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1、靜樂現代農業產業示范區（核心區）控制性詳細規劃一、 編制背景為指導靜樂現代農業產業示范區核心區（以下簡稱開發區）的開發建設，統籌安排規劃范圍內的土地使用和各項建設，為靜樂現代農業產業示范區核心區的規劃建設與管理提供依據，特制定靜樂現代農業產業示范區（核心區）控制性詳細規劃。二、 主要規劃依據1 中華人民共和國城鄉規劃法（2019年修正）；2 中華人民共和國土地管理法（2020）；3 國務院辦公廳關于促進開發區改革和創新發展的若干意見；4 城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法（住建部，2010年）；5 城市用地分類與規劃建設用地標準（GB50137-2011）；6 城市居住區規劃設計規范（GB502、180-93）；7 山西省開發區條例；8 關于開發區道路和廠區建設用地有關要求的通知（山西省開發區建設工作領導小組 2020年）；9 國家其他相關法規、規范。三、 規劃范圍靜樂現代農業產業示范區采用“一區兩園三核心”的模式進行建設，包括汾河川生態產業園區和杜家村新興產業園區，總規劃面積106.50平方公里；其中核心區面積2.68平方公里。汾河川核心區面積為1.08平方公里，四至范圍為：東至風溝村東界東527米，南至靜泰街（不含），西至寧白線（含），北至永昌街（不含）；天柱山（洞子頭）核心區面積為1.19平方公里，四至范圍為：東至三山村西界西615米，南至界橋村北界北134米，西至應善村東界東43、70米，北至洞子頭村南界南123米。杜家村核心區面積為0.41平方公里，四至范圍為：東至杜家村西界西380米，南至滄榆高速北界北117米。細至磨管峪村東界東470米，北至磨管峪村北界北17米。四、 用地布局1 總建設用地指標現代農業產業示范區規劃范圍為268公頃，其中城鎮開發邊界范圍268公頃；占城鄉用地的100%；城市建設用地為251.94公頃，占城鄉用地的94.01%；非建設用地包括河流與農林用地，用地總量為16.6公頃，占城鄉用地的6.19%。現代農業產業示范區城鄉用地指標匯總表用地名稱用地面積占城鄉用地比例(%)規劃范圍268公頃100.00%杜家村核心區40.42公頃15.08%天柱4、山（洞子頭）核心區119.26公頃44.50%汾河川核心區108.32公頃40.42%城鎮開發邊界范圍268100%城市建設用地251.9494.01%非建設用地16.66.19%2 杜家村核心區建設用地指標杜家村核心區范圍面積為：40.42公頃，規劃建設用地為36.96公頃，未利用地為3.96公頃。其中以工業用地、物流倉儲用地、道路交通用地、綠地與廣場用地等四類用地為主。工業用地為22.25公頃,占總建設用地的60.20%；物流倉儲用地為1.33公頃,占總建設用地的3.60%；道路與交通設施用地為7.75公頃,占總建設用地的20.97%；綠地與廣場用地為2.65公頃,占總建設用地的7.17%5、。3 天柱山（洞子頭）核心區建設用地指標天柱山（洞子頭）核心區范圍面積為：119.26公頃，規劃建設用地為112.02公頃。其中以工業用地、物流倉儲用地、道路交通用地、綠地與廣場用地等四類用地為主。工業用地為63.22公頃,占總建設用地的56.44%；物流倉儲用地為13.86公頃,占總建設用地的12.37%；道路與交通設施用地為22.53公頃,占總建設用地的20.11%；綠地與廣場用地為7.06公頃,占總建設用地的6.30%。