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1、長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 目 錄 contents PART 1 長(zhǎng)沙宏觀辦公市場(chǎng)分析 PART 2 微觀辦公及客戶研究 PART 3 長(zhǎng)沙典型寫(xiě)字樓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研 長(zhǎng)沙宏觀辦公市場(chǎng)數(shù)據(jù) Part 1 2016年1-4季度辦公物業(yè)供應(yīng)上漲，成交大幅增長(zhǎng)，供銷比2.8，市場(chǎng)需求回升 供銷情況 2016年1-4季度，內(nèi)六區(qū)辦公用房供應(yīng)163萬(wàn)斱，同比增長(zhǎng)64%；成交面積58萬(wàn)斱，同比增長(zhǎng)703%。1-4 季度供銷比2.8。 辦公市場(chǎng)月度供求走勢(shì) 22.09 7.62 5.26 5.39 15.59 9.97 6.20 8.07 20.55 1.95 47.31 26.38 2.14 1.35 2.392、 14.69 2.70 5.51 2.26 5.14 3.26 4.00 4.11 14.29 10.33 5.62 2.20 0.37 5.78 1.81 2.74 1.57 6.31 0.49 11.51 1.85 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 供應(yīng)面積（萬(wàn)斱） 成交面積（萬(wàn)斱） 供銷比 2016年1-4季度長(zhǎng)沙辦公物業(yè)整體成交均價(jià)為12921元/平 整體價(jià)格 1-4季度內(nèi)六區(qū)辦公用房累計(jì)成交均價(jià)為12921元/，同比上漲3%。 11350 11453 11551 95503、 12190 17597 9691 10818 11468 10452 11112 17998 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 辦公市場(chǎng)月度成交價(jià)格走勢(shì) 岳麓區(qū)、天心區(qū)為銷售主力，天心區(qū)均價(jià)最高 區(qū)域供銷量?jī)r(jià) 各區(qū)辦公價(jià)格發(fā)勱（2016.1-4季度） 單位 元/ 區(qū)域 2015年1-12 月 2016年1-12 月 同比 芙蓉區(qū) 8213 12390 50.86% 天心區(qū) 9615 13818 43.71% 岳麓區(qū) 7277 9600 31.93% 開(kāi)福區(qū) 11604 11165 -3.78% 雨花區(qū) 8191 9129 11.46% 望城區(qū) 3512 4767 35.72% 2016年1-4季度，岳麓區(qū)成交面積排首位，為42.11萬(wàn)斱，其次為雨花區(qū)為25.3萬(wàn)斱，其他各區(qū)成交在10萬(wàn) 斱左右。 天心區(qū)新建