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1、WWW.APFT.CN北京世基和成房地產(chǎn)投資管理有限公司2014年6月鄭州樓盤花園洋房及高層致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 2典型案例分析p保利海上五月花p綠地泰晤士新城p萬科美景龍?zhí)胮恒大金碧天下p其他項(xiàng)目戶型致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 3基本概況物業(yè)類型花園洋房最早開盤時(shí)間2013-11建筑形態(tài)18棟6-8層花園洋房1梯2戶（一期）開發(fā)單位鄭州保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積14萬平方米建筑面積24萬平方米容積率1.7總戶數(shù)2722戶戶型面積89兩房，137-143三房，143四房裝修情況精裝修車位配比1.2：1銷售報(bào)價(jià)建筑設(shè)計(jì)景觀2、設(shè)計(jì)保利海上五月花保利海上五月花保利海上五月花整個(gè)社區(qū)從入口塔樓、優(yōu)雅坡地到原味建筑，格調(diào)鮮明地再現(xiàn)了英倫小鎮(zhèn)的浪漫悠閑。地塊內(nèi)保留了大片原生坡地林木資源，創(chuàng)建武漢首座英倫風(fēng)情的生態(tài)保護(hù)區(qū)，表達(dá)對(duì)自然最高的景仰。保利海上五月花產(chǎn)品以別墅、高層及多層為主，英倫別墅植入多重花園露臺(tái)，推敲產(chǎn)品細(xì)節(jié)與氛圍營(yíng)造，純粹再現(xiàn)英式花園文化；觀湖高層舒適開闊，擁有絕好的賞湖視野，城堡般精致優(yōu)雅。項(xiàng)目介紹致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 4主力戶型優(yōu)點(diǎn)：全明戶型設(shè)計(jì)，客廳、主臥、次臥、飄窗保持采光增加飄窗、陽臺(tái)，贈(zèng)送面積多，性價(jià)比高優(yōu)點(diǎn)：全明戶型設(shè)計(jì)，復(fù)式躍層，客廳、主臥、次臥、保持采光3、增加飄窗、陽臺(tái)，贈(zèng)送面積多，性價(jià)比高3室2廳2衛(wèi)約137平方米3室2廳2衛(wèi)約143平方米致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 5經(jīng)典戶型4室2廳2衛(wèi)約143平方米2室2廳1衛(wèi)約89平方米2室2廳1衛(wèi)約89平方米優(yōu)點(diǎn)：全明戶型設(shè)計(jì)，采光充足南北通透，動(dòng)靜分區(qū)戶型緊湊，利用率高增送觀景露臺(tái)，性價(jià)比高優(yōu)點(diǎn)：全明戶型設(shè)計(jì)，采光充足南北通透，動(dòng)靜分區(qū)戶型緊湊，利用率高增送飄窗陽臺(tái)，性價(jià)比高優(yōu)點(diǎn)：全明戶型設(shè)計(jì)，客廳、主臥、次臥、飄窗保持采光增加飄窗、陽臺(tái)，贈(zèng)送面積多，性價(jià)比高致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 6項(xiàng)目分析：p戶型全部采用全明設(shè)計(jì)，采光充足。p戶4、型設(shè)置以兩房、三方和四房為主，主力137平米的舒適型三房戶型。p戶型方正實(shí)用、南北通透、動(dòng)靜分區(qū)。p一樓、二樓房源贈(zèng)送下沉式庭院，另有空中花園、南向大飄窗、景觀露臺(tái)、南北雙向陽臺(tái)，地下室等提高性價(jià)比戶型總結(jié)致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 7建筑采用純正英倫風(fēng)格，以磚（紅色面磚）、石材構(gòu)建精工美筑，外立面細(xì)節(jié)豐富，增加窗戶數(shù)量、擴(kuò)大窄條窗面積，提高采光效果。景觀采用維多利亞式浪漫園林風(fēng)格，五重綠化垂直體系，點(diǎn)狀水景豐富。建筑景觀風(fēng)格致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 8一幢幢具英倫風(fēng)情的精致別墅散落在蒼翠樹木的掩映之中，置身其中恍如遠(yuǎn)離了所有的5、都市塵囂，寧靜幽遠(yuǎn)的感受令人神馳。各種富有文化韻味和生活情趣的花店、咖啡店、啤酒館以及尺度適宜的街區(qū)聚散空間，讓人在漫步其中的同時(shí)，內(nèi)心也閑散輕松，你可以閑坐在咖啡屋中淡淡品茗炭燒咖啡的清香，也可以靜靜地捧本小說在酒吧里獨(dú)坐，一邊慢慢飲一杯清香的檸檬茶。