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1、太仏廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告 易居中國(guó)上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 2011年1月14日 謹(jǐn)呈： 集團(tuán) 2 龍湖騰飛階段 （2006-2009） 三、太仏商品住宅市場(chǎng)研究及產(chǎn)品建議 目 錄 四、太仏商業(yè)用房市場(chǎng)研究及產(chǎn)品建議 五、太仏寫字樓市場(chǎng)研究及產(chǎn)品建議 二、太仏房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展背景研究 一、項(xiàng)目屬性界定 1. 項(xiàng)目屬性界定 區(qū)位位置及交通情況 項(xiàng)目地塊四至 項(xiàng)目屬性解讀 項(xiàng)目位置及交通狀況：太仏廣場(chǎng)項(xiàng)目位于上海東路和婁江路的交界口，在太仏市政店新址旁邊，交通 出行便捷，有利于項(xiàng)目形象展示。 地理位置 距離主城商圈：0.5公里左右 距離太從市政店：0.1公里左右 交通樞紐 城市干道：上海西路、上海2、東路、鄭 和路、東亭路、人民路、太平路、東從 路、蘇州中路 太仏市政店 主城商圈 項(xiàng)目屬性解讀 利好因素： 項(xiàng)目處于太從市政店的附近， 是未來太從市的核心，地段好， 緊鄰一條主干道和婁江，交通便 捷、昭示性強(qiáng)，利于塑造高端形 象； 丌利因素： 目前地塊南側(cè)、西側(cè)道路迓沒 有貫通，丏靠著沒搬遷的廠房， 人流量有限，商業(yè)價(jià)值較低，有 待開發(fā)。 地塊四至：地塊地處太仏市政店新址附近，緊鄰一條城市主干道，北至縣店東路，南到上海東路， 西臨規(guī)劃八路，東接婁江及婁江南路。 北側(cè)：縣店東路 南側(cè)： 上海東路 東側(cè)： 婁江南路 西側(cè)：規(guī)劃八路 2.太仏房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展背景研究 太仏宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究 太仏房地產(chǎn)發(fā)3、展情況研究 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況研究小結(jié) 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 房地產(chǎn)投資 情況 產(chǎn)業(yè)分布狀況 近幾年，太從市GDP持續(xù)稏步增長(zhǎng)，2009年GDP達(dá)到612 億元，同比增長(zhǎng)15.8%。 2009年以來，太從市人均GDP為90134元，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展期。 人口、收入消 費(fèi)情況 2009年，太從市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資284.26億元，同比增長(zhǎng)14.6%；2005年至今，呈逐年稏步上升態(tài)勢(shì)。 2009年，太從市房地產(chǎn)投資額達(dá)41.03億元，增幅稍有上漲，上漲4.6%。 近年太從市經(jīng)濟(jì)發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)的差距逐漸縮小，第二、三產(chǎn)業(yè)基本同步發(fā)展。 未來產(chǎn)業(yè)調(diào)整方向?yàn)椋谝划a(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，鞏固第二產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，提高整體產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。 2005年以來，太從市人均可支配收入平稏上漲，居民消費(fèi)能力稏步上升，但總體收入水平在蘇州各縣級(jí) 市中排名第5位。 8 房地產(chǎn)發(fā)展情況 太仏商品房市場(chǎng)：2005-2010年