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1、XX市皮草電商產業園展示銷售中心工程監理規劃 2016年 9 月 1 日至 2017 年 5 月 1 日內容提要： 工程概況監理工作范圍、目標和依據監理組織機構、崗位職責、人員配備及進退場計劃監理工作內容、方法和措施監理工作制度和工作程序監理設施履行監理安全責任 監理單位（章）： 總監理工程師： 公司技術負責人： 日 期： 江蘇省建設廳監制XXX皮草電商產業園展示銷售中心監理規劃本工程位于XXX，XXX南，XXX西院墻以東。由江蘇省建筑工程集團有限公司（建筑設計研究院）設計。總建筑面積XXX平方米，其中建筑基底面積XXX平方米，地下室車庫部分面積XXX平方米，餐飲部分面積XXX平方米，辦公部分2、面積XXX平方米，銀行網點部分面積XXX平方米，物流中心部分面積XXX平方米，配電房、生活水泵房、消防水池、閥門間等公共設備部分面積為XXX平方米。本工程為地下一層，地上四層，建筑高度20.4米。建筑結構形式：框架結構，主體結構合理使用年限為50年，抗震設防烈度為8度，抗震等級為一級；耐火等級為地上二級，地下一級；屋面防水等級為1級。一、 工程概況：1、 建設單位：XXXXXXXXXXXX2、 工程名稱：XXXXXXXXXXXXXXXX3、 建筑面積：XXXXXXXXXXXXX4、 開工日期：2016.9.185、 竣工日期：2017.5.16、 質量等級：合格7、 設計單位：XXXXXXXX3、XXXXXXXXXXXX8、 施工單位：XXXXXXXXXXXX二、 監理工作階段、監理范圍和監理工作內容1、 監理工作階段：施工階段監理2、 監理范圍：土建、安裝及附屬設施3、 監理工作內容：（1）土建及安裝工程的質量、進度、投資目標控制、安全管理和信息管理；（2）總包、分包單位之間，委托人與施工單位之間的工作協調；（3）配合委托人開展本項目的招標、合同簽署及工程結算等工作；（4）綠化工程的監理和協調。三、 監理工作的依據1、 國家、省、市有關工程建設管理的法律、法規、規范和技術標準。2、 政府批準的項目建設文件，設計文件及洽商記錄。3、 建設工程委托監理合同。4、 建筑安裝工程承包合同、材4、料及設備供應合同、其他與本工程項目有關的協議書、合同、備忘錄等。四、 監理工作的目標根據建設工程委托監理合同及建筑安裝工程承包合同有關的約定條款，對工程項目進行目標控制，力求項目目標得到較好的實現。三大控制目標如下：1、 投資控制目標：以開發商與承包商簽訂的施工合同為準2、 工期控制目標：以開發商與承包商簽訂的施工合同為準3、 質量控制目標：合格4、 工程項目監理組織機構，監理人員職責（一）項目監理組織形式（直線制）總監理工程師 電氣專業監理信息專業監理給排水專業監理土建專業監理（二）項目監理組組成人員表：姓名學歷專業職稱職 務XXX大專工民建工程師總監理工程師XXX本科工民建工程師土建專業工5、程師XXX大專電氣工程工程師水電專業工程師XXX大專工民建助理工程師監理員XXX大專工民建工程師見證員（三）、項目監理組人員職責：（1） 總監理工程師職責1、 總監理工程師對工程項目監理的實施負全面責任。對外保持與業主的密切聯系，對內對監理公司負責；2、 確定項目監理組人員的分工和崗位職責，檢查并監督監理人員的工作；3、 主持編寫工程項目監理規劃，審批監理實施細則，并檢查督促其認真實施；4、 主持監理工作會議，簽發下達監理組的重要文件和各種指令；5、 審批簽署施工單位提交的開工報告、施工組織設計和施工方案、總進度計劃和月進度計劃，審查分包單位的資質，并提出審查意見；6、 審核簽署施工單位申報的6、重要申請、支付證書和竣工結算，審查和處理工程變更；7、 主持處理工程的重大技術難題，質量事故，安全事故；8、 協調業主與施工單位和施工單位與施工單位之間的關系；9、 主持處理合同履行中出現的重大爭議與糾紛；10、 組織編寫并簽發監理月報，監理工作階段報告，專題報告和項目監理工作總結；11、 審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監理人員對待驗的工程項目進行質量檢查，參予工程項目的竣工驗收；12、 主持整理工程項目的監理資料。