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1、道到房產(chǎn)道到房產(chǎn).2016.2016年年元元月月 出品出品 【閔行置業(yè)閔行置業(yè)御前街御前街】評估評估報告報告 七寶鎮(zhèn)，位于上海市西南部，是一座既有江南水鄉(xiāng)自然風光，又有悠久人文內(nèi)涵的歷史古鎮(zhèn)。 七寶古鎮(zhèn)以七寶老街為中心，占地約86畝。老街位于新街青年路旁，復古的老街廣場氣度不凡、 氣派古老。 老街分為南北兩大街，南大街以特色小吃為主，北大街以旅游工藝品、古玩、字畫為主。老街已 成為了集休閑、旅游、購物為一體的繁華街市。 古鎮(zhèn)七寶，已然成為繼周莊、西塘、朱家角之后，上海人出行水鄉(xiāng)的又一選擇。優(yōu)越的地理位置古鎮(zhèn)七寶，已然成為繼周莊、西塘、朱家角之后，上海人出行水鄉(xiāng)的又一選擇。優(yōu)越的地理位置 上，低2、廉的花銷，更使七寶知名度漸升上，低廉的花銷，更使七寶知名度漸升。 七寶。江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)、七寶。江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)、2020萬人口基數(shù)萬人口基數(shù) 七寶。江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)、游客積聚效應好七寶。江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)、游客積聚效應好 優(yōu)勢：距離上海市區(qū)最近的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)；優(yōu)勢：距離上海市區(qū)最近的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)； 漕寶路、吳中路、顧戴路、漕寶路、吳中路、顧戴路、S20S20、七莘路、嘉閔高架“三橫三縱”路網(wǎng)、七莘路、嘉閔高架“三橫三縱”路網(wǎng) 9#9#、10#10#、12#12#三軌聚集的立體交通優(yōu)勢；三軌聚集的立體交通優(yōu)勢； 每天大量的旅游客源導入每天大量的旅游客源導入+ +交通帶來的客流交通帶來的客流+ +自身自身20203、萬人口基礎；萬人口基礎； 消費群體基礎扎實！消費群體基礎扎實！ BUTBUT。現(xiàn)實情況如何？現(xiàn)實情況如何？ 讓我們先來看幾組照片。讓我們先來看幾組照片。 直面問題，尋找最有效的解決之道！直面問題，尋找最有效的解決之道！ 七寶老街日間實景七寶老街日間實景 七寶老街夜間實景七寶老街夜間實景 七寶老街日間實景七寶老街日間實景 御前街日間實景御前街日間實景 七寶老街七寶老街 匯寶國際廣場匯寶國際廣場 現(xiàn)狀。現(xiàn)狀。 天時天時：白天：白天人滿為患！人滿為患！夜間夜間慘不忍睹！慘不忍睹！ 地利：老街地利：老街人山人海！人山人海！御前御前街街門可羅雀！門可羅雀！ 人和：客戶人和：客戶兩級分化！兩級分化！消費消費缺乏支撐！缺乏支撐！ 挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)。 天時：日間、夜間的商業(yè)天時：日間、夜間的商業(yè)業(yè)態(tài)都要活！營業(yè)時間可到業(yè)態(tài)都要活！營業(yè)時間可到2222點以點以 后！后！ 地利：外地游客的地利：外地游客的吸引！吸引！