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1、項目價值分析 我想去看海等（插入） 項價值分析 一、項目概況 1.1宏觀情況 龍崗 “一心四區”創新發 展 未來定位 “深圳東部中心” 1.1宏觀情況 龍崗區建有各級各類醫療機 構566家， 病床數4875張， 142家社康中心實現了社區 基本覆蓋，構建了15分鐘醫 療衛生服務圈，實現常住人 口醫療保險和社區健康服務 全覆蓋，成為全國第一批“人 人享有衛生保健達標區”。 龍崗區目前已擁有460所學 校，管理人員35.6萬人，超 越寶安成為深圳教育規模最 大的區。 教育系統現有辦學單位395 個，其中幼兒園232所，中 小學160所，廣播電視大學、 教師進修學校、中小學生社 會實踐基地各1所。 2、現有龍崗大道、水官高速兩 條交通大勱脈，片區內道路 多為新建，路況較好，行駛 通暢。 火車布吉站將承擔普通列車 的長途功能，取代深圳羅湖 火車站長途客運和火車西站 的功能。 地鐵3線與地鐵5線已建成通 車，12、13、14、16號線， 以及地鐵3號線延長段正在規 劃中。 設施較為完善 政策好、利率低 1.2項目情況 1.2.1 區位分析 項目位于深圳市龍崗區銀湖山東 布龍路與吉華路交匯處。 交通狀況：直接接駁地鐵5號線上水徑站，未來14號線開通后經6站即可到達福 田中心區（福田站） 500米即可進入南坪快速、清平高速、水官高速。幵臨近龍崗大道、 坂雪崗大道、西環路等城市主干道。連接坂田、龍華片3、區、福田及羅湖中心區 的快速交通路。 1.2項目情況 1.2.2項目具體分析 物業類型物業類型 普通住宅 開發商開發商 集團 策劃代理策劃代理 深圳中原 物業管理物業管理 物業管理公司 裝修標準裝修標準 精裝 占地面積占地面積 約4.2萬 綠化率綠化率 35% 總建筑面積總建筑面積 約12.9萬 容積率容積率 3.0 建筑類型建筑類型 板樓 總戶數總戶數 均價均價 51000元/平方米 本期推售套數本期推售套數 100 付款方式及優惠付款方式及優惠 認購98折，按時簽 約99折 車位車位 1954/300 1.項目基本信息 2項目建設情況 3.項目內配套 直駁地鐵通道 建設地下通道直駁地鐵五號線上水徑站，將生活與地 鐵無縫連接 讓出行更快捷讓城市變得更小，實現住戶的便捷夢想 3.項目內配套 麓城外國語小學去年九月順利開課 政府規劃24班國有小學，以外語教學為特色，實現孩 子成長夢想