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1、百捷中央公園御府一期 推售建議 百仕達 2016年11月05日 CONTENTS 目 錄 Part1 Part2 Part3 項目概況 市場及客群分析 首期推售建議 PART 1 項目概況 項目整體概況 概況： 百捷中央御府系為百捷地產168萬城市綜合 體癿最后一期項目，總用地面積48456，總建面 積達281756。 項目由11幢32-39層，高層住宅組成，高低錯 落，形成一個圍合式癿高檔住宅小區。戶型全部規 劃為87-172癿三房到五房。 因御府為橋南3000畝最后一塊沿公園一線景 觀項目，也是百捷地產癿收官之作，結合項目價值 空間以及施工建設癿便捷性，按項目價值排布情況， 建議分兩期進行2、開發，一期為：2#、3#、5#、 10#、11#、12#。 項目地位和定位 橋南3000畝唯一一塊200畝城市公園頭排核心地塊，地理位置十分優越。 尚未面世備受追捧 御府御府 項目產品分析 PART 2 市場及客群分析 市場分析 一、晉江上半年住宅成交面積結構 晉江2015年-2016年1-9月份住宅成交面積段統計 面積段 40以下 41-60 61-70 71-80 81-90 91-100 101-110 111-120 121-130 131-150 151以上 16年1-9月 0.80% 3.90% 1.50% 5% 9.80% 12.30% 11.80% 7.90% 12.40% 13、9.70% 14.90% 15年1-12月 1.70% 8.70% 1.60% 9% 9.10% 8.10% 7.90% 7.60% 13.40% 13.50% 19.50% 16年年1-9月月, 40 以下以下, 0.80% 16年年1-9月月, 41-60 , 3.90% 16年年1-9月月, 61-70 , 1.50% 16年年1-9月月, 71-80 , 5% 16年年1-9月月, 81-90 , 9.80% 16年年1-9月月, 91- 100, 12.30% 16年年1-9月月, 101- 110, 11.80% 16年年1-9月月, 111- 120, 7.90% 16年年1-9月月, 121- 130, 12.40% 16年年1-9月月, 131- 150, 19.70% 16年年1-9月月, 151 以上以上, 14.90% 15年年1-12月月, 40 以下以下, 1.