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1、 瀘州市區(qū)在售樓盤調(diào)查報(bào)告瀘州市區(qū)在售樓盤調(diào)查報(bào)告 緯聯(lián)地產(chǎn)東晟藍(lán)濱城項(xiàng)目組緯聯(lián)地產(chǎn)東晟藍(lán)濱城項(xiàng)目組 20112011年年6 6月月1515日日 報(bào)告核心問題梳理：報(bào)告核心問題梳理： I.通過對(duì)瀘州市場(chǎng)現(xiàn)有在售樓盤調(diào)研，得出瀘通過對(duì)瀘州市場(chǎng)現(xiàn)有在售樓盤調(diào)研，得出瀘 州市場(chǎng)產(chǎn)品特征州市場(chǎng)產(chǎn)品特征 II.東晟藍(lán)濱城與市場(chǎng)在售產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比東晟藍(lán)濱城與市場(chǎng)在售產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比 III. 東晟藍(lán)濱城競(jìng)爭(zhēng)分析東晟藍(lán)濱城競(jìng)爭(zhēng)分析 產(chǎn)品特征分析產(chǎn)品特征分析 根據(jù)瀘州市地理結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和房地產(chǎn)項(xiàng)目分布，可將其分為五根據(jù)瀘州市地理結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和房地產(chǎn)項(xiàng)目分布，可將其分為五 個(gè)版塊，依次為個(gè)版塊，依次為城北、城東、城西、城2、中、城南城北、城東、城西、城中、城南版塊版塊 城南組團(tuán) 本案 中心半島 組團(tuán) 城西組團(tuán) 城北組團(tuán) 瀘州市區(qū)房產(chǎn)熱點(diǎn)板塊為城西和城北區(qū)域，集中了瀘州目前 最主要的商業(yè)樓板 產(chǎn)品特征產(chǎn)品特征 版塊劃分版塊劃分 鷺島國(guó)際 天瑞尚城 泊林郡 維多利亞 天立水晶城 天立水晶麗苑 尚江南 恒利山水 西班牙郡 萬象城 龍城麗都 錦華十年城 北城天驕 天立濱江苑 正和金州國(guó)際 紅樹灣 現(xiàn)代150 長(zhǎng)江現(xiàn)代品尚 壹線國(guó)際 新大托斯卡納 格瑞明城 翡翠城 藍(lán)山郡 板塊板塊 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 建筑面積（萬方）建筑面積（萬方） 容積率容積率 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 城西版塊 柏林郡 11.67 2.5 高層、多層 鷺島國(guó)際3、 18 2.0 高層、高層 天立水晶城 40 5 高層、多層 天尚瑞城 18 2.0 高層、小高層、多層 尚江南 5.2 2.8 高層、小高層 維多利亞領(lǐng)秀 50 5 高層、小高層 天立水晶利苑 6 1.69 多層 中心半島 現(xiàn)代150 4.64 8 超高層 一線國(guó)際 3 超高層 長(zhǎng)江現(xiàn)代品尚 2.7 高層 城北版塊 萬象城 23 6.6 小高層、多層 龍城麗都 26 6 高層 西班牙郡 9.5 1.7 花園洋房、多層 錦華十年城 20 5.1 高層 天立濱河苑 7 2.3 多層 帕緹歐香 2.1 1.7 多層 城南版塊 金州國(guó)際 38 1.5 小高層、多層 紅樹灣 48 1.8 高層、多層 格瑞明城 在建 在建 高層 翡翠城 在建 在建 別墅、多層、高層 藍(lán)山郡 在建 在建 多層 城東版塊 新大托斯卡納 8.2 0.6 別墅、洋房 目前在售項(xiàng)目城西、城北版塊較為集中，以高層為主，但體量普