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1、2008年至今蘇州酒店式公寓供銷走勢(shì)年至今蘇州酒店式公寓供銷走勢(shì) 蘇蘇 州州 酒酒 店店 式式 公公 寓寓 市市 場(chǎng)場(chǎng) 分分 析析 蘇州全市酒店式公寓每月成交穩(wěn)定，大體上能體現(xiàn)房地產(chǎn)商品房市場(chǎng)的整體走勢(shì)。目前蘇州在售的酒店式公寓項(xiàng)目 大概有20個(gè)，其中大部分以小戶型為主，其中戶型較大的項(xiàng)目有環(huán)球188、白領(lǐng)公寓等高端項(xiàng)目。 銷售情況：銷售情況：2008-2010年蘇州酒店式公寓成交平穩(wěn)，其中2009年5月-7月，2009年10月-11月為2個(gè)成交高峰。2010 年2月成交2452平米，環(huán)比1月降低50%以上，和09年的月平均水平相比下降高達(dá)80%，這和近期政策對(duì)投資投機(jī)需 求的打擊有很大關(guān)系，2、投資性需求退潮。3月以后隨著市場(chǎng)回暖，酒店式公寓市場(chǎng)也將觸底反彈。 供應(yīng)情況：供應(yīng)情況：近兩年酒店式公寓供應(yīng)相對(duì)集中，主要供應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)是2008年8月前后和2009年6月前后，其他月份供 應(yīng)量普遍較小。 供求比：供求比：2008年供求比為1，供求平衡；2009年供求比為0.83，出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。 2008年-2010年2月蘇州酒店式公寓供銷走勢(shì) 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 2008年3月 2008年5月 2008年7月 2008年9月 2008年11月 2009年1月 2009年3月 2009年5月 2009年7月 2009年9月 2009年13、1月 2010年1月 供應(yīng)銷售 2008年-2010年2月蘇州酒店式公寓供銷情況 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 2008年2009年2010年1-2月 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 1.4 1.6 1.8 供應(yīng)銷售供銷比 2008年-2010年2月蘇州酒店式公寓各區(qū)域供應(yīng)情況 滄浪區(qū) 1% 高新區(qū) 19% 吳中區(qū) 33% 相城區(qū) 16% 平江區(qū) 10% 金閶區(qū) 1% 工業(yè)園區(qū) 20% 滄浪區(qū)高新區(qū)工業(yè)園區(qū)金閶區(qū)平江區(qū)吳中區(qū)相城區(qū) 2008年-2010年2月蘇州酒店式公寓各區(qū)域銷售情況 金閶區(qū) 6% 吳中區(qū) 33% 平江區(qū) 19% 相城區(qū) 20% 高新區(qū) 9% 工業(yè)園區(qū) 12% 滄浪區(qū) 1% 滄浪區(qū)高新區(qū)工業(yè)園區(qū)金閶區(qū)平江區(qū)吳中區(qū)相城區(qū) 區(qū)域供應(yīng)： 2008年-2010年2月，吳中區(qū)