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1、鼓樓濱江當代集團2013G65地塊前期研究 2016/7/18 廣合機構 謹呈：南京當代置業 本報告致力于解決3個問題： 項目應如何定位？項目應如何定位？ 1 1 2 2 項目商業如何規劃？項目商業如何規劃？ 3 3 項目住宅如何規劃？項目住宅如何規劃？ 一、項目定位思考 區域前景區域前景 鼓樓濱江 “國家東部地區重要的航運中心” “華東地區中古的物資集散地” “南京濱江發展核心區” “古都特色與現代文明” “金陵北大門” 鼓樓濱江區域區域印象 鼓樓濱江區域區位 鼓 樓 濱 江 江 北 新 區 燕 子 磯 新 城 新 街 口 河 西 龍 江 河 西 中 部 河 西 南 部 主城核心區域 鼓樓濱2、江隸屬于主城核心區域，一江之隔江北核心區域，一河之隔河西龍江區域，揚子江大道 直通河西新城，區位優勢明顯。 揚子江大道 老下關區域老下關區域 濱江商務區濱江商務區 鼓樓濱江商務區總用地面積2.36平方公里，規劃居住 2.83萬人，定位為具備生態休閑功能文化、旅游、休 閑產業特色的高端服務功能區，號稱南京新外灘。 規劃位臵：南至中山北路，北至南京長江大橋，西至 長江，東至大橋引橋和惠民大道。總用地面積2.36平 方公里； 功能定位：帶動南京跨江發展的核心地區，高端服務 功能區，具備生態休閑功能文化、旅游、休閑產業特 色地區，濱水城市的標志性門戶。 用地規模與人口規模：規劃城市建設用地227.353、公頃， 規劃居住人口2.83萬人。 功能構成：主要用地功能以區域集中商業、商務金融、 行政辦公、文化娛樂、旅游休閑、科研型產業、居住、 體育休閑、混合用地為主要類型構成。 鼓樓濱江區域規劃定位 鼓樓濱江區域交通分析 區域內多種交通配套，公共道路三橫三 縱，未來2條地鐵線經過，通達性好。 公共道路：路網完善，通達全城； 建寧西路南京站 中山北路市中心 察哈爾路虎踞北 鄭和路揚子江大道 地鐵交通：未來5號線和9號線兩條地鐵 線，目前在建中，預計2020年前通車； 鼓樓濱江區域配套分析 配套相對完善、學區優質、景觀資源豐富、 商業配套逐步完善 醫院醫院：南醫大第二附屬醫院，上海長征醫院南京分院 以及下關區中醫院 學校：學校：已有學校：天妃宮小學，姜家園小學和南京市 十二中初中部。 規劃中：樹人中學分校、力小分校、拉小分校、 幼兒園：南 京 市第一幼兒園世茂分園， 還有一個私立幼兒園香港圣瑪麗幼兒