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1、番禺番禺大石大石紅樹灣美食廣場紅樹灣美食廣場 市場調(diào)研及定位報告市場調(diào)研及定位報告 2016年10月8日 一、項目概況 二、目標(biāo)消費(fèi)者分析 三、周邊市場分析 四、市場定位 五、前期準(zhǔn)備工作 目錄目錄 1.1.基本概基本概況況 位 置：105國道和南大路交匯處 建筑面積：10,000m2 間 數(shù)：約30間 停 車 位：500個以上 西邊緊挨105國道，展示面長，昭示性強(qiáng)。 但北邊前方有一建筑物遮擋，無直接臨街 面，展示效果較差； 項目具備一定體量，利于形成規(guī)模效應(yīng)； 停車位充足，方便消費(fèi)者停車。 1 1 0 0 5 5 國國 道道 2.2.項項目區(qū)位目區(qū)位 番禺新城：廣州南拓重點 項目位于廣州番2、禺新城組團(tuán)中的 漢溪-長隆-萬博版塊 北承洛溪大石居住區(qū) 南連市橋居住區(qū) 西連廣州南站商務(wù)區(qū)及佛山順德 東靠華南居住板塊及廣州國際創(chuàng) 新城 定位為總部經(jīng)濟(jì)CBD商貿(mào)區(qū)、休 閑度假區(qū)。 漢溪漢溪- -長隆長隆- -萬萬博博 版版塊塊 洛溪洛溪- -大石居住區(qū)大石居住區(qū) 廣州國際創(chuàng)新城廣州國際創(chuàng)新城 市橋居住區(qū)市橋居住區(qū) 廣州南站廣州南站 商務(wù)區(qū)商務(wù)區(qū) 佛佛山山 順順德德 本項目 3.3.項目交通項目交通 道路道路：項目位于105國道與南大路交匯處，周邊有新光快速、東新高速、番禺大道、漢溪大道 等主要交通干道，交通便捷。 地鐵地鐵：項目距離地鐵2號線會江站和3號線大石站分別為2.7公里和1.4公里3、，要達(dá)到需換乘公交。 公交公交：香江動物園站、禮村牌坊站和武警醫(yī)院站，共15條線路。 道路交通十分便利，暢達(dá)廣州各地。公共交通便利性一般，乘坐地鐵需換乘。 廣廣州南站州南站 東東 新新 高高 速速 1 1 0 0 5 5 國國 道道 新新 光光 快快 速速 路路 番番 禺禺 大大 道道 南南 大大 路路 地地 鐵鐵 2 2 號號 線線 地地 鐵鐵 3 3 號號 線線 市市 廣廣 路路 漢漢 溪溪 大大 道道 會江會江 大石大石 本項目本項目 往順德 往市橋 往市橋 往市橋 往南沙 往 佛 山 往 南 村 往南沙 往火車站 往珠江新城 往天河 105105國道國道 南北向 雙向八車道 交通主干道 緊鄰項目，可提供直接臨街面，且展示面 較長。 北接廣州城區(qū)及洛溪、大石居住區(qū)，南連 南站、市橋及佛山順德，輻射范圍廣。 道路路況較好，車流量大。 南大路南大路 東西向 雙向兩車道 交通主干道 東西連