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1、長虹國際城招商方案 （定稿） 擬制： 審核： 審批： CONTENTS 目錄 長虹置業商業地產發展方向 國際城一期集中商業招商思路及節點 1 2 3 國際城招商準備工作計劃 國際城商業發展方向 2 長虹置業商業地產發展方向 3 1.1 背景介紹 1、受宏觀調控影響，樓市陷入低迷，國際城項目特別是商鋪銷售形勢較為嚴峻； 2、由于商業運營人員到崗較晚，國際城項目招商有所滯后，未能最大化的挖掘 綜合體商業價值，推勱項目銷售； 3、隨著長虹置業丌斷發展，商業項目將丌斷增多，需要由與業團隊進行運營； 4、目前，為增強自身抗政策風險的能力，部分實力地產商已組建團隊，開始開 發商業地產項目。 4 4 1.22、 發展方向 1、團隊建設 以國際城商業開發作為起點，盡快建立一支與業的商業運營團隊，成立商業運 營公司，在運營公司運作成熟之后，將長虹置業所有開發的商業物業交由商業運 營公司統一經營管理； 2、構建商業地產開發模式 從國際城項目運營中逐步積累經驗，建立一套高效的商業運營管理流程制度， 構建長虹獨有的商業地產開發模式，復制至全國其他商業地產項目。 5 5 1.2.1 團隊架構（案例） 6 6 案例：奧園公司商業運營團隊組織架構圖 總經理總經理 王曙煜王曙煜（兼兼）1 1人人 房 務 部 房 務 部 餐 飲 娛 樂 部 餐 飲 娛 樂 部 客 戶 服 務 部 客 戶 服 務 部 推 廣 部 推 廣3、 部 （ 策 劃 部 兼 任 策 劃 部 兼 任 ） 品 質 部 品 質 部 高爾夫高爾夫 球場經球場經 營部營部 計財部計財部 （3 3人人） 預算主管預算主管：1 1人人 財務主管財務主管：1 1人人 出納兼收銀出納兼收銀：1 1人人 綜合辦公室綜合辦公室 （4 4人人） 主任主任：1 1人人 人力資源主管人力資源主管：1 1人人 行政助理行政助理：1 1人人 法務法務：1 1人人 副總經理副總經理：( (1 1人人） 經營團隊經營團隊： 4 4人人 奧園城市廣場項目奧園城市廣場項目 奧園廣場項目奧園廣場項目 （奧園百貨公司奧園百貨公司） 南奧高爾夫項目南奧高爾夫項目 招 商 部 招 商 部 經 營 管 理 部 經 營 管 理 部 采 購 部 采 購 部 營 運 部 營 運 部 人 事 行 政 部 人 事 行 政 部 財 務 信 息 部 財 務 信 息 部 安 管 工 程 部 安 管