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1、中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究1 1中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究2 21、研究對象、研究對象2、研究目的、研究目的3、中小戶型單體平面分類、中小戶型單體平面分類4、中小戶型單體平面設計方法、中小戶型單體平面設計方法5、單體平面設計案例分析、單體平面設計案例分析中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究3 3研究對象研究對象研研 究究 對對 象象建筑面積建筑面積9090平米以下平米以下標準戶型標準戶型單體平面單體平面建筑面積建筑面積9090平米以下平米以下可分合戶型可分合戶型單體平面單體平面建筑面積建筑面積9090平米平米戶戶型舒適度型舒適度界定：界定：戶型面積戶型面積臥室數2、目臥室數目6060平方米以下平方米以下60-8060-80平方米平方米80-9080-90平方米平方米一室一室經濟型經濟型舒適型舒適型舒適型舒適型二室二室經濟型經濟型經濟型經濟型舒適型舒適型三室三室經濟型經濟型中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究4 4研究目的研究目的為加快前期拿地方案提供技術支持為加快前期拿地方案提供技術支持最大限度提升中小戶型產品附加值，形成典型平面資料庫最大限度提升中小戶型產品附加值，形成典型平面資料庫為為中小戶型中小戶型住宅單體設計問題提供解決思路住宅單體設計問題提供解決思路對中小戶型住宅發展趨勢做出分析與預測對中小戶型住宅發展趨勢做出分析與預測中小戶型單體平面研究3、中小戶型單體平面研究5 5中小戶型單體平面分類標準中小戶型單體平面分類標準中小戶型單體平面分類中小戶型單體平面分類戶型分類依據標準：戶型分類依據標準：項目地所屬區域、住宅形式、單體住宅層數、項目地所屬區域、住宅形式、單體住宅層數、單元組合方式、戶型特點單元組合方式、戶型特點戶型分類表戶型分類表:中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究6 6目前中小戶型單體平面設計優劣勢分析目前中小戶型單體平面設計優劣勢分析日本中小戶型的設計分析日本中小戶型的設計分析中小戶型單體平面設計展望中小戶型單體平面設計展望 中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法4、中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究7 7中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法目前中小戶型單體平面設計優劣勢分析目前中小戶型單體平面設計優劣勢分析單元形式通常有塔式、板塔結合、連廊式住宅等形式，其優劣勢如下：單元形式通常有塔式、板塔結合、連廊式住宅等形式，其優劣勢如下：戶型戶型優勢優勢劣勢劣勢板塔中一梯三戶、板塔中一梯三戶、一梯四戶一梯四戶均好性較好均好性較好通風采光較好通風采光較好每層面積不夠大每層面積不夠大有一定的相互遮擋有一定的相互遮擋板塔每單元板塔每單元六戶以上六戶以上容積率高、節地容積率高、節地戶公攤面積小戶公攤面積小朝向均好性差朝向均好性差容易產生純北戶型容易產生純5、北戶型凹進處日照形成遮擋，視野差凹進處日照形成遮擋，視野差塔樓塔樓節地、戶公攤面積小節地、戶公攤面積小小區規劃中易形成視覺通透的小區規劃中易形成視覺通透的效果效果朝向均好性差朝向均好性差容易產生純北戶型容易產生純北戶型對視問題嚴重對視問題嚴重每戶外墻面占用少，通風差每戶外墻面占用少，通風差內部暗空間多內部暗空間多日照形成自身遮擋日照形成自身遮擋連廊式連廊式 易于形成一室的小戶型，易于形成一室的小戶型，作青年、老年公寓使用樓、電作青年、老年公寓使用樓、電梯資源節省，易滿足消防要求梯資源節省，易滿足消防要求樓道面積多樓道面積多私密性差私密性差對流通風不易解決對流通風不易解決小面寬時廚房對外開窗困難6、小面寬時廚房對外開窗困難中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究8 8目前中小戶型單體平面設計優劣勢分析目前中小戶型單體平面設計優劣勢分析日本中小戶型設計分析日本中小戶型設計分析日本戶型設計特點日本戶型設計特點 日本戶型可借鑒之處日本戶型可借鑒之處中小戶型單體平面設計展望中小戶型單體平面設計展望 中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究9 9中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法日本中小戶型設計日本中小戶型設計特點一、節地型：窄面寬大進深特點一、節地型：窄面寬大進深日本戶型設計特點日本戶型7、設計特點國家國家戶均戶均人數人數主流戶型主流戶型（m2）人均面積人均面積（m2/人）人）戶進深戶進深（不含陽（不含陽臺臺,m）戶面寬戶面寬（m）中國中國3.290120241113811日本日本2.7608530111368中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究1010中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法日本戶型設計特點日本戶型設計特點特點二、特點二、外廊式交通外廊式交通特殊處理的入口玄關特殊處理的入口玄關 節約用地；節約用地；減少樓電梯的用量，節約造價；減少樓電梯的用量，節約造價；保證發生地震、火災時住戶能快保證發生地震、火災時住戶能快速到達室外。速到達室外。日本中小戶型設計日8、本中小戶型設計中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究1111中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法特點三、特點三、內部采用靈活隔斷墻內部采用靈活隔斷墻 住宅采用框架結構，戶間住宅采用框架結構，戶間分隔墻占用空間少；分隔墻占用空間少；戶內分隔墻采用輕質材料，戶內分隔墻采用輕質材料，并與推拉門、壁柜等結合設置，并與推拉門、壁柜等結合設置，靈活、充分利用空間。靈活、充分利用空間。日本中小戶型設計日本中小戶型設計日本戶型設計特點日本戶型設計特點中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究1212中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法特點四、特點四、設備與結構同壽命設備與結構同壽命將室9、內地面抬高，在地板下面布置戶內的將室內地面抬高，在地板下面布置戶內的各種管線及儲藏空間，便于更新與翻新各種管線及儲藏空間，便于更新與翻新日本中小戶型設計日本中小戶型設計日本戶型設計特點日本戶型設計特點中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究1313中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法借鑒一、過渡借鑒一、過渡空間人性化空間人性化門廳空間設置完整，形成過渡空間；門廳空間設置完整，形成過渡空間；門廳實用性和裝飾性并重，設置相應的儲藏空間，滿足生活需求。