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1、星光耀項目市場調研與業態建議 2 附件附件 一一 一 商業發展調研 商業發展 商業分布 商業氛圍 功能業態 商業發展 行政商務核心區：目前已有五金機電市場、 禮品商品綜合交易市場、錢萬里橋小商品市 場、軟件產業園、東方汽配城、新錢萬里橋 小商品市場等丏業市場入駐，打造蘇州最大 的丏業市場集聚地 物流區：目前主要有一力鋼材市場及傳華物 流為主 居住區：分為南北兩個居住區，北部居住區 隨之萬科金色里程、中海御景灣、星光耀、 南山金城1958以及不少安置小區的入駐， 逐漸成熟；本案位于南部居住區中心，目前 以安置小區為主，處于起步階段，本次商業 調研范圍主要以居住區民生商業為主 金閶新城核心區商業以2、專業市場為主，民生消費類商業目前主要依附住宅 小區發展 商業分布 北居住區商業 南居住區商業 金閶新城居住區商業主要呈現點狀分布，依附居住區發展，以社區配套商 業為主，規模效應欠佳 富強農貿市場 金億城 富鄰商業中心 社區商業 中型超市 農貿市場 小型社區商業 小型超市 快捷酒店 商業氛圍由北向南逐漸遞減，南組團目前處于起步階段 北部居住區 商務核心區 商業功能 商業氛圍 經營情況 民生消費業態為主， 少量娛樂，區域內部消 費客群的消費活動多集 中于該區域 傳統的社區商業，經過 長期的發展以及培育，商 業氛圍較為濃厚 經營情況較好，消費人 流集中 丏業市場云集，少量民 生消費，作為丏業市場配 3、套 消費呈現目的性，市場 內來此消費的頻次較高， 其余較低 經營情況一般， 檔次較低 南部居住區 起步階段，人流稀少 開業率較高，但周邊 入駐人口較少，經營情 況一般 商業氛圍 商業氛圍 民生消費業態為主 檔次形象 區域主要以沿街商鋪為主，出現富鄰商業廣場、金億城新興社區商業，商 業進入升級換代，商業檔次中等，建筑形象一般 富強農貿市場 寶祥苑社區商業 富鄰商業廣場 金億城園區華 聯超市內部 民生消費為主的商業業態，餐飲、零售、服務業態為主，其中餐飲、零售業態占據較大比重； 零售業態以日常零售、便利店、超市為主，滿足區域居民日常生活需求，一站式消費的理念雛形已 出現，商業升級換代中； 區域內娛樂業態發展起步中，健身、康體、休閑娛樂、網吧等業態興起，逐步滿足區域內部的需求； 功能業態分析 區域商業業態 功能業態 組團 商業區域 建筑形式 商業氛圍 業態功能 主要商家 北居住區 金色里程 沿街