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成都秋季房交會商業地產市場分析報告（9頁）.doc

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商業（其它）

上傳人：合*** 編號：121932 2021-05-10 9頁 639KB

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1、20102010 年成都秋季房交會商業地產市場分析報告年成都秋季房交會商業地產市場分析報告 2010 年秋季房交會商業地產商業項目參展一覽表商業參展項目共 13 個，其中寫字樓（含綜合體寫字樓部分）共 9 個，商鋪項目 5 個（含綜合體商鋪部分），酒店 3 個，專業市場一個。不同銷售階段樓盤的份額圖不同銷售階段樓盤的份額圖銷售階段圖表商業類型圖表從本次房交會參展的商業樓盤的業態體量占比來看，具有以下幾個顯著特點： 1、寫字樓市場仍然將是未來商業樓盤的主要業態，體量達到了近 200 萬平米，遠遠超出其他商業業態，在極大滿足本地企業需求的同時，也是吸引其他區域甚至跨國企業入駐2、的良好條件，但是在未來需要相當長的時間來消化現有存量。 2、目前專業市場占比例有所上升，這與目前成都市對于主城區內尤其是三環內的專業批發市場的整體搬遷和調整規劃有著密切聯系。成都市計劃在 2015 年內將三環內的專業批發市場逐步搬遷至三環外。以北新物聯港為例，將很大程度上接收目前的城北的專業市場如：荷花池、金府機電城等。 3、酒店、酒店式公寓、商鋪等商業樓盤業態目前更多是以混合的綜合體的類型出現，所占比例不是太大。本次參展的項目更多是以滿足周邊配套為主。區域推盤體量區域推盤體量從目前本次參展商業樓盤分布區域的體量來看，具有以下特點： 1、參展的商業樓盤基本上集中于城南和市中心，3、尤其是城南，作為未來的規劃的城市副中心和成都政府機構的所在地，其商業潛力和環境均為開發商和企業所看重，形成以企業總部辦公為主體，相關商務業態、酒店為配套的大型商務商業中心。 2、同時市中心作為目前成都主要的商業和企業辦公區域，大量的新的高端寫字樓體量將進一步鞏固市中心的城市中心商業地位。行政區域體量行政區域體量從行政區域來看，本次參展的商業樓盤體量集中分布于高新、錦江和武侯區。 1、高新區大量外地和本地企業的入住為本區域的寫字樓商業發展提供了堅實的基礎。 2、錦江區是傳統的成都市商業集中區，東大街作為一條未來商業發展的一條主軸，其巨大商業價值也為開發商和市場所認可，目前多家大型商業開發商已在本區域開發，商業氛圍和發展價值是未來本區域商業樓盤的主要支撐。環線推盤體量本次參展的商業樓盤在內環和三環為居多，呈現啞鈴狀發展態勢，分居于市中心和主城區外，可以看出目前的市

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