門廳實用性和裝飾性并重，設置相應的儲藏空間，滿足生活需求。日本中小戶型設計日本中小戶型設計日本戶型可借鑒處日本戶型可借鑒處中小戶型單體平面10、研究中小戶型單體平面研究1414中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法借鑒二、借鑒二、主臥功能擴大化主臥功能擴大化 主臥除基本五件套外，主衛、衣帽間、陽光間、小書主臥除基本五件套外，主衛、衣帽間、陽光間、小書房等功能空間已逐步進入主臥室的設計范圍房等功能空間已逐步進入主臥室的設計范圍日本中小戶型設計日本中小戶型設計中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究1515中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法借鑒三、借鑒三、儲藏空間細分化儲藏空間細分化日本儲藏空間一般達到住宅使用面積的日本儲藏空間一般達到住宅使用面積的1/101/10左右，左右，且分類細致，是我國住宅戶型深化設計及精11、裝修的發且分類細致，是我國住宅戶型深化設計及精裝修的發展方向之一展方向之一日本中小戶型設計日本中小戶型設計中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究1616中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法借鑒四、借鑒四、衛浴空間衛浴空間三件三件分離分離日本中小戶型設計日本中小戶型設計中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究1717中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法借鑒五、借鑒五、管井設備可替代化管井設備可替代化設備水平管線走管置于地板下設備水平管線走管置于地板下;可以隨意更換管線而不影響住宅的主體結構可以隨意更換管線而不影響住宅的主體結構;真正實現真正實現“全壽命住宅全壽命住宅”。12、日本中小戶型設計日本中小戶型設計中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究1818目前中小戶型單體平面設計優劣勢分析目前中小戶型單體平面設計優劣勢分析日本中小戶型設計分析日本中小戶型設計分析中小戶型單體平面設計展望中小戶型單體平面設計展望中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究1919中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計展望中小戶型單體平面設計展望功能空間緊湊化功能空間緊湊化在現有戶型基礎上有效精簡功能面積。在現有戶型基礎上有效精簡功能面積。各功能空間尺度分析表：各功能13、空間尺度分析表：功能空間功能空間短邊凈距（短邊凈距（m m）適宜使用面積（適宜使用面積（m m2 2）國家規范使用面積（國家規范使用面積（m m2 2）起居室起居室/廳廳一室戶一室戶3.0-3.33.0-3.312-1612-161212二室戶二室戶3.3-3.63.3-3.6三室戶三室戶3.6-3.93.6-3.9主臥室主臥室3.0-3.33.0-3.312-1412-14雙人臥室雙人臥室2.7-3.02.7-3.010-1210-121010單人臥室單人臥室2.4-2.72.4-2.76-86-86 6廚房廚房1.5-1.81.5-1.85-65-64 4（一、二類）（一、二類）5 5（三14、四類）（三、四類）衛生間衛生間1.5-1.81.5-1.84-54-53.03.0原則：原則：1 1、保證基本居住空間適用性基礎上，壓縮非必要空間；、保證基本居住空間適用性基礎上，壓縮非必要空間；2 2、保證空間的均質性、對稱性，提高空間的靈活性、保證空間的均質性、對稱性，提高空間的靈活性中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究2020中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法功能空間模糊化功能空間模糊化餐起合一餐起合一餐廳、起居室空間合二為一，節省走道餐廳、起居室空間合二為一，節省走道面積，并增強空間的靈活性。面積，并增強空間的靈活性。“復合式復合式”廚房廚房 將廚房的功能進行拆分，15、如設置單獨將廚房的功能進行拆分，如設置單獨的爆炒間、部分櫥柜及冰箱移至餐廳，的爆炒間、部分櫥柜及冰箱移至餐廳，設置服務陽臺等。設置服務陽臺等。餐起餐起合一合一“復合式復合式”廚房廚房中小戶型單體平面設計展望中小戶型單體平面設計展望中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究2121中小戶型單體平面設計方法中小戶型單體平面設計方法廚衛空間優化廚衛空間優化“一個半一個半”衛生間衛生間“半衛半衛”空間可以緩解復雜家庭的使用壓力；空間可以緩解復雜家庭的使用壓力；也可把也可把“半衛半衛”設為儲藏室，讓簡單家庭的戶型更靈設為儲藏室，讓簡單家庭的戶型更靈活、高效。活、高效。衛浴三件分設衛浴三件分設 設置架空設備16、層適應廚衛更新和靈活布置設置架空設備層適應廚衛更新和靈活布置兩代居、兄弟組合居兩代居、兄弟組合居中小戶型單體平面設計展望中小戶型單體平面設計展望中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究2222一、標準型一、標準型1 1、1818層以上一梯六戶單體平面層以上一梯六戶單體平面2 2、1818層以上一梯四戶單體平面層以上一梯四戶單體平面3 3、12-1812-18層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面4 4、12-1812-18層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面5 5、7-117-11層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面6 6、7-117-11層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面7 7、連廊式單體平17、面、連廊式單體平面8 