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1、江蘇中漢項目整合提案江蘇中漢項目整合提案 2011.1.25 江蘇中漢項目整合提案江蘇中漢項目整合提案 關于項目 項目位置項目位置 項目地處沭城鎮(zhèn)西部 地塊北側邊緣緊靠人民西路；東側為重慶北路。 西側為205國道和沭河；西南側為經(jīng)濟適用房。 項目屬性項目屬性 項目特點項目特點： ：鮮明 鮮明， ，地塊方正 地塊方正， ，但周邊配套匱乏 但周邊配套匱乏。 。 關鍵詞：居住區(qū)，地塊方正，人民西路關鍵詞：居住區(qū)，地塊方正，人民西路 ，周邊環(huán)境欠佳。，周邊環(huán)境欠佳。 項目特點： 1.18萬方左右的規(guī)模，區(qū)域內(nèi)屬中型樓盤。 2.北側接軌人民西路，大交通順暢。 3.地塊較為方正，易于規(guī)劃設計。 4.周邊環(huán)2、境不理想，基礎配套匱乏。 占地面積 81.2畝 容積率 3.5（住宅） 綠化率 不小于25% 建筑密度 不大于20% 入市入市判位判位 項目在項目在20112011年下半年入市，銷售期年下半年入市，銷售期2 2- -3 3年，年， 銷售期銷售期20112011- -20142014 根據(jù)階段現(xiàn)狀對入市時間要求： 項目入市 時間在2011年下半年對銷售速度預判: 預 計銷售期為2-3年。 智源行理解：智源行理解： 項目處于沭城鎮(zhèn)城西區(qū)域 項目必需要有鮮明的特點 銷售期為2011-2013 尚未完全開發(fā)且配套匱乏的區(qū)域樓盤 產(chǎn)品的打造著力于差異化競爭 關于時代關于時代 2011-2013 城市正在3、擴張 沭陽城市化進程速度加快沭陽城市化進程速度加快 財富迅速累積財富迅速累積 城市化城市化進程進程 房地產(chǎn)將持續(xù)利好房地產(chǎn)將持續(xù)利好 1990年 城市化率: 18.9% 2005年 城市化率： 48% 城市化率年平 均增長1.13% 2020年 城市化率： 60% 至2020年，44億農(nóng)民走進城市,市中心土地利用率更高， 稀缺性增強。 城市邊際擴大，與規(guī)劃相脫離的人口結構的變化，耕地面積減少 人口人口:16:16億億 人口人口:13.1億億 人口人口:11.4:11.4億億 沭陽交通發(fā)達，京滬高速公路、新長鐵路、205國道、245、324、326省道在縣城交匯。 全縣常住總人口190萬人。戶籍總人口179萬人。其中：沭城人口為40萬。 GDP：從96年以來GDP年均增速達18.2%，增速及總量均居蘇北前列。 沭陽經(jīng)濟發(fā)達，電子、木材、小商品、機械、建材是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。 目前沭陽市場基本以