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福建海峽國際商貿城方案匯報.pdf

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上傳人：新****庫編號：121975 2021-05-10 36頁 296.39MB

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1、福建海峽國際商貿城方案匯報中建國際（深圳）設計顧問有限公司 2011.01.26 1.目標與原則定位：市級商業綜合體，目的性消費場所為什么是市級的？ 1、區位：位于莆田新中心 2、規模：30萬平方米的商業總量 3、差異性： -購物中心、商業街、藥材交易市場和健康養生中心的特殊組合。 -商業廣場是海峽城三大亮點之一（另兩個是會展中心、藥博園和娛樂場）規劃目標 1.在于城市的連接上，車行優于步行。在公共交通方式較為單一、同時缺乏軌道交通支持的條件下，通過對機動車的引入和有效疏解，吸引全市范圍內的購物人流。 2.在地塊內部，強調人體尺度和步行便易性。將大尺度的商業體分段組織，有利于形成2、尺度適宜的商業步行環線。 3.最大化臨街鋪面長度，從而實現商業價值的最大化。通過立體化的室外步行街的設置，充分發掘地上一、二層的商業價值。 4.創造有活力的城市中心。項目中設置的商業廣場和街道將成為莆田最重要的公共空間之一，而便捷的車行交通能夠保證這一公共空間的可達性。 5.為莆田市提供新的城市形象。本項目塑造的城市形象有兩方面的內涵：一是圍屋特色的外部形式；二是24小時不間斷的城市生活舞臺。規劃原則 2.前期方案選擇一機會： 1、交易市場與普通商業脫開，滿足營業規律和不同人群的購物需求 2、大體量商業沿圍屋周邊布置，中間分布小體量的獨棟商業，有利于增加臨街店面的長度，增加商3、業空間的豐富性和商業類型的多樣性。挑戰： 1、城市道路在地面穿越商業廣場，可能會對廣場兩側的人流來往造成障礙，并且可能會局限在廣場上的商業、娛樂活動。 2、集中商業的進深均一，并且普遍較小，不利于多種商業業態的布置。前期方案回顧選擇二機會： 1、將大體量的商業購物中心分段組織，有利于滿足步行尺度要求。 2、利用輔道處理穿越商業綜合體的城市道路與物流二號路的接駁，同時也能滿足地塊內部車行道路的疏散要求。挑戰： 1、城市道路在地面穿越商業廣場，可能會對廣場兩側的人流來往造成障礙，并且可能會局限在廣場上商業、娛樂活動 2、交易市場與普通商業在形式上沒有分開，可能會對將來的商業運營產生不利影響。 3、整體商業定位以購物中心為主，臨街店鋪較少，對商業營運資金鏈的壓力較大，不利于快速的現金回流。前期方案回顧選擇三機會： 1、地上一、二層盡量多的布置臨

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