基本概況項(xiàng)目介紹物業(yè)類型雙拼、洋房、高層最早開盤時(shí)間2013-12-15建筑形態(tài)洋房及小高層共9棟占地面積1329畝建筑面積120萬平方米容積率1.09總戶數(shù)80戶（首期）戶型面積三居室132-148平米四居室148-263平米五居室253-355平米裝修情況精裝修車位配比銷售報(bào)價(jià)5300元/平方米起建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)綠地泰晤士新城綠地泰晤士新城6、致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 9戶型G1戶型4室2廳2衛(wèi)148.00G2戶型3室2廳2衛(wèi)137.00優(yōu)點(diǎn)：客廳、餐廳雙庭合一，大面寬臥室落地凸窗設(shè)計(jì)，采光充足主臥采用步入式衣帽間及衛(wèi)浴優(yōu)點(diǎn)：客廳、餐廳雙庭合一，大面寬臥室落地凸窗設(shè)計(jì)，采光充足入戶花園、陽臺(tái)及露臺(tái)，提升生活品質(zhì)致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 10戶型G4戶型3室2廳2衛(wèi)137.00G5戶型4室2廳2衛(wèi)200.00優(yōu)點(diǎn)：入戶花園、陽臺(tái)及露臺(tái)，提升生活品質(zhì)臥室落地凸窗設(shè)計(jì)，采光充足主臥采用步入式衣帽間及衛(wèi)浴優(yōu)點(diǎn)：復(fù)式雙套房設(shè)計(jì)，臥室落地凸窗設(shè)計(jì)，采光充足南面客廳觀景陽臺(tái)，北面7、次臥連接開敞陽臺(tái)致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 11建筑風(fēng)格p以低密度英倫式住宅為主，尖頂建筑，紅色面磚、涂料和石材的外墻，輔以標(biāo)志性建筑和草坪，讓您領(lǐng)略世界的英倫范，進(jìn)住英國(guó)小鎮(zhèn)。致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 12項(xiàng)目由河南美景鴻城置業(yè)有限公司開發(fā)，由8幢33層的高層組成，建筑面積約23萬方，周圍四大公園綠地環(huán)繞，掌控著公路、地鐵4、5號(hào)線交匯，鄭州高鐵東站等多維交通體系，北接CBD中央商務(wù)區(qū),南通新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，東接經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，地處幾大區(qū)域交界核心地帶。基本概況項(xiàng)目介紹物業(yè)類型高層住宅最早開盤時(shí)間2013-10-19建筑形態(tài)8幢38、3層高層開發(fā)單位河南美景鴻城置業(yè)有限公司占地面積65169平方米建筑面積228671平方米容積率4.5總戶數(shù)2235戶戶型面積89-140裝修情況精裝修車位配比1：0.72銷售報(bào)價(jià)1200元/平方米建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)萬科美景龍?zhí)萌f科美景龍?zhí)弥铝τ谕苿?dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 13戶型配比物業(yè)類型房型面積段（平方米）套數(shù)配比住宅三房89198套20%125396套40%四房140264套27.67%193132套13.33%從上表中可以看出，本項(xiàng)目的主力戶型為125平米的三房，占40%左右，從現(xiàn)場(chǎng)銷售調(diào)研中發(fā)現(xiàn)89小三房為暢銷戶型，銷售情況較好，三房臥室均有飄窗面積贈(zèng)送，增9、加對(duì)客戶吸引程度（項(xiàng)目總戶數(shù)2235套，本期推出990套）致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 14主力戶型A戶型3室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：約126平方米優(yōu)點(diǎn)：主臥客廳朝南，采光較好衛(wèi)生間干濕分離臥室均有衣帽柜雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，生活便利1268989891268#9#致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 