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1、1 2 盈凱國際新城項目定位方案盈凱國際新城項目定位方案 20152015年年0707月月0505日日 實效房地產投資咨詢有限公司實效房地產投資咨詢有限公司長沙長沙 3 Part1:Part1: 項目定位方案項目定位方案 項目地塊解析 項目SWOT分析 整體定位 發展戰略 整體定位 檔次定位 形象定位 商業物業定位 價格定位 客戶定位 目標客戶構成變化趨勢 戶型配比建議 戶型設計建議 小結 一、項目地塊解析一、項目地塊解析 經濟指標經濟指標規模中等、容積率較高規模中等、容積率較高 占地面積占地面積 8615.27m2 總建筑面積總建筑面積 85523.1m2 容積率容積率 3.53 住宅建筑面2、積住宅建筑面積 55491.29m2 商業建筑面積商業建筑面積 12071.81m2 項目地塊經濟指標項目地塊經濟指標 備注：具體經濟指標以后期規劃設計為準。 5 一、項目地塊解析一、項目地塊解析 生活配套生活配套發展初期發展初期、配套缺乏配套缺乏 項目所屬區域發展剛剛起步，目前生活配套缺乏。未來的配套主要依賴于項目自身的 商業供應。 6 二、項目二、項目SWOTSWOT分析分析 StrengthsStrengths優勢優勢 WeaknessesWeaknesses劣勢劣勢 地段優勢：地段優勢：緊鄰東安城市新中心區域，緊鄰 新政府； 交通優勢：交通優勢：區域道路交通規劃好，緊臨207 國道，進3、入性及通達性好； 區域待發展：區域待發展：區域為城市新打造區域，仍然 處在發展建設階段，目前仍為半生地區域， 客戶引導有一定壓力； 目前生活配套不足：目前生活配套不足：目前區域內生活配套相 對缺少，對目前居住有一定影響； 品牌較弱：品牌較弱：開發商地產品牌影響力偏弱，影 響臵業者信心。 OpportunitiesOpportunities機會機會 ThreadsThreads威脅威脅 區域發展機會：區域發展機會：區域定位為工業園區，招商 引資力度加大，政策好，發展潛力看好； 配套改善：配套改善：城市化進程加快，片區內的基礎 設施將會日益完善； 市場機會市場機會：房地產整體市場供應產品品質和 開發營銷水平相對較低，給本項目開發預留 了提升空間。 競爭激烈：競爭激烈：區域未來潛在開發量龐大，消化 量較少，競爭態勢加劇且未來競 爭存在很大 不確定性； 政策風險：政策風險：現階段國家對房地產行業的