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1、中駿集團中駿集團 遼寧鞍山項目遼寧鞍山項目 市場調研報告市場調研報告 廈門中天世紀廈門中天世紀 2010年年6月月25日日 中駿集團遼寧鞍山項目市場調研報告 前言前言 中駿集團 遼寧鞍山項目，處于城市向南跨越式發展的城市新市區中心 地段湯崗子鎮，是政府發展新城區的重要帶動型大項目，是典型的 三線城市大型商住綜合體；其對城市發展、對城市產業優化、對自身開 發的多種效應，都將隨著未來開發的推進而逐漸顯現。 本報告，立足中國房地產開發的特殊國情，以城市和市場的多方面、 多層次、多元化的實地精準調研分析為依據，汲取國內諸多大盤開發的 經驗，提出項目開發不可避免的問題，提供項目開發可參考的市場依據、 開2、發建議和產品建議。 中駿集團遼寧鞍山項目市場調研報告 匯報思路匯報思路 1 匯報思路匯報思路 城市背景城市背景 地塊分析地塊分析 項目建議項目建議 區域分析區域分析 宏觀背景宏觀背景 2 3 4 5 6 市場分析市場分析 中駿集團遼寧鞍山項目市場調研報告 我們在什么樣的大環境和背景下開發？我們在什么樣的大環境和背景下開發？ 1 宏觀背景 中駿集團遼寧鞍山項目市場調研報告 近期政策對房地產市場的影響近期政策對房地產市場的影響 中國房地產市場發展趨勢簡析中國房地產市場發展趨勢簡析 + + 宏觀背景 中駿集團遼寧鞍山項目市場調研報告 近期政策對房地產市場的影響1、政策及出臺背景 針對一季度仍然瘋狂的3、樓市，二季度政府不斷出臺更嚴厲的調控政策，并且相對以前，此次政針對一季度仍然瘋狂的樓市，二季度政府不斷出臺更嚴厲的調控政策，并且相對以前，此次政 策把抑制不合理住房需求放在了增加住房有效供給的上面，反映了政策變化的重點。策把抑制不合理住房需求放在了增加住房有效供給的上面，反映了政策變化的重點。 四月四月 若干若干 新政新政 中駿集團遼寧鞍山項目市場調研報告 近期政策對房地產市場的影響1、政策及出臺背景 四月前政府出臺的調控政策主要以指導性和原則性政策為主，短期內對遏制房價未能產生實質四月前政府出臺的調控政策主要以指導性和原則性政策為主，短期內對遏制房價未能產生實質 性影響性影響 。 政府調控房地產市場的政策主要包括保障性政策、稅收政策、土地政策、金融信貸政策保障性政策、稅收政策、土地政策、金融信貸政策以及市市 場政策場政策這五個方面。 09年底以來出臺的政策雖包含了各個方面，但多為一些指導