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1、戶型專題研究坤 城 地 產 策 劃 中 心神馬是好戶型？生理安全社交尊重實現適合適合埏埴（shn zh）以為器，當其無，有器之用。鑿戶牖（yu）以為室，當其無，有室之用。故有之以為利，無之以為用?？臻g空間適合的空間有陽光有空氣陽 光 空 氣OUT啦現在都送面積啦陽光空氣適合超值適 合地域特征地塊規劃居住習慣你妹?。∠雰鏊牢覇?？有穿堂風挺好的！夏天有日照，還能看風景！向北開個大窗戶吧？適 合地域特征地塊規劃居住習慣景觀容積率景觀容積率適 合地域特征地塊規劃居住習慣起居就餐休閑睡覺學習更衣做飯如廁儲物公共空間公共空間私密私密空間空間服務空間服務空間你在房子里都干些什么？涉及問題？空間劃分尺度把握風2、水講究公共空間公共空間私密私密空間空間服務空間服務空間廚房廚房公衛公衛工人房工人房儲藏室儲藏室工作陽臺工作陽臺臥室臥室書房書房衣帽間衣帽間主衛主衛起居室起居室餐廳餐廳觀景陽臺觀景陽臺劃分內容劃分目標四大光明七大分區廳臥廚衛動靜分區動靜分區干濕分區干濕分區公私公私分區分區潔污潔污分區分區主次分區主次分區衛浴分區衛浴分區內外內外分區分區兩大注意戶型方正通風采光國人習慣、實用性、風水營造南北通透的穿堂風陽臺過深將影響采光涉及問題？空間劃分尺度把握風水講究人體工程學亞洲人兩肩寬度385-420MM上臂長度289-310MM胸廓前后徑200-220MM臀部寬度307-320MM最小使用面積：一房不應小于3、12平方米兩房及以上不應小于14平方米最小短邊軸線寬度：一房不宜小于3.6米兩房及以上不宜小于3.9米進深與面寬之比不應大于2：1入戶設玄關，增強房間私密性減少直接向起居室開門的數量，至少一面墻的直線長度不小于3米起居室/綜合、會客、活動保證面積、布局，利于家具布置至少有兩面墻夾一角與客廳既有關系又有分隔與廚房應有關聯又獨立成區面寬或進深2.6米以上餐廳/進餐、綜合、會客、活動獨立或相對獨立保證客廳有良好的視野和采光設在客廳以免影響主人休息工作陽臺宜設置在北面與廚房結合陽臺/通風、休閑、晾衣、輔助生活雙陽臺或以上為居室加分n主臥最小12平米，最短軸間距不小于3米明顯大于次臥，進深面寬可適當增加4、南向朝向，比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥最好帶獨立衛生間和步入式衣帽間確保私密性，最好布置的深一些n次臥面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上臥室/休息、更衣、私密獨立、面積與面寬的保證獨立可封閉的空間，離入戶門近，不要廚衛相鄰，最好帶工作陽臺。最小使用面積：一房不應小于4.5平方米兩房不應小于5.0平方米三房及以上不應小于5.5平方米通風采光：低層、多層應直接采光通風中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶（電梯前室和樓梯間除外）面寬進深：操作面凈長不應小于2.1米，單排布置設施的廚房凈寬不小于1.5米雙排布置設施的廚房不應小于2.1米廚房/做飯、家人交流獨立、面積保證、直接通風采光客衛要5、干濕分區至少有一間使用面積不小于4平米無通風窗口的衛生間應有通風換氣措施僅有一個衛生間要靠近臥室衛生間/通風、面積保證，減少影響至少有一間直接通風采光一房、兩房應有壁櫥進深不宜小于0.6米凈寬不宜小于0.8米三房及以上應有儲藏室使用面積不應小于1.5平方米儲藏室/收納、儲藏儲、藏功能成細化趨勢涉及問題？空間劃分尺度把握風水講究風水古稱堪輿術，相傳風水的創始人是九天玄女，比較完善的風水學問起源于戰國時代，風水的核心思想是人與大自然的和諧。門大門針對電梯或是樓梯是犯沖大門口直對長走廊是沖煞大門不能直對廁門廁所門、廚房門不相對橫梁壓頂不利門對灶臺沖煞門對廁所兇陽光空氣適合超值面積超值送政策出處湖南省6、房產面積測算及共有建筑面積分攤規則湖南省住房和城鄉建設廳文件湘建房2010295號自2011年1月1日起施行面積計算條件層高2.20m（含2.20m）以上有上蓋有圍護按投影面積計算半計面積有上蓋無柱的走廊、檐廊未封閉的陽臺、挑廊室內未封閉的花園房屋和陽光屋不計面積天臺非落地的凸窗外墻的無柱雨蓬層高小于2.20m的空間房屋間無上蓋架空通廊陽臺高度大于兩個自然層發現挑高無限制陽臺進深無限制陽臺、花園占總面積比例無限制招數一覽假飄窗、凸窗、假梁、半地下室、夾層、入墻衣柜、超大陽臺、法式陽臺、退層露臺、頂層露臺。入門童子功雙層露臺、空中花園、入戶花園、雙層入戶花園、雙層電梯廳。功夫進階篇花架、管道井、7、戶外隔板、透空陽臺。不瘋魔不成活入門童子功童子功一：2.2米的高度利用2.2米假飄窗童子功一：2.2米的高度利用2.2米步入式凸窗童子功一：2.2米的高度利用2.2米半地下室童子功一：2.2米的高度利用2.2米假梁設計童子功一：2.2米的高度利用2.2米入墻衣櫥童子功一：2.2米的高度利用2.2米夾層贈送童子功二：陽臺的利用落地窗前法式陽臺童子功二：陽臺的利用超大觀景陽臺童子功三：退層露臺的利用退層露臺、屋頂花園以上是最基本的偷面積的方法，現在開始晉級，看看各路高手的升級版！功夫進階篇進階一：陽臺進階露臺奇偶層大露臺贈送進階二：陽臺進階空中庭院空中花園半贈送進階二：陽臺進階空中庭院入戶花園半贈8、送進階三：高度的擴張左右錯層的入戶花園進階三：高度的擴張兩層共享的電梯空間還不過癮？不瘋魔不成活終極版來了簡直就是自由游走于政策法規之間！不瘋魔不成活瘋魔一：空中花架利用花架降低建筑面積瘋魔二：管道井用管道井增加客廳面積瘋魔三：戶外隔板室外機位變生活陽臺瘋魔四：透空陽臺利用透空降低陽臺進深產生的原因送面積是市場競爭與法規控制的雙重產物尤其以深圳為最花樣層出不窮令人眼花繚亂目不暇接帶來的后果開發商可降低容積率消費者可得到實惠但是開發商建筑成本、報批難度增加給我們的啟發戶型產品的創新會帶來建筑成本的相應增加最高平均增加30元/平方米相對于價格的提升和銷售速度的提升成本提升的代價物有所值說了這么多,神馬是好戶型涅？Q&AE-mail:坤城深圳T：0755-89837886 89837889ADD：深圳市南山區東濱路濠盛商務中心1207-1208P.C：518020坤城懷化T：0745-2212948ADD：懷化市迎風西路瓊天廣場1403AP.C：418000