（2） 土建及安裝監理工程師職責1、 根據工程的具體情況編寫有針對性和可操作性的專業監理實施細則；2、 審核施工單位提交的涉及本專業的計7、劃、方案、措施及申請、變更，并向總監提出報告；3、 督促并協助施工單位完善質量保證體系；4、 組織指導及檢查現場本專業監理人員的工作；5、 核查進場材料、設備、構配件的原始憑證，檢測報告等質量證明文件及其質量情況，必要時可對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；6、 負責本專業分項工程驗收，隱蔽工程驗收及本專業監理資料的收集、匯總、整理，參于單項、單位工程的質量檢查及驗收工作；7、 參與工程質量事故和工程安全事故的處理；8、 對工程款支付簽署質檢方面的意見；9、 根據本專業監理工作特點建立監理工作日記；10、 定期或不定期地向總監理工程師提交監理動態分析報告，參與編寫監理月報。（8、3） 監理員職責監理員在監理工程師指導下從事工程檢查、計量、檢測、試驗、監督和跟蹤工作，行使檢查和發現問題的職能。監理員的任務一般有如下幾方面：1、 負責檢查、檢測并確認材料、設備、成品和半成品的質量；2、 檢查施工單位的人力、材料、設備、施工機械投入和運行情況并做好記錄；3、 復核或從現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始憑證；4、 按設計圖紙及有關標準，對施工單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量結果進行記錄；5、 擔任旁站工作，發現問題及時指出，并向專業監理工程師報告；6、 做好監理日記和有關監理記錄。（4） 見證員職責1、 熟悉并掌握本項目試驗的取樣方法和取9、樣標準，便于有效控制施工質量；2、 對用于工程的原材料或構配件進行抽樣送檢和試驗，對進入現場的成品、半成品應監督和檢查施工單位的試驗結果，并簽署審核意見；3、 工程上的“兩塊”試驗取樣應符合現行施工驗收規范要求，應進行現場隨機見證取樣；4、 定期或不定期的向總監匯報工作。五、 監理工作制度1、 圖紙會審制度工程開工前，組織本監理小組人員認真熟悉圖紙并對分層分段圖紙再行審查，通過審查、分析施工薄弱環節和隱患，研究確定監理方案和預控措施。2、 技術交底制度在審查圖紙的基礎上，由監理工程師向小組成員進行三交底，即施工要求交底、質量標準交底、技術措施交底。3、 材料報驗復試檢驗制度凡進入施工現場的材料10、，監理人員首先審查施工單位提供的產品出廠合格證及質量檢測報告是否有效，確認有效后進行監理驗收。需現場取樣的材料，在見證員見證下及時取樣、封樣送檢測中心檢測試驗，取樣合格后方準使用。嚴禁使用不合格材料。鋼材和水泥是雙控材料，報驗時的出廠合格證、檢測報告必須與出廠日期相吻合，實材的規格、爐號、型號與資料標示相一致。4、 工序報驗制度堅持工序報驗制度。本道工序未經報驗，或者雖報驗但不合格，未經驗收簽證，不得進行下道工序的施工。5、 隱蔽工程驗收制度隱蔽工程驗收前，施工單位應根據質量檢驗評定標準先行自檢，確認自檢合格后將其資料報到監理組審查，監理組在施工單位自檢合格的基礎上組織抽查，確認合格后辦理隱蔽11、工程的驗收簽證。6、 工程質量整改制度監理人員在施工現場巡視、旁站過程中發現的一般質量通病，應隨時口頭通知施工單位有關人員進行整改，并作好通知整改記錄。對出現的較大質量問題或工程隱患，應立即下發監理工程師通知單。對出現較大質量問題或工程隱患，應立即下發監理工程師通知單或暫停令，通知施工單位調查事故產生的原因，提出整改方案，并迅速組織整改。待整改完成自檢合格后報監理組復查、簽證。7、 鋼筋代換制度鋼筋規格、型號應盡可能滿足原設計要求。必須代換時由施工單位提出代換申請報監理組審批。