15暢銷戶型A戶型3室2廳1衛(wèi)建筑面積：約89平方米優(yōu)點(diǎn)：臥室客廳朝南，采光較好衛(wèi)生間干濕分離，布局合理主臥室180度飄窗設(shè)計(jì)戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)洗手盆與坐便、淋浴分開設(shè)計(jì)126A戶型898989126A戶型8#9#致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房10、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 16戶型A戶型4室2廳3衛(wèi)建筑面積：約140平方米優(yōu)點(diǎn)：臥室客廳朝南，采光較好衛(wèi)生間干濕分離，布局合理主臥室180度飄窗設(shè)計(jì)能夠做到南北通透，居住適宜主臥、老人房均帶衛(wèi)生間1401261261401#2#3#7#致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 17戶型A戶型4室2廳3衛(wèi)建筑面積：約193平方米優(yōu)點(diǎn)：臥室客廳朝南，采光較好衛(wèi)生間干濕分離，布局合理主臥室180度飄窗設(shè)計(jì)能夠做到南北通透，居住適宜主臥、老人房均帶衛(wèi)生間1931935#6#致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 18項(xiàng)目分析：p戶型上全部能做到客廳和主臥朝南，有良好的采光。11、p戶型設(shè)置以三房和四房為主，主力125平米的三房戶型。p主臥室做180度飄窗設(shè)計(jì)，增大了房間的使用面積，增強(qiáng)了客戶的興趣。p萬科美景龍?zhí)玫徒ㄖ芏群透呔G化率，樓與樓之間寬闊的綠化空間，板式高層，南北通透。p臥室都做有衣帽柜設(shè)計(jì)，更人性化設(shè)計(jì)。不足之處：p大部分戶型不能做到動(dòng)靜分區(qū)，使生活更舒適。p廚房設(shè)計(jì)通風(fēng)不太好，空氣流通不方便。戶型總結(jié)致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 19建筑風(fēng)格p中西結(jié)合的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格p建筑密度低、綠化率高p板式高層，南北通透致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 20景觀風(fēng)格p景觀風(fēng)格：新亞洲主義景觀藝術(shù)p景觀特色：平和、12、平靜、充滿禪意的新亞洲風(fēng)格，將傳統(tǒng)意境與現(xiàn)代風(fēng)格對(duì)稱運(yùn)用，用現(xiàn)代設(shè)計(jì)來隱喻東方傳統(tǒng)。景觀圖片致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 21鄭州恒大金碧天下是恒大地產(chǎn)集團(tuán)在中國(guó)生態(tài)度假領(lǐng)域的扛鼎之作，項(xiàng)目雄踞鄭州、新鄉(xiāng)、焦作三市的重要交通樞紐地帶，獨(dú)擁黃河北萬畝濕地，暢享1800畝鳳湖美景，項(xiàng)目占地規(guī)模5000畝，總建筑面積208萬，產(chǎn)品包括雙拼私宅、情景洋房、精裝高層，首期住宅26.3萬。項(xiàng)目融歐洲宮廷園林之精粹，匯希臘、法國(guó)、意大利三國(guó)皇家造景手法，打造出中原一絕的園林景觀。巨資打造約17萬七大國(guó)際航母配套，匯全球300家知名品牌，以低密人居標(biāo)準(zhǔn)，開創(chuàng)豪門生活價(jià)值新里程。基13、本概況項(xiàng)目介紹物業(yè)類型雙拼私宅、情景洋房、精裝高層最早開盤時(shí)間2013-5-19建筑形態(tài)占地面積900畝（首期）建筑面積26.3萬平方米（首期）容積率1.15總戶數(shù)2188戶戶型面積精裝高層48-141，洋房143-217，雙拼私宅251-339裝修情況精裝修車位配比1：0.72銷售報(bào)價(jià)4888元/平方米起建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)恒大金碧天下恒大金碧天下致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 22高層戶型2梯4戶：2室2廳1衛(wèi)：92（02戶、03戶），3室2廳1衛(wèi)：119（04戶），3室2廳2衛(wèi)：140（01戶）致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 23高層戶14、型2梯4戶：2室2廳1衛(wèi)：94（02戶、03戶），3室2廳1衛(wèi)：107（04戶），3室2廳2衛(wèi)：128（01戶）致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 24高層戶型2梯4戶：3室2廳1衛(wèi)：107（02戶、03戶），3室2廳2衛(wèi)：133（01戶、04戶）致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 