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1、吳江中鱸工業(yè)園（南）項目市場報告項目市場報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目背景理解項目背景理解 開發(fā)區(qū)背景開發(fā)區(qū)背景 區(qū)位環(huán)境區(qū)位環(huán)境 現(xiàn)存問題現(xiàn)存問題 第二部分第二部分 房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域商品房供需價量情況（見附表一）區(qū)域商品房供需價量情況（見附表一） 區(qū)域客源狀況區(qū)域客源狀況 項目概況和初步研判項目概況和初步研判 第一部分第一部分 項目背景理解項目背景理解 城市背景地理位置城市背景地理位置 中鱸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中鱸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 中鱸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位 于平望鎮(zhèn)北部，緊靠 大運河、227省道、 滬蘇浙高速、南北快 速。園內(nèi)配套設(shè)施齊 全，2萬平米的標(biāo)準(zhǔn) 廠房出租，著力打造 成投資強度2、大、科技 含量高、發(fā)展環(huán)境佳 的工業(yè)園。蘇州地區(qū) 唯一的法國中小企業(yè) 集合區(qū)歐中工業(yè)園落 戶其中。 工業(yè)園項目背景簡介工業(yè)園項目背景簡介 吳江中鱸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)因位于吳江市的中心位 置而得名，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。該開發(fā)區(qū) 由同濟(jì)大學(xué)規(guī)劃設(shè)計院設(shè)計，規(guī)劃總面積為14.2 平方公里。東側(cè)與南側(cè)緊靠318國道、227省道、 京杭大運河、長湖申線（太浦河），西側(cè)緊靠吳 江城市南北快速干線，北側(cè)滬蘇浙高速平望進(jìn)出 口就在區(qū)內(nèi)，交通極為方便，充分顯現(xiàn)了近鄰上 海的距離優(yōu)勢。北側(cè)又與吳江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)相鄰， 發(fā)展配套產(chǎn)業(yè)的前景極為看好。開發(fā)區(qū)規(guī)劃設(shè)計 起點高，“以加快推進(jìn)城市化戰(zhàn)略，創(chuàng)造生態(tài)型 的科技工業(yè)”為指3、導(dǎo)思想，以工業(yè)企業(yè)為主，以 水系和綠化空間為軸，將現(xiàn)代的設(shè)計理念融入其 中。目前，區(qū)內(nèi)進(jìn)駐啟動的幾十個項目都是科技 含量高、資源能耗低的項目，其中不乏橋梁拉索、 風(fēng)力發(fā)電葉片、品牌電腦零部件等新興的、附加 值較高的朝陽產(chǎn)業(yè)。特別是區(qū)內(nèi)引進(jìn)的歐中工業(yè) 園是目前吳江唯一的歐洲中小企業(yè)的集中區(qū)，歐 中工業(yè)園總規(guī)劃占地300畝左右，一期總投資 8000萬元，已經(jīng)有多家法國等歐洲企業(yè)成功落戶。 這些企業(yè)都將成為平望經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的、更高的平 臺，該區(qū)已成為中外客商來吳投資的首選。目前 開發(fā)區(qū)已通鎮(zhèn)區(qū)公交，投資5000萬元的綜合商務(wù) 中心及集宿區(qū)已開工建設(shè)，配套基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步 得到完善。 吳江中鱸工業(yè)園項目吳江中鱸工業(yè)園項目區(qū)位環(huán)境區(qū)位環(huán)境 區(qū)域內(nèi)道路建設(shè) 還未完善，車輛 出行十分不便。 區(qū)域景觀由于河 網(wǎng)密布，環(huán)境較 好。 配套設(shè)施未到位， 區(qū)域商業(yè)氛圍差。 周邊項目都還未 完工，開發(fā)初期 階段，集宿條