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1、 市場研究市場研究 蘇州寫字樓市場分布格局蘇州寫字樓市場分布格局 市區市區CBDCBD 獅山獅山CBDCBD 金金 雞雞 湖湖 CC B B D D 蘇州各區域寫字樓特征蘇州各區域寫字樓特征 市市 區：物業陳舊且單體規模較小；大多為中低端，商務辦公配套少，區：物業陳舊且單體規模較小；大多為中低端，商務辦公配套少， 物業管理差；交通便利但車位嚴重不足物業管理差；交通便利但車位嚴重不足 園園 區：區：CBDCBD區域中高檔現代寫字樓集聚；商務辦公配套完善、國際區域中高檔現代寫字樓集聚；商務辦公配套完善、國際 化物業管理水平。化物業管理水平。 新新 區：商業氛圍濃厚，金融中心形成規模，寫字樓市場比較2、成熟區：商業氛圍濃厚，金融中心形成規模，寫字樓市場比較成熟 蘇州寫字樓租賃市場情況蘇州寫字樓租賃市場情況 市區：市區：3535- -6060元元/ /平方米平方米/ /月，入住率達到月，入住率達到90%90% 園區：園區：8080- -100100元元/ /平方米平方米/ /月，入住率達到月，入住率達到60%60% 新區：新區：7070- -100100元元/ /平方米平方米/ /月，入住率達到月，入住率達到80%80% 蘇州蘇州CBDCBD入住企業性質特征入住企業性質特征 市區市區 內資企業 行政機關 日韓臺灣企業 中小私營企業 歐美東南亞企業 新區新區 園區園區 蘇州蘇州CBDCBD產業分3、布情況產業分布情況 市區市區 涵蓋 絕大部分 服務業 電子、化工 研發 餐飲 金融 貿易 高科技 電子、研發 房地產 新區新區 園區園區 項目定位項目定位 形象定位：形象定位： 蘇州市中心唯一地標性建筑蘇州市中心唯一地標性建筑 依據1：蘇州市區保護城市風貌和建筑限高等政策 依據2：市區尚未出現大眾統一認同的地標性建筑 依據3：本項目位于蘇州市政府的北面 產品定位：產品定位： 星級酒店星級酒店/ /寫字樓寫字樓/ /會展中心會展中心/ /品牌展廳品牌展廳 蘇州首席商務旗艦蘇州首席商務旗艦 產品組合定位：產品組合定位： 1F2F 3F11F 13F27F 29F48F A A區區 1 1 2 2層品牌專賣店層品牌專賣店 3 3 4 4層會議中心層會議中心 3F4F 1F2F 五星級酒店五星級酒店 (49(49層行政酒廊層行政酒廊) ) 5F9F 5A5A甲級寫字樓甲級寫字樓 14F 商業中心商