4 汾河川核心區建設用地指標汾河川核心區范圍面積為：108.32公頃，規劃建設用地為103.21公頃。其中以工業用地、物流倉儲用地、道路交通用地、綠地與廣場用地等四類用地6、為主。工業用地為48.23公頃,占總建設用地的46.73%；物流倉儲用地為6.12公頃,占總建設用地的5.93%；道路與交通設施用地為17.62公頃,占總建設用地的17.07%；綠地與廣場用地為16.05公頃,占總建設用地的15.55%。五、 道路和交通規劃1 杜家村核心區道路系統規劃園區內道路交通用地為7.75公頃，占總建設用地的20.97%。（1）主干路：是聯系各片區、組團間的主要道路，該路既是杜家村核心區內主要的道路骨架，也是園區與其它園區之間的重要聯系通道和對外進出交通的快速集散通道，紅線寬度為30米。規劃形成“一橫、兩縱”的主干路網結構。一橫：規劃形成以橫四路東西向主干路網；一縱：規7、劃形成縱一路和縱五路南北向主干路網。（2）次干路：是各產業組團內部，各產業用地與主路聯系的重要通道。紅線寬度為20米。（3）支路：是各產業組團內各產業用地間的交通聯系，與干路、次路一起形成暢通的交通網絡，紅線寬度為16米。2 汾河川核心區道路系統規劃核心區內道路交通用地為17.62公頃，占總建設用地的17.07%，主要考慮到園區內物流等實際使用需求，而停車場等服務設施在園區內主要以配建為主，不再單獨劃分用地。（1）主干路：是聯系各片區、組團間的主要道路，該路既是汾河川核心區內主要的道路骨架，也是園區與其它園區之間的重要聯系通道和對外進出交通的快速集散通道，紅線寬度為26米。規劃形成“兩縱、四縱8、”的主干路網結構。兩縱橫：規劃依托寧白公路為基本園區通勤主干道；并向北延伸靜汾西路，形成兩條南北向主干路網；四縱：規劃形成以現狀永豐路，結合三條穿鐵路道路為主的東西向主干路網。（2）次干路：是各產業組團內部，各產業用地與主路聯系的重要通道。紅線寬度為12-16米。（3）支路：是各產業組團內各產業用地間的交通聯系，與干路、次路一起形成暢通的交通網絡，紅線寬度為8-12米。3 天柱山核心區道路系統規劃園區內道路交通用地為22.53公頃，占總建設用地的20.11%，主要考慮到園區內物流等實際使用需求，而停車場等服務設施在園區內主要以配建為主，不再單獨劃分用地。（1）主干路：是聯系各片區、組團間的主要9、道路，該路既是天柱山（洞子頭）核心區內主要的道路骨架，也是園區與其它園區之間的重要聯系通道和對外進出交通的快速集散通道，紅線寬度為30米。規劃形成“三橫、一縱”的主干路網結構。三橫：規劃形成橫一路、橫二路、橫三路東西向主干路網；一縱：規劃形成縱三路南北向主干路網。（2）次干路：是各產業組團內部，各產業用地與主路聯系的重要通道。紅線寬度為20米。（3）支路：是各產業組團內各產業用地間的交通聯系，與干路、次路一起形成暢通的交通網絡，紅線寬度為15-20米。六、 公用設施1. 給水工程（1）用量杜家川核心區總用水量為0.15萬m3/d，汾河川核心區總用水量為0.39萬m3/d，天柱山（洞子頭）核心區10、總用水量為0.35萬m3/d。（2）水源新建汾河川給水廠位于核心區北側，占地面積0.5hm2，規劃日供水能力2.0萬m3/d。采用取地表水和地下水結合的方式取水，地表水取汾河水源，地下水在附近打井。杜家村核心區水源取自杜家村給水廠，占地面積0.3hm2，規劃日供水能力1.0萬m3/d。規劃將杜家村給水廠擴建，規劃占地面積0.5hm2，規劃日供水能力2.0萬m3/d。新建天柱山給水廠位于核心區北側，占地面積0.5hm2，規劃日供水能力2.0萬m3/d。采用取地表水和地下水結合的方式取水，地表水取扶頭會河水源，地下水在附近打井。