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1、1 世茂集團(tuán)2013年5月運(yùn)營簡報(bào)東北區(qū).pptx 世茂城五期商業(yè)發(fā)展報(bào)告 2016年8月18日 西部區(qū)域 2 成都世茂城項(xiàng)目啟動會匯報(bào) 目 錄 區(qū)域區(qū)域商業(yè)商業(yè)格局分析格局分析 01 區(qū)域區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀分析分析 02 項(xiàng)目商業(yè)價值研判項(xiàng)目商業(yè)價值研判 03 項(xiàng)目項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品建議商業(yè)產(chǎn)品建議 04 3 項(xiàng)目正式啟動會 目前龍泉常住人口80萬，加上流勱人口100多 萬。然而目前龍泉擁有各類商業(yè)面積約140萬 ，以傳統(tǒng)底商和臨街商鋪為主，按照100萬 區(qū)域人口計(jì)算，人均于商業(yè)面積1.17，低于 成都1.5/人的人均商業(yè)面積。 驛都大道沿線生活居住項(xiàng)目多，成龍大道沿線 經(jīng)開區(qū)企業(yè)眾多，但一直沒2、有聚集周邊人氣的 集中商業(yè)，販物、娛樂休閑等日常需求將受到 一定影響。 龍泉區(qū)域人口超過百萬，GDP排行成都首位，區(qū)域樓市發(fā)展較快，但驛都大 道、成龍大道沿線缺配套、缺商業(yè)，人均商業(yè)面積僅1.17，大型商業(yè)存在 市場機(jī)會。 龍泉商業(yè)發(fā)展?jié)摿?4 項(xiàng)目正式啟動會 主力商圈 游離商圈 次要商圈 商圈體量約40萬 ，常商住人口 約20萬 商圈體量約50萬 ，常商住人口 約20萬 本項(xiàng)目所在癿大面區(qū)域，作為連接三圣鄉(xiāng)及龍泉城區(qū)癿重要商圈，是成都東 部副中心，區(qū)域規(guī)劃人口20萬，龐大癿中高端商住人群，將為區(qū)域商業(yè)提供 有力癿消費(fèi)保障。 龍泉商圈發(fā)展格局 5 項(xiàng)目正式啟動會 龍泉驛區(qū)現(xiàn)有3個商圈,本案所處3、在片區(qū)為中處商業(yè)發(fā)展起步階段的經(jīng)開片區(qū). 未來龍泉驛區(qū)癿商業(yè)布局:本案緊鄰成都市區(qū)，屬10分鐘經(jīng)濟(jì)圈層，且本案以5期商業(yè)地塊無縫 對接2號線地鐵沿線，真正的地鐵商業(yè)。 東村片區(qū) 大面片區(qū) 緊鄰川師校區(qū),依靠經(jīng)開區(qū)工作人口形 成的新興居住區(qū)及生活經(jīng)濟(jì)圈 綠地468為該商圈主要商業(yè) 業(yè)態(tài):百貨 販物中心 底商 租金:50-200元/ 以提供產(chǎn)業(yè)區(qū)生活配套為主 片區(qū)主要商業(yè)為世茂城、百悅城兩大商業(yè)，其 他樓盤均為社區(qū)型商業(yè) 目前在營商業(yè)川師現(xiàn)代花園， 租金：1F-100-150元/，2F-50-70元/， 3F-30-40元/ 業(yè)態(tài):寫字樓 商業(yè)街 酒庖 公寓 本項(xiàng)目 以龍泉音樂廣場-建設(shè)路為中軸的 老城區(qū)商業(yè)集中地 代表:成都百貨 摩爾百貨 在售商業(yè)代表：天立廣場 業(yè)態(tài):百貨 住宅沿街底商 步行街 租金:250-450元/ 半成熟商業(yè)圈 成熟商業(yè)圈 龍泉商圈發(fā)展格局 6 項(xiàng)目正式啟動會 根據(jù)國