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蘇州新都匯城市廣場營銷策劃報告（14頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：122263 2021-05-10 14頁 304.50KB

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1、新都匯城市廣場 09年營銷策劃報告頌唐機構 2009.1 摘要：摘要： “在國際金融市場動蕩、國內經濟增速放緩的背景下，2008年，國家宏觀調控政策作用顯現，房地產市場景氣回落。市場供給方資金鏈條繃緊，需求方處于明顯觀望狀態，商品房交易量大幅下降，房價上漲幅度逐步放緩。2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望，開發企業將會迎來一輪“洗牌”，房價面臨進一步調整。在從緊的貨幣政策作用下，“斷供”、“爛尾樓”等風險出現的可能性加大。此外，隨著住房結構調整及各項住房保障政策的落實，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。” 關鍵詞：關鍵詞：景氣回落景氣2、回落資金鏈緊張資金鏈緊張需求方觀望需求方觀望房價回調房價回調 2008年，國家宏觀調控政策作用逐漸顯現，市場供給方資金鏈條繃緊，需求方觀望狀態明顯，商品房交易量大幅下降，房價上漲幅度逐步放緩，房地產市場景氣回落。 2008年房地產市場運行特點：年房地產市場運行特點：（一）房地產開發企業資金鏈條繃緊，企業資金來源增速明顯回落，個人（一）房地產開發企業資金鏈條繃緊，企業資金來源增速明顯回落，個人按揭貸款已出現負增長按揭貸款已出現負增長從資金供給總量來看:房地產資金在2007年第四季度達到一個頂峰，2008 年較2007年環比開始出現下降。同時，資金供給的增長率從2007年第四季度3、已經開始大幅下降，從12月份的31.9%，降到17月份的19.1%，下降了 12.8個百分點。從資金來源看:房地產商的資金主要來自國內貸款、外資、自籌資金、訂金和預付款、個人按揭及其他。2008年以來，開發企業自籌資金同比仍有較快增長，且增幅不斷增加，但其余類型的資金來源增幅均有顯著下降。到2008年7月，原本第一季度增長較快的國內貸款也急劇萎縮，同比增長為15.7%，與上年30%40%的增幅相去甚遠，訂金及預付款增幅為9.7%，也和前期差距很大。尤其值得注意的是，由于需求者觀望情緒濃厚，商品房成交量大幅下降，個人按揭貸款到7月份已經為負增長，同比減少5.7%。由此可見，房地產資金供給的情況已經不容樂觀。房地產資金來源的趨緊主要原因在于幾個方面。首先是銀行貸款的減少。從緊的貨幣政策使貸款的成本增加，同時，銀行對房地產行業波動性的憂慮也使其進一步收縮對房地產市場的貸款，

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