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晉祠別墅項目整體定位及產品發展戰略研究(上篇）131頁.ppt

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地產前期

上傳人：新****庫編號：122042 2021-05-10 131頁 12.32MB

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1、晉祠別墅項目晉祠別墅項目整體定位及產品發展戰略研究整體定位及產品發展戰略研究上篇上篇市場與定位市場與定位 PART.1 項目本體條件地理地理位置位置本項目位于太原市晉源區天龍山路東路，晉祠公園西部，距離城本項目位于太原市晉源區天龍山路東路，晉祠公園西部，距離城市核心道路迎澤大街約市核心道路迎澤大街約3030公里。公里。本本案案本本案案本項目位于太原市西南，晉源區晉源鎮，晉祠西側400米左右，天龍山半坡。項目距離城市中心迎澤街約30公里，車程約35分鐘。交通交通條件條件通往通往市區市區本本案案城市級主干道連接市區中心，多條公交線路直通地塊周邊。城市級主干2、道連接市區中心，多條公交線路直通地塊周邊。與用地相連的道路為城市支路，到新晉祠路約為3.6公里，到大運高速約為3.7公里。正在建設的濱河西路年底通車，屆時交通將更加便捷。 856路：火車站晉祠公園 804路：火車站晉祠公園 804路/支：火車站醫大晉祠學院 308路：火車站晉祠公園 848路：火車站晉祠公園、配套配套設施設施區域內部配套集中于晉祠鎮片區，基本生活配套設施較齊全，區域內部配套集中于晉祠鎮片區，基本生活配套設施較齊全，但整體檔次較低。但整體檔次較低。東大東大學校學校醫科大醫科大學晉祠學晉祠學院學院三家村三家村學校學校國賓國賓會所會所晉祠晉祠 3、賓館賓館地塊地塊現狀現狀地塊內場地寬度較為狹窄，且山體坡度較大；地勢存在一定起伏，地塊內場地寬度較為狹窄，且山體坡度較大；地勢存在一定起伏，內部較為雜亂，尚未平整。內部較為雜亂，尚未平整。外部外部資源資源地塊周邊主要為城中村改建住宅區，距離地塊地塊周邊主要為城中村改建住宅區，距離地塊5 5分鐘車程的晉祠公分鐘車程的晉祠公園是區域內人群休閑的主要去處。園是區域內人群休閑的主要去處。本本案案龍山石窟龍山石窟晉晉祠祠龍山風景區龍山風景區開發開發目標目標根據項目區域條件、地塊條件以及產權條件，與開發公根據項目區域條件、地塊條件以及產權條件，與開發公司初步溝通后，確定本案項目發展目標為別墅類物業。司初步溝通后，確定本案項目發展目標為別墅類物業。 PART.2 太原房地產市場研究城市宏觀背景研究城市宏觀背景研究太原別墅市場研究太原別墅市場研究太原小產權市場研究

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