25高層戶型2梯4戶：2室2廳1衛(wèi)：92（02戶、03戶），3室2廳1衛(wèi)：119（01戶），3室2廳2衛(wèi)：140（04戶）致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 26高層戶型2梯4戶：3室2廳1衛(wèi)：106（02、03戶），3室2廳2衛(wèi)：132（0115、04戶）致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 27花園洋房首層：101、102戶：4室2廳2衛(wèi)183二層：201、202戶：3室2廳2衛(wèi)148三、四層復(fù)式：301、302戶4室2廳2衛(wèi)174致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 28花園洋房首層：101、102戶：4室2廳2衛(wèi)183二層：201、202戶：3室2廳2衛(wèi)149三、四層復(fù)式：301、302戶4室2廳2衛(wèi)176致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 29花園洋房首層：101、102戶：4室2廳2衛(wèi)177二層：201、202戶：3室2廳2衛(wèi)143三、四層復(fù)式：301、3016、2戶4室2廳2衛(wèi)204致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 30花園洋房首層：101、102戶：4室2廳2衛(wèi)184、177二層：201、202戶：3室2廳2衛(wèi)150、143三、四層復(fù)式：301、302戶4室2廳2衛(wèi)217、204致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 31項(xiàng)目分析：p產(chǎn)品線豐富，面積合理。戶型從一房到四房，可選擇空間大；p面積合理，一房50-55，兩房85-90，實(shí)用型三房105-115，舒適型三房120-140；p充分利用東西單墻，放大端頭戶型，中間戶型控制面積，控制總價(jià)；p盡量做到戶型方正、南北通透、空間面積浪費(fèi)少；主臥室做180度17、飄窗設(shè)計(jì)，增大了房間的使用面積，增強(qiáng)了客戶的興趣。戶型總結(jié)致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 32建筑/景觀風(fēng)格p經(jīng)典歐陸建筑風(fēng)格，精選立面材質(zhì)，奢華大氣p皇家園林式設(shè)計(jì)，超強(qiáng)空間感，自然親水環(huán)境p情景洋房，層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，戶戶觀景致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 33其他項(xiàng)目戶型其他項(xiàng)目戶型正商紅河谷洋房A戶型4室2廳2衛(wèi)4廚146.00B戶型3室2廳2衛(wèi)1廚140.00致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 34其他項(xiàng)目戶型其他項(xiàng)目戶型萬科美景魅力之城洋房F1戶型3室2廳2衛(wèi)120(地下室60)F2戶型3室2廳2衛(wèi)116致18、力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 35其他項(xiàng)目戶型其他項(xiàng)目戶型萬科美景魅力之城高層A1戶型3室2廳1衛(wèi)85B戶型3室2廳1衛(wèi)88致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 36其他項(xiàng)目戶型其他項(xiàng)目戶型萬科城高層A戶型2室2廳1衛(wèi)1廚76.99B戶型3室2廳1衛(wèi)1廚84.92致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 37其他項(xiàng)目戶型其他項(xiàng)目戶型萬科城高層C1戶型3室2廳1衛(wèi)1廚89.01D戶型3室2廳1衛(wèi)1廚88.74致力于推動(dòng)客戶企業(yè)達(dá)成卓越經(jīng)營(yíng)績(jī)效，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)步 38其他項(xiàng)目戶型其他項(xiàng)目戶型鄭州雅居樂國(guó)際花園高層C1戶型4室2廳1衛(wèi)131E1戶型4室2廳2衛(wèi)143E2/C2戶型2室2廳1衛(wèi)94WWW.APFT.CN