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1、 永新置地B-82地塊項目整合提報（下） 2010年4月 高端物業，俗稱“豪宅”。 常見有地段型，如盤古大觀，俯瞰鳥巢和水立方； 資源型，如湯臣一品，直面一線黃浦江景； 產品型，如浦東星河灣，在一個非傳統豪宅區域憑借 自身過硬品質開盤當天實現銷售40億 上述個案，各有各的核心價值，那么通常能稱為高端 物業的項目需具備哪些基因？ 盤古大觀 湯臣一品 浦東星河灣 博思堂定義中國高端物業十大基因 序號序號 判定高端物業的基因條件判定高端物業的基因條件 1 無可替代的升值地段 2 不可復制的稀缺資源 3 科學立體的交通網絡 4 殿堂級的生活配套圈 5 高尚質素的居住群體 6 品味卓然的生活觀念 7 與2、生俱來的文化基因 8 比肩國際的王牌物業 9 大師級設計服務團隊 10 上風上水的堪輿環境 還有一點極其重要， 一個高端項目， 如果不能將所在區域帶動成為高端居住片區， 則其亦不能稱為真正的高端物業。 龍池華府之天命 高端物業之血統 龍池華府之價值 龍池華府之形象 高端營銷之精髓 龍池華府之戰略 在中國高端物業標準體系下，檢視龍池華府的價值， 是否具備成為蘇州高端物業范本的條件， 在面臨綠城園區項目、華潤平門府等強勁對手時， 是否具備競爭力， 如果還不夠，需要從哪些方面進行加強。 （一）現有價值 1、天賜山水 項目毗鄰白馬澗龍池景區，依山傍水，風景怡人，上風上水。 2、御留皇風 乾隆大帝六下江3、南，駐足龍池，御留“明鏡漾云根”。 3、捷達交通 建林路直通北環西延，西入繞城高速通達長三角，東進蘇州古城及園 區；華山路亦可直達新區核心。 4、純粹獨棟 全案純獨棟規劃設計，歐風莊園別墅與姑蘇自然山水交相輝映。 1、區域認同 借鑒上海佘山及杭州西溪板塊的運作，在非傳統高端物業區域，開創高 端物業先河，帶動整體板塊價值提升。 （二）提升價值 2、大師團隊 建筑規劃基本確定前提下，引入世界頂級NITA景觀設計公司，同時會所及樣 板間室內設計亦可禮聘邱德光大師操刀，提升高端客戶認同。 NITA design group（尼 塔設計）世界頂級的荷蘭設計機構， 2006年4月贏得上海2010世博會總體景觀規 劃國際競賽，被上海市世博事務協調局聘為 “景觀總體設計管理單位”。 邱德光 邱德光設計事務所 主持人暨總設計師，被 譽為新裝飾主義大師，中國臺灣設計界領軍人物。開創 了新裝飾主義NEO ART