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1、金梅建筑龍平站項目 規劃思路 2016.8.8 定位選址規劃開發招商運營 地塊區位分析 2015年零售餐飲經濟數據對比 2015年第三產業經濟數據對比（數據來自四川省國民經濟和社會發展統計公報） 項目 社會消費品零售總額 零售 餐飲 城鎮零售額 鄉村零售額 成都市 10.7% 10.9% 9.2% 10.6% 12.2% 龍泉驛區 10.4%10.4% 11.2%11.2% 7.5%7.5% 9.4%9.4% 13.7%13.7% 錦江區 10.9% 11.0% 8.6% 11.0% / 雙流縣 10.2% 10.6% 8.7% 9.9% 11.8% 結論：龍泉驛區餐飲業發展較成都市其他區域差2、，零售業稍好，但主要增 長點來自于鄉村零售額。也就是說，龍泉城區零售業也不及主要城區，第 三產業經濟發展較差。 項目片區分析 交通：地鐵2號線，公交860/877/885，龍平路/玉楊路/怡安路/桃都大道/龍 都南路。 商圈：社區商業 小區：怡和新城 學校：四川省衛生學校、經濟開發區實驗中學、龍泉二中 聚集需求：居家 結論：該片區住戶以本地返遷戶為主，極小部分出售出租。有著便利的地 鐵交通可以進市區工作、購物。有著相當數量的住戶人口優勢及交通優勢。 項目1km輻射范圍 片區客群特征分析 返遷戶群體特征：30-50歲中年人，有經濟基礎但是家庭壓力大，文化程度不高。 職業特征：各行各業，中低職位為3、主，相對缺乏持續穩定工作收入。 行為習慣：溝通能力弱，謹慎猶豫，愛跟風，重視其他熟人看法。 教育理念：自己文化水平不高，特別重視子女的文化教育。 人口體量：怡和新城共222棟，安置房16766戶，按三口之家計約5萬人。排除遠 離項目1km以上人群及入住率情況，現階段周邊住戶約2萬人。 購買力：中等偏下。 群體喜好：生活簡樸，不追求生活品質，看重實際用途，日用消費品。 消費心理：追求性價比高的產品，但是有攀比心。 消費習慣：就近消費日用品，進城消費品質感物品。 結論：區域市場消費者以中等收入中年人為主，零售消費以日用品為主，餐飲消 費為日常需求，晚間與周末有宴請聚會社交需求。 業態組合 鑒于龍泉驛區及怡和新城片區市場狀況，本項目沒有必要往有一定品質的 品牌零售業態發展，應重點以體驗式服務，即餐飲、娛樂、休閑、兒童等 業態為主。 商業業態配比 業態 傳統購物中 心 新購物中心 輻射型社區 商業