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1、巴比倫國際廣場項目定位報告 二00九年五月 第一部分第一部分 項目決策背景項目決策背景 外部環(huán)境外部環(huán)境 昆山的城市發(fā)展規(guī)劃是以一主兩副一門戶作為城市 發(fā)展的一個方向，一主是以城市主中心包括中心城區(qū)、 昆山市行政中心及婁南商貿(mào)中心為核心的區(qū)域；兩副一 個是以開發(fā)區(qū)管委會大樓、會展中心以及前進東路兩側(cè) 的幾個大型商住項目為依托而形成的城東城市副中心， 另一個是以體育中心、玉山鎮(zhèn)行政大樓以及前進西路、 馬鞍山路兩側(cè)的幾個大型商業(yè)項目為依托而而形成的城 西城市副中心；一門戶是以鐵南區(qū)域特別是以昆山新客 站、城際高鐵昆山站、滬寧鐵路南站北站為中軸的區(qū)域。 作為昆山的門戶，鐵南區(qū)域特別是以城際高鐵昆山站2、為 中心的這一區(qū)域政府已規(guī)劃為頗具規(guī)模并極富現(xiàn)代感的 站前商務(wù)區(qū)，而且是作為今后三至五年的政府重點建設(shè) 項目。巴比倫國際廣場項目就位于該商務(wù)區(qū)北側(cè)，并處 于商務(wù)區(qū)中軸線上，既可以說是商務(wù)區(qū)的組成部分，也 可以說是商務(wù)區(qū)連接市中心人民路商圈的一個紐帶。作 為政府的重點工程，形象工程，該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有項目的建 設(shè)政府極為重視，希望我司能夠盡快啟動并且高質(zhì)量的 運作該項目，在此背景之下，該項目的啟動可以說是水 到渠成，政策利好極大降低了該項目開發(fā)風險。 背景及區(qū)位 本項目 鐵南片區(qū)區(qū)位示意 昆山開發(fā)區(qū)城市發(fā)展結(jié)構(gòu) 站前商務(wù)區(qū) 內(nèi)部因素 該項目是我司在昆的第二個項目，巴比倫花園開發(fā)的成功經(jīng)驗及良 好口碑是3、運作該項目的寶貴財富，對于公司品牌的延續(xù)及公司未來 的發(fā)展意義重大。 目前昆山項目運作團隊雖然有所調(diào)整，但集團主要領(lǐng)導包括原昆山 公司的主要負責人對昆山市場以及項目運作的外部環(huán)境都比較熟悉， 對于運作該項目應(yīng)該是駕輕就熟。 項目位于鐵南核心區(qū)域，處于城南門戶的中軸線上，距城際高鐵站及火 車站南廣場各五六百米距離。隨著站前商務(wù)區(qū)的建成以及輕軌地鐵逐步 建設(shè)到位，該項目將成為連接站前商務(wù)區(qū)與人民路商圈的一個重要的緩 沖區(qū)域，地理位置得天獨厚，開發(fā)價值極高。 本案 項目地塊整體情況分析 地塊位置 地塊現(xiàn)狀 四至范圍： 東面：東面：東臨黃山路，對面依次是衡山城花園、四季華城、中華園社區(qū)及出口加工區(qū)等 南面：南面：隔中華園路與高鐵城鐵站前商務(wù)區(qū)及柏廬公園相連 西面：西面：常發(fā)香城名園、國際學校、大公社區(qū)等 北面：北面：匯杰雅苑、火車站南廣場等 站前商務(wù)區(qū) 項目周邊規(guī)劃 站前商務(wù)區(qū)規(guī)劃站前商務(wù)區(qū)規(guī)劃