2. 污水工程（1）用量根據室外排水設計規范(GB50014-200611、 2016年版)，設定綜合生活污水排放系數為0.8。日變化系數取1.1。則杜家村核心區污水量為0.11萬m3/d，汾河川核心區污水量為0.28萬m3/d，天柱山（洞子頭）核心區污水量為0.25萬m3/d。（2）污水處理廠新建汾河川污水廠位于核心區南側，處理規模1萬m3/d，規劃污水處理廠用地規模1萬平方米；杜家村核心區污水排放于磨管峪污水處理廠，污水處理廠用地0.5萬平方米，處理規模0.3萬m3/d，規劃將磨管峪污水處理廠擴建至1萬m3/d，滿足核心區污水處理要求；新建天柱山污水廠，位于天柱山（洞子頭）核心區北側，污水處理廠用地1.0萬平方米，處理規模1萬m3/d。3. 雨水工程園區建設應強調12、優先利用植草溝、滲水磚、雨水花園、下沉式綠地等“綠色”措施來組織排水，以“慢排緩釋”和“源頭分散”控制為主要規劃理念，雨水通過上述“海綿體”下滲、滯蓄、凈化、回用，最后剩余部分徑流通過管網外排，從而有效提高城市排水系統的標準，緩減城市內澇的壓力。園區雨水依據就近排放的原則，園區規劃設計為干路排水系統，地塊雨水通過雨水支管匯入沿道路布置的雨水干管，雨水由雨水管道適當集中后，通過多個出水口就近排入河流和附近沖溝中。4. 電力工程（1） 用量杜家村核心區考慮同時率取0.7，經計算，園區規劃園區最高負荷5.59兆瓦，園區總用電負荷約為3.91兆瓦。天柱山核心區考慮同時率取0.7，經計算，園區規劃園區最13、高負荷14.84兆瓦，園區總用電負荷約為10.39兆瓦。汾河川核心區考慮同時率取0.7，經計算，園區規劃園區最高負荷11.22兆瓦，園區總用電負荷約為7.86兆瓦。（2）電源汾河川核心區電源引自娘子神110KV變電站，主變容量為2*50MVA；天柱山（洞子頭）核心區電源引自辛村110KV變電站；杜家村核心區電源引自杜家村35KV變電站，主變容量為2*50MVA。110千伏網絡采用鏈式結構網絡供電。5. 燃氣工程（1）氣源本規劃確定天然氣為示范區燃氣發展的主氣源，天然氣供氣系統是：陜京二線天然氣在靜樂縣城西南5公里的王端莊設有分輸站，分輸站通過高壓管道將燃氣送到與之隔河（汾河）相望的胡家溝門站，14、門站以中壓向縣城供氣。（2）用量根據對目前同類城市的用氣情況調查，計算折合天然氣耗量為 67.71Nm/人年，工業用地耗氣量指標按 200m3/hm.d計算。園區名稱燃氣用量（萬Nm3a）杜家村核心區162.43汾河川核心區352.08天柱山（洞子頭）核心區344.12經預測，示范區總用氣量約為858.63萬Nm3/a。6. 供熱工程（1）熱負荷預測產業園供熱要以低碳、綠色理念為指導。本次規劃新建的公共建筑以及廠區內的辦公建筑、生活性建筑應100%建成低能耗建筑經預測，經測算，規劃期末，示范區總熱負荷量為39.78兆瓦。（2）熱源靜樂示范區推行清潔化供熱方式。優先利用企業生產過程中產生工業余熱，根據靜樂縣現代農業產業示范區發展需求，逐步實施多熱源聯合運行，保障供熱安全。以熱電聯產為主，區域鍋爐為輔，合理發展分布式能源。大力推行節能技術，提高供熱效率。7. 消防規劃依據靜樂縣縣城總體規劃，結合示范區布局，靜樂縣現代農業產業示范區規劃新建2座消防站，均為一級普通消防站。一級普通消防站，占地面積0.6ha。汾河川核心區不新建消防站，依托縣城消防站。8. 環衛設施核心區垃圾采用分類收集、分類運輸、分類處理。核心區生活垃圾采用分類收集方式收集，規劃天柱山核心區設置1座垃圾轉運站，汾河川核心區利用縣城垃圾轉運站，杜家村核心區利用杜家村鎮垃圾轉運站。