式的構建者。 只看當前,想做什么房子迎只看當前,想做什么房子迎 合目前的特定消費者。合目前的特定消費者。 長期考慮,利用各種有力因素,以城市發展為動力,打造真正的長期考慮,利用各種有力因素,以城市發展為動力,打造真正的 生活社區,樹立區域認可度。生活社區,樹立區域認可度。提供的不僅僅是建筑,更提供的不僅僅是建筑,更 是是生活形態。生活形態。 藍灣與藍山僅是億達在塔河灣地區整個規劃建設的排頭兵 需考慮整個區域的發展戰略 著
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