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1、 對(duì)于大型商業(yè)綜合體的可行性思考對(duì)于大型商業(yè)綜合體的可行性思考 Conception Orientation Report 蘇州蘇州 港龍平江港龍平江B35項(xiàng)目項(xiàng)目 漢宇為港龍項(xiàng)目量身打招漢宇為港龍項(xiàng)目量身打招專屬港龍項(xiàng)目事業(yè)部專屬港龍項(xiàng)目事業(yè)部 非常榮幸能夠?yàn)樘K州港龍臵業(yè)有限公司的平江B35地塊項(xiàng)目提供我們優(yōu)質(zhì)的服 務(wù)，我公司總部對(duì)本次服務(wù)也給予了相當(dāng)?shù)闹匾暎蠼弑M我們所能服務(wù)好貴 公司和本項(xiàng)目。我們將調(diào)集優(yōu)秀的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)盡最大的努力為本項(xiàng)目的工作。 蘇州港龍臵業(yè)有限公司作為漢宇的蘇州港龍臵業(yè)有限公司作為漢宇的VIPVIP客戶客戶 策劃部策劃部 招商經(jīng)理招商經(jīng)理 市場(chǎng)組市場(chǎng)組 企劃組企劃組 2、設(shè)計(jì)組設(shè)計(jì)組 招商專員招商專員 招商主管招商主管 專屬事業(yè)部構(gòu)成專屬事業(yè)部構(gòu)成 港龍事業(yè)部港龍事業(yè)部 事業(yè)部總監(jiān)事業(yè)部總監(jiān) 市場(chǎng)市場(chǎng)部部 招商部招商部 銷售銷售經(jīng)理經(jīng)理 銷售銷售專員專員 銷售銷售主管主管 銷售部銷售部 報(bào)告相關(guān)前提報(bào)告相關(guān)前提 蘇州港龍平江蘇州港龍平江B35項(xiàng)目，作為一個(gè)大型商業(yè)綜合體，不能孤立的單純從項(xiàng)目所處項(xiàng)目，作為一個(gè)大型商業(yè)綜合體，不能孤立的單純從項(xiàng)目所處 的區(qū)域來(lái)考慮，必須的區(qū)域來(lái)考慮，必須基于市場(chǎng)，跳出市場(chǎng)，站在都市體量商業(yè)發(fā)展的角度，從基于市場(chǎng)，跳出市場(chǎng)，站在都市體量商業(yè)發(fā)展的角度，從 更廣的視野來(lái)分析，借鑒國(guó)內(nèi)其它同類物業(yè)成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，以期對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展更廣的視3、野來(lái)分析，借鑒國(guó)內(nèi)其它同類物業(yè)成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，以期對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展 起到重要的指導(dǎo)與借鑒意義。起到重要的指導(dǎo)與借鑒意義。 F Firstirst- 綜合戰(zhàn)略篇綜合戰(zhàn)略篇 s secondecond- 商業(yè)篇商業(yè)篇 T Thirdhird-LOFTLOFT和寫字樓篇和寫字樓篇 報(bào)告目錄報(bào)告目錄 First 綜合戰(zhàn)略篇 對(duì)于一個(gè)城市大型綜合體的戰(zhàn)略考量對(duì)于一個(gè)城市大型綜合體的戰(zhàn)略考量 FirstFirst 綜合戰(zhàn)略篇綜合戰(zhàn)略篇 對(duì)于一個(gè)城市大型商業(yè)綜合體的戰(zhàn)略考量對(duì)于一個(gè)城市大型商業(yè)綜合體的戰(zhàn)略考量 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地面積：用地面積：24848平米 地上建筑面積地上建筑面積：124240平米 總建筑面積總建筑面積：168273平米 商業(yè)商業(yè)：55905平米 SOHOSOHO：45632平米 辦公辦公：11808平米 酒店酒店：9324平米 容積率容積率：5.0 綠化率綠化率：30% 建筑