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1、蘇州金雞湖項(xiàng)目決策定位報(bào)告蘇州金雞湖項(xiàng)目決策定位報(bào)告 一、房產(chǎn)現(xiàn)狀及未來走勢分析 市場部分市場部分 市場供應(yīng)情況 2006年蘇州市區(qū)商品房供應(yīng)量633.8萬平方米（其中住宅509.2萬平方米），與 2005年同比增長64.9；分區(qū)域統(tǒng)計(jì)，吳中區(qū)供應(yīng)量最多，達(dá)到165.2萬平方米， 工業(yè)園區(qū)次之，為151.9萬平方米，其后依次為主城區(qū)108萬平方米，高新區(qū)107.9 萬平方米，相城區(qū)100.8萬平方米。 2006年蘇州市區(qū)商品房銷售量671.5萬平方米（其中住宅576.8萬平方米），與 2005年同比增長124.4；分區(qū)域統(tǒng)計(jì)，工業(yè)園區(qū)銷售量最多，為174萬平方米， 其后依次為吳中區(qū)173.9萬2、平方米，主城區(qū)127.8萬平方米，高新區(qū)98.1萬平方米， 相城區(qū)97.7萬平方米。 表一：06年市場供應(yīng)量分布表 2006年 全市 住宅 同比增長 吳中區(qū) 園區(qū) 主城區(qū) 高新區(qū) 相城區(qū) 商品房供應(yīng)量 633.8 509.2 64.9 165.2 151.9 108 107.9 100.8 商品房銷售量 671.5 576.8 124.4 173.9 174 127.8 98.1 97.7 供應(yīng)需求比 0.94：1 06年蘇州房產(chǎn)總體市場呈現(xiàn)出旺盛的購買需求，發(fā)展勢頭良好 06年各類型物業(yè)投資建設(shè)比例 361.06 , 82% 69.67, 16% 7.58, 2% 住宅 商業(yè) 辦公 單位：億3、元 房產(chǎn)價(jià)格走勢 圖一：蘇州房產(chǎn)價(jià)格走勢圖 住宅價(jià)格（元/平方米）住宅價(jià)格（元/平方米） 1830 2336 2916 3910 4370 5225 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 20002001200220032004200520062007 住宅價(jià)格（元/平方米）住宅價(jià)格（元/平方米） 房產(chǎn)價(jià)格與城市指數(shù)的關(guān)系 圖二：與收入的關(guān)系 居民收入與房價(jià)的關(guān)系 2916 39104370 5225 1015110617 12361 14451 16276 18243 183023362336 0 5000 10000 15000 20000 20002001200220032004200520062007 住宅價(jià)格（元/平方米）居民收入（元） 表三：與人口及GDP關(guān)系 蘇州GDP從2000年到2005年一直處于直線上升趨勢，從1999年到2003年平均漲 幅在