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1、前期對南通市場研究定位報(bào)告 20112011年年6 6月月2 2日日 目錄 一、南通城市分析 二、區(qū)域市場分析 三、項(xiàng)目本體分析 四、項(xiàng)目住宅定位 五、項(xiàng)目商業(yè)定位 六、項(xiàng)目規(guī)劃建議 七、項(xiàng)目收益測算 八、項(xiàng)目開發(fā)建議 一、南通城市分析 （一）、南通基礎(chǔ)分析 （二）、南通商業(yè)分析 （三）、南通住宅分析 （一）、南通基礎(chǔ)分析 1、城市簡介 南京市 無錫 蘇州 常州 鹽城 連云港 徐州 南通 南通“據(jù)江海之會(huì)、扼南 北之喉”，隔江與中國經(jīng)濟(jì) 最發(fā)達(dá)的上海及蘇南地區(qū)相 依，被譽(yù)為“北上海” ； 城市下轄如皋、通州、海 門、啟東4市（縣級），海 安、如東2縣，崇川、港閘2 區(qū)和南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 蘇通2、長江公路大橋建成以 后，使南通進(jìn)入上海一小時(shí) 經(jīng)濟(jì)圈。 全市總面積8001平方公 里，占江蘇省十二分之一； 736 809 890 10071226 1472 1758 2112 2510 2873 3418 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2000年2002年2004年2006年2008年2010年 南通GDP年度增長走勢圖南通GDP年度增長走勢圖 310 448 605 815 1049 1266 1505 1802 2168 0 500 1000 1500 2000 2500 2002年2004年2006年2008年2010年 南通固定資產(chǎn)投資年度3、走勢圖南通固定資產(chǎn)投資年度走勢圖 圖1 圖2 說明：依托江海、崛起蘇中、融入蘇南、接軌上海！依托江海、崛起蘇中、融入蘇南、接軌上海！ 2010年市區(qū)人口87 萬，GDP排名江蘇第四，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相當(dāng)好；城市固定資產(chǎn)投入持續(xù)增加，城市建設(shè)開 始加速！ 2、城市經(jīng)濟(jì) 南通主城區(qū)和通 州城區(qū)相向發(fā)展， 主城區(qū)主要發(fā)展東、 南方向，整合西、 北方向，形成帶狀 加組團(tuán)城市結(jié)構(gòu)。 實(shí)施東西軸向延 伸、南北相向聚合 的發(fā)展戰(zhàn)略，加快 以通州城區(qū)為主體 的東部新城、以南 通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 和蘇通科技產(chǎn)業(yè)園 為主體的南翼新城、 以港閘區(qū)為主體的 北翼新城建設(shè)。 三、城市總體規(guī)劃 南通城市總體規(guī)劃（2009-2030） 說明：南通城市擴(kuò)容城市擴(kuò)容，大南通建設(shè)雛形初現(xiàn)，城市化進(jìn)程必然加速，房地 產(chǎn)投資開發(fā)空間巨大，為城市居民配套的商業(yè)服務(wù)設(shè)施也將進(jìn)入發(fā)展快車道。 港閘區(qū)港閘區(qū) 崇川區(qū)崇川區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)