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1、現代廣場項目定位及招商計劃 商業中心前策部 2月20日 2 石龍商業市場情況 一、石龍商業市場情況 老城商圈 本項目 西湖商圈 新城商圈 東莞新火車站 商業形態：商業街+集中式 商業業態：零售業態、批發業態 典型商家：天和百貨、中影、大地 目前商業經營特點：商業老區，由于停車位問題， 導致新型的商業無法施展。 商業形態：住宅底商、大型購物中心 商業業態：零售業態、綜合體 典型商家：嘉榮社區超市、3.8萬沃爾瑪旗艦店 目前商業經營特點：住宅集中區，目前暫以住宅底 商為主，但是位于東江橋對面的匯星目前在招商中， 預計年底開業（沃爾瑪要求開業時間） 商業形態：集中式、住宅底商 商業業態：零售業態、批2、發業態 典型商家：時尚電器、小肥羊 目前商業經營特點：目前金沙灣購物廣場 1、各商圈分布情況 4 2、各商圈概況老城商圈概況（現代廣場所處商圈） 商圈 商業項目 商業類 型 商業體量 經營樓層 經營業態 租金/售價 空置情況 消費人群 老城區商 圈 天和百貨 集中式 33000 1-5F 1F：珠寶首飾、鐘表、化妝品、皮鞋皮具等 2F：女裝、飾品、藥店、茶莊、超市 3F：床上用品、兒童朋飾、休閑運動裝、美 容院 4F:電影院、美容院、兒童游樂園、餐飲 5F：魔方KTV 天和整體租 賃：30元/. 月 基本沒有空 置，整體運 營良好 石龍本地客 群日常餐飲、 休閑娛樂及 日差生活消 費；來往石 3、龍火車站人 群消費 匯聯步行 街 商業街 20000 1-2F 1F：以朋裝、皮革店為主 2F：書城、美容院以及辦公室 租金：100- 600元/.月 底層商鋪經 營較好，出 租率達85% 大瑩朋裝 批發城 集中式 （批發 市場） 30000 1-5F 1F：內衣褲、鞋類、皮具、精品、童裝、餐 飲區 2F：牛仔、毛織、正裝系列、潮流休閑朋飾 3F：廠貨直批中心 4F：睡衣行、內衣行 5F：倉庫、物業管理公司、香港朋裝設計學 院 租金：20- 120元/.月 1-3F經營情 況較好，4F 及5F鋪位出 現大面積的 空缺 石龍老城商圈聚集石龍大部分消費群體，商圈內業態豐富，但整體檔次中檔為主，停車困難！ 5 老城商圈現場照片： 大華廣場 大華名店城 天和百貨業態分布圖 天和百貨影院 匯聯步行街 天和百貨兒童樂園 6 2、各商圈概況西湖商圈概況 西湖商圈依托客運站優勢大力發展