8、其他、其他二、可分合型二、可分合型二、可分合型二、可分合型單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究2323單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析1818層以上一梯六戶單體平面層以上一梯六戶單體平面南方地區南方地區戶型一戶型一住宅立面公建化住宅立面公建化中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究2424單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析1818層以上一梯六戶單體平面層以上一梯六戶單體平面南方地區南方地區戶型二戶型二每戶均為經濟三房每戶均為經濟三房中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究18、2525單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析1818層以上一梯六戶單體平面層以上一梯六戶單體平面南方地區南方地區戶型三戶型三中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究2626單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析1818層以上一梯六戶單體平面層以上一梯六戶單體平面北方地區北方地區中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究2727單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析一、標準型一、標準型1 1、1818層以上一梯六戶單體平面層以上一梯六戶單體平面2 2、1818層以上一梯四戶單體平面層以上一梯四戶單體平面3 3、12-1812-18層一梯四戶單體平面層19、一梯四戶單體平面4 4、12-1812-18層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面5 5、7-117-11層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面6 6、7-117-11層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面7 7、連廊式單體平面、連廊式單體平面8 8、其他、其他二、可分合型二、可分合型二、可分合型二、可分合型中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究2828單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析1818層以上一梯四戶單體平面層以上一梯四戶單體平面南方地區南方地區戶型一戶型一舒適型二房舒適型二房中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究2929單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析1818層以上一梯四20、戶單體平面層以上一梯四戶單體平面南方地區南方地區戶型二戶型二 經濟型三房經濟型三房 經濟型二房經濟型二房中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究3030單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析1818層以上一梯四戶單體平面層以上一梯四戶單體平面南方地區南方地區戶型三戶型三中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究3131單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析1818層以上一梯四戶單體平面層以上一梯四戶單體平面南方地區南方地區戶型四（奇數層）戶型四（奇數層）中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究3232單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析1818層以上一梯四戶單體平面層以上一梯四戶單體平面21、南方地區南方地區戶型四（偶數層）戶型四（偶數層）中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究3333單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析1818層以上一梯四戶單體平面層以上一梯四戶單體平面北方地區北方地區戶型一戶型一中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究3434單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析1818層以上一梯四戶單體平面層以上一梯四戶單體平面北方地區北方地區戶型二戶型二中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究3535單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析一、標準型一、標準型1 1、1818層以上一梯六戶單體平面層以上一梯六戶單體平面2 2、22、1818層以上一梯四戶單體平面層以上一梯四戶單體平面3 3、12-1812-18層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面4 4、12-1812-18層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面5 5、7-117-11層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面6 6、7-117-11層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面7 7、連廊式單體平面、連廊式單體平面8 8、其他、其他二、可分合型二、可分合型二、可分合型二、可分合型中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究3636單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析12-1812-18層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面南方地區南方地區戶型一戶型一中小戶型單體平面研究中小23、戶型單體平面研究3737單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析南方地區南方地區戶型二戶型二12-1812-18層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究3838單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析南方地區南方地區戶型三戶型三12-1812-18層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究3939單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析北方地區北方地區12-1812-18層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面 