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1、2009年商業企劃部 目錄目錄 一、商業業態概述 二、重點項目個案研究 五、商業業態組合及落位建議 三、商業零售商項目選址深度調研 四、項目情況分析 業態是以行業的經營形態為中心來區分的是以行業的經營形態為中心來區分的。 從零售學角度，中國零售業態按零售店的結構特點分類，根據其經營方式、商品結按零售店的結構特點分類，根據其經營方式、商品結 構、服務功能，以及選址、商圈、規模、店堂設施和目標客戶等結構特點，分為九構、服務功能，以及選址、商圈、規模、店堂設施和目標客戶等結構特點，分為九 種零售業態：百貨商店、超級市場、大型綜合市場、便利店、專業店、專賣店、倉種零售業態：百貨商店、超級市場、大型綜合2、市場、便利店、專業店、專賣店、倉 儲式商場、家居中心、購物中心。儲式商場、家居中心、購物中心。 購物中心是一種新興的復合型業態，是商業零售業發展歷程中的最高形式。是一種新興的復合型業態，是商業零售業發展歷程中的最高形式。 一、商業業態概述一、商業業態概述 購物中心與百貨商店的最大區別是購物中心與百貨商店的最大區別是: 百貨商店經營的是品牌，是由各種各樣品牌的商家構成的。百貨商店經營的是品牌，是由各種各樣品牌的商家構成的。 購物中心經營的是業態，是由各種各樣業態的商店構成的。購物中心經營的是業態，是由各種各樣業態的商店構成的。 一個完整意義上的購物中心必須擁有多種不同業態的商店一個完整意義上的購3、物中心必須擁有多種不同業態的商店 一、商業業態概述一、商業業態概述 一個購物中心按業態分一般包括百貨、超市、專賣店、餐飲、休閑娛樂等。一個購物中心按業態分一般包括百貨、超市、專賣店、餐飲、休閑娛樂等。 而這些業態有可細分成很多種類，比如高檔百貨店、綜合超市、品牌專賣店、美食而這些業態有可細分成很多種類，比如高檔百貨店、綜合超市、品牌專賣店、美食 街、快餐店、高檔餐廳、電影院、影視精品廊、滑冰場、茶藝館、酒吧、游泳館、街、快餐店、高檔餐廳、電影院、影視精品廊、滑冰場、茶藝館、酒吧、游泳館、 主題公園等等。主題公園等等。 為加以區分，避免業態和業種概念的混淆，根據市場學將所有業態統一分成兩大類：為加以區分，避免業態和業種概念的混淆，根據市場學將所有業態統一分成兩大類： 零售類零售類 服務類服務類 購物中心業態分類購物中心業態分類 一、商業業態概述一、商業業態概述 零售類業態 百貨商店百貨商店