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昆明潤園別墅營銷策劃報告（153頁）.ppt

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上傳人：新****庫編號：122046 2021-05-10 153頁 15.95MB

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1、2011年年03月月30日日致：昆明公司致：昆明公司潤園潤園營銷策劃報告營銷策劃報告第第1章章本體篇本體篇第第1章章本體篇本體篇 1.1、項目區位及周邊分析、項目區位及周邊分析 1.2、項目所處區域發展研究、項目所處區域發展研究地塊位于昆明市東三環以外，東白沙河片區；距主城核心區地塊位于昆明市東三環以外，東白沙河片區；距主城核心區1010公里、距空港新城公里、距空港新城1515公里公里，屬于主城近郊區域。，屬于主城近郊區域。周邊虹橋路（人民東路延長線）東二、三環、東繞城高速、機場高速，大樹營、虹橋、兩面寺、朱家村立交橋等形成了良好的城市主周邊虹橋路（人民東路延長線）東二、三環2、東繞城高速、機場高速，大樹營、虹橋、兩面寺、朱家村立交橋等形成了良好的城市主干交通。干交通。項目三面環山，南面遠眺白沙河水庫，項目三面環山，南面遠眺白沙河水庫，擁有優越的自然山水資源擁有優越的自然山水資源。地塊呈北高南低緩坡地形。地塊呈北高南低緩坡地形。地塊地塊北西東南項目概況：項目概況：城市近郊具備良好干道交通，擁有優越自然山水資源的項目。城市近郊具備良好干道交通，擁有優越自然山水資源的項目。東繞城高速東繞城高速虹橋路虹橋路東三環東三環東二環東二環朱家村立交朱家村立交兩面寺立交兩面寺立交虹橋立交虹橋立交大樹營立交大樹營立交本案本案周邊道路：寺瓦路正修建3、之中，由于城中村拆遷等周邊道路：寺瓦路正修建之中，由于城中村拆遷等原因完工時間尚存不確定性，對項目導入性造成了較原因完工時間尚存不確定性，對項目導入性造成了較大的影響。大的影響。周邊配套：周邊城中村存在少量、低檔次商業配套周邊配套：周邊城中村存在少量、低檔次商業配套，同時距項目較遠，項目周邊生活配套幾乎為零。，同時距項目較遠，項目周邊生活配套幾乎為零。寺瓦路：寺瓦路：周邊生活配套：周邊生活配套：本案本案東三環寺瓦路東三環東三環白沙河白沙河項目周邊配套：項目周邊配套：東三環進入白沙河的寺瓦路路況極差，周邊配套差，“道路、配套”成為項目兩大抗性。東三環進入白沙河的寺瓦路路況極差，周邊配套差，“道路、配套”成為項目兩大抗性。第第1章章本體篇本體篇 1.1、項目區位及周邊分析、項目區位及周邊分析 1.2、項目所處區域發展研究、項目所處區域發展研究區域

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