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1、開開發(fā)發(fā)成成本本控控制制表表序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)成成本本預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)總總金金額額 預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)計(jì)計(jì)算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)/范范圍圍單單位位成成本本一一土土地地及及拆拆遷遷成成本本47,657,100.0047,657,100.00537.89537.89 開發(fā)成本按項(xiàng)目整體測(cè)算 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)47,657,100.00按項(xiàng)目整體測(cè)算二二前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)9,016,140.009,016,140.00按按項(xiàng)項(xiàng)目目整整體體測(cè)測(cè)算算101.76101.76 碧荷方案設(shè)計(jì)費(fèi)450,000.00按項(xiàng)目整體測(cè)算 環(huán)境評(píng)估費(fèi)128,000.00按項(xiàng)目整體測(cè)算 地形圖測(cè)繪費(fèi)40,000.00按項(xiàng)目整體測(cè)算2、 紅線定位測(cè)量費(fèi)40,000.00按項(xiàng)目整體測(cè)算 施工圖審查費(fèi)104,000.00按項(xiàng)目整體測(cè)算 施工招標(biāo)費(fèi)用30,000.00按項(xiàng)目整體測(cè)算 檔案管理費(fèi)40,000.00按項(xiàng)目整體測(cè)算 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)1,329,000.00全套施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)(合同)環(huán)境檢測(cè)費(fèi)96,000.0018號(hào)樓 水泥專項(xiàng)資金管理費(fèi)(押金)120,000.001.5元/平米 土地測(cè)量費(fèi)7,000.0013號(hào)樓 工程造價(jià)服務(wù)費(fèi)80,000.00按項(xiàng)目整體測(cè)算 防雷檢測(cè)費(fèi)124,040.0018號(hào)樓 1.4元/平米 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)270,000.00全工程 排污費(fèi)1,600,000.00 人防費(fèi)3,420,000.00按項(xiàng)目整3、體測(cè)算 臨時(shí)通道占用費(fèi)8,100.003年 白蟻預(yù)防費(fèi)130,000.00按項(xiàng)目整體測(cè)算面積預(yù)（實(shí)）測(cè)費(fèi)用215.000.002.5元/平米 工程監(jiān)理費(fèi)1,000,000.00三三基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)38,060,000.0038,060,000.00429.57429.57 供水工程2,000,000.00全工程 供氣工程2,000,000.00全工程 供電工程12,840,000.00918戶(合同)市政管網(wǎng)（含道路，排雨，污，照明工程）3,560,000.0088600*40元平方 綠化工程4,500,000.00 電梯工程6,500,000.00全工程 消防工程3,060,000.004、按項(xiàng)目整體測(cè)算 弱電/智能化/網(wǎng)絡(luò)/系統(tǒng)1,800,000.00 圍墻（配套房）工程1,800,000.0020元平米四四公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)用用1,650,000.001,650,000.0018.6218.62 售樓部(已含在銷售費(fèi)用中)配套用房800,000.00300元/平方*3000 運(yùn)動(dòng)設(shè)施費(fèi)用200,000.004個(gè)*50000元/個(gè) 物業(yè)用房500,000.00200元/平方*4000 前期物業(yè)費(fèi)用150,000.00五五建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)126,519,000.00126,519,000.001,427.981,427.98 建筑施工費(fèi)126,519,000.00 5、主體工程費(fèi)用115,000,000.00(合同金額)門窗費(fèi)用3,519,000.001700元/個(gè),72*2*8*1700 公共大廳裝修8,000,000.0065*308*400元/平方小小 計(jì)計(jì)222,902,240.00222,902,240.00六六期期間間費(fèi)費(fèi)用用77,707,933.6077,707,933.60877.06877.06 銷售費(fèi)用（含銷售代理費(fèi)用）7,442,400.00收入的2.0%(含售樓部裝修費(fèi)用)管理費(fèi)用3,343,533.60工程總概算的1.5%財(cái)務(wù)費(fèi)用18,000,000.00貸款6000萬*10%*3年 綜合稅費(fèi)48,922,000.00按銷售收入的16、3%552.17七七不不可可預(yù)預(yù)見見費(fèi)費(fèi)用用3,343,533.603,343,533.6037.7437.74 不可預(yù)見費(fèi)用3,343,533.60工程總概算的%合合計(jì)計(jì)303,953,707.20303,953,707.20單單 價(jià)價(jià)3,430.633,430.633,430.633,430.63備備注注：銷售均價(jià)按4200元平米算，綜合稅費(fèi)率按15計(jì)算工程總概算按建安成本計(jì)算3.3.3430/4000=85.85%(4000-3430)/內(nèi)內(nèi)控控成成本本內(nèi)內(nèi)控控總總金金額額單單位位成成本本內(nèi)內(nèi)控控措措施施57,000,000.0057,000,000.00643.34643.34占占成成7、本本18.7%18.7%57,000,000.009,016,140.009,016,140.00101.76101.76占占成成本本3%3%450,000.00不含今年剛出臺(tái)的1元/平方的方案面積審核費(fèi)128,000.0040,000.0040,000.00104,000.0030,000.0040,000.001,329,000.0096,000.00120,000.00新型墻體材料使用管理費(fèi)10元/平米,商品砼保證金7元/平米(折算成本)7,000.0080,000.00124,040.00270,000.001,600,000.00含18元/平米垃圾處理費(fèi)（也即新項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)）3,4208、,000.008,100.00130,000.00215.000.001,000,000.0037,040,000.0037,040,000.00418.06418.06占占成成本本12.2%12.2%1,980,000.002,000,000.0012,840,000.003,560,000.004,500,000.006,500,000.003,060,000.001,800,000.00800,000.001,650,000.001,650,000.0018.6218.62占占成成本本0.5%0.5%800,000.00200,000.00500,000.00150,000.00121,9、519,000.00121,519,000.001,371.551,371.55含節(jié)能保溫材料、施工、檢測(cè)相關(guān)費(fèi)用。占占成成本本40%40%121,519,000.00115,000,000.003,519,000.003,000,000.00226,225,140.00226,225,140.0077,757,777.1077,757,777.10877.63877.63占占成成本本25.6%25.6%7,442,400.00含30元/平方的維修基金3,393,377.1018,000,000.00203.1648,922,000.00552.173,393,377.103,393,377.1038.3038.30占占成成本本1.1%1.1%3,393,377.10開開發(fā)發(fā)成成本本控控制制表表307,376,294.20307,376,294.203,469.263,469.263,469.263,469.26