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河北秦皇島房地產市場調查研究報告（135頁）.ppt

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上傳人：新****庫編號：122048 2021-05-10 136頁 24.42MB

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1、群雄逐鹿、諸侯紛爭群雄逐鹿、諸侯紛爭秦皇島房地產市場調研報告謹呈：公司領導 2011 0309 匯報人：榮盛發展秦分公司營銷中心 1 一線城市對調控敏感度高，一線城市對調控敏感度高，4.154.15調控樓市持續低迷調控樓市持續低迷3 3個多月，個多月，9.279.27低迷一月有余低迷一月有余宏觀政策及影響 2010年宏觀調控效果顯而易見，房價上漲勢頭趨于穩定 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 4800 5000 5200 5400 5600 5800 602、00 商品房銷售面積（）成交均價 4.154.15調控對秦皇島的沖擊較大，傳統的銷售旺季，成交量未能有效放大，調控對秦皇島的沖擊較大，傳統的銷售旺季，成交量未能有效放大，9.279.27新政對秦皇島新政對秦皇島影響較小，成交量和成交面積提升影響較小，成交量和成交面積提升 2 宏觀政策及影響 “新國八條”重磅出擊，奠定2011年調控主斵律序序號號主要措施主要措施具體內容具體內容 1 進一步落實地方政府責任地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價3、格控制目標，并于一季度向社會公布。 2 加大保障性安居工程建設力度各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。 3 調整完善相關稅收政策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統，為依法征稅提供基礎。 4 強化差別化住房信貸政策對貸款購買第二套住

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