戶戶舒適二房戶戶舒適二房中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究4040單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析單體平24、面設計案例分析單體平面設計案例分析一、標準型一、標準型1 1、1818層以上一梯六戶單體平面層以上一梯六戶單體平面2 2、1818層以上一梯四戶單體平面層以上一梯四戶單體平面3 3、12-1812-18層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面4 4、12-1812-18層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面5 5、7-117-11層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面6 6、7-117-11層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面7 7、連廊式單體平面、連廊式單體平面8 8、其他、其他二、可分合型二、可分合型二、可分合型二、可分合型中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究4141單體平面設計案例分析單體平25、面設計案例分析南方地區南方地區戶型一戶型一12-1812-18層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面 舒適型二房舒適型二房中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究4242單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析南方地區南方地區戶型二戶型二12-1812-18層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究4343單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析北方地區北方地區戶型一戶型一12-1812-18層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究4444單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析北方地區北方地區戶型二戶型二12-1812-1826、層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究4545單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析一、標準型一、標準型1 1、1818層以上一梯六戶單體平面層以上一梯六戶單體平面2 2、1818層以上一梯四戶單體平面層以上一梯四戶單體平面3 3、12-1812-18層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面4 4、12-1812-18層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面5 5、7-117-11層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面6 6、7-117-11層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面7 7、連廊式單體平面、連廊式單體平面8 8、其27、他、其他二、可分合型二、可分合型二、可分合型二、可分合型中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究4646單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析南方地區南方地區戶型一戶型一7-117-11層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究4747單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析南方地區南方地區戶型二戶型二7-117-11層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究4848單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析北方地區北方地區7-117-11層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究4949單體28、平面設計案例分析單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析一、標準型一、標準型1 1、1818層以上一梯六戶單體平面層以上一梯六戶單體平面2 2、1818層以上一梯四戶單體平面層以上一梯四戶單體平面3 3、12-1812-18層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面4 4、12-1812-18層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面5 5、7-117-11層一梯四戶單體平面層一梯四戶單體平面6 6、7-117-11層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面7 7、連廊式單體平面、連廊式單體平面8 8、其他、其他二、可分合型二、可分合型二、可分合型二、可分合型中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究5050單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析南方地區南方地區戶型一戶型一7-117-11層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面每戶均為舒適二房每戶均為舒適二房中小戶型單體平面研究中小戶型單體平面研究5151單體平面設計案例分析單體平面設計案例分析南方地區南方地區戶型二戶型二7-117-11層一梯三戶單體平面層一梯三戶單體平面