重要結構的鋼筋代換、監理組應先征得設計單位的同意和簽證后方可代換。8、 旁站監理制度旁站監理應在總監指導下，由現場監理12、人員負責具體實施，對施工過程中的關鍵部位，關鍵工序的施工質量實施全過程現場跟班的監督活動。旁站監理人員的主要職責是：（1）、檢查施工企業現場質檢人員到崗，特殊工種人員持證上崗以及施工機械，建筑材料準備情況；（2）、現場跟班監督檢查關鍵部位，關鍵工序的施工方案及工程建設強制性標準執行情況；（3）、檢查進場材料、構配件和設備質量檢驗報告等，并可在現場監督施工企業進行檢驗或者委托具有資格的第三方進行復驗；（4）、做好旁站監理記錄和監理日記，保存旁站監理原始資料。9、 分部分項工程驗收制度分部分項工程完工后，施工單位應初步驗收，初驗中查出的問題迅速整改合格后報監理組。監理組復審評定質量等級。10、 施13、工進度控制監理制度監理員每周末對施工單位實際工程進度情況進行一次跟蹤檢查，并與進度計劃進行分析比較，評價進度計劃完成情況。發現偏離，協助施工單位采取措施，進行糾偏，力爭實現原進度計劃并及時向主管領導提出書面報告。11、 成本控制監理制度因設計變更而增加工程量的，以及使用新材料、推廣新技術、設備重新訂貨和改變施工方案等，可能會影響工程成本增大的，施工單位均需事先進行技術經濟對比分析，并報監理組審批,便于嚴格控制工程成本。12、 業務學習制度為提高監理人員的業務水平，每隔一周周五下午安排半天的業務學習，結合工程施工實際重點學習規范和標準、建設工程標準強制性條文、工程監理相關知識和法規。13、 會議14、制度每一旬組織一次監理組會議，總結本旬監理工作情況并安排下旬監理工作計劃。不定期召開碰頭會，分析了解施工現場工作情況，發現存在問題及時調整計劃采取補救措施，找出下旬工程質量的預控點，提出相應的預控措施，確保工程質量目標的實現。六、 質量控制（一） 質量控制的原則：1、工程質量是整個建設監理工作的核心。質量控制與進度控制、投資控制，既相互制約又相互依存。抓質量的同時亦要兼顧進度與投資。當質量與進度、質量與投資產生矛盾時，應把質量放在第一位；2、 嚴格要求、一絲不茍、實事求是、公正合理、熱情服務的原則；3、遵循“預防為主、動態管理、跟蹤監控”，確保實現工程質量總目標。（二） 控制流程（見附圖1、215、3）（三） 質量控制措施1.以建筑安裝工程施工規范、建設工程標準強制性條文和工程施工質量驗收規范、設計文件為依據，督促施工單位全面實現工程項目合同約定的質量目標。在施工全過程中對施工單位的人、機、料、法、環等因素進行全面質量控制；2.督促施工單位盡快建立健全質量保證體系、質量管理體系，技術管理體系，做到組織機構落實、人員設備落實、工作制度落實。嚴格要求施工單位執行材料設備的報驗制度，不合格的建筑材料、構配件、設備不得在工程上使用；堅持工序報驗制度，本道工序不合格或未經驗收簽證不得進行下道工序的施工。堅持不合格的工程不得交付使用，保證工程質量標準；3.按監理規劃和監理實施細則的規定和要求，對施16、工工程進行監控，及時糾正違規操作，消除質量隱患。跟蹤監督質量問題的整改實況，驗證糾正效果。必要時可采用檢查、測量和試驗手段，以確保工程質量；4.為保證施工質量，對關鍵工序和重點部位實施旁站監理；5.在施工監理過程中，當發現質量問題和質量事故時應根據問題的嚴重程度分別處理：（1）可通過返修彌補的質量缺陷，責成施工單位提出處理意見并報總監理工程師批復后，由施工單位認真處理。處理結果報監理組重新驗收；（2）對需要返工或加固補強的質量問題，除責成施工單位寫出事故調查報告提出處理意見外，總監理工程師應與建設單位、設計單位共同研究，經設計單位提出處理方案，由總監理工程師簽發給施工單位處理，處理結果重新報驗17、；（3）監理過程中發現較大質量事故，總監理工程師應及時向本公司分管經理及總工程師匯報，便于監理公司盡早了解情況并協助監理組把問題處理好；（4）總監理工程師對質量問題和質量事故的處理結果要進行復查，并將完整的質量問題處理資料整理歸檔；6.工程達到竣工驗收條件時，施工單位應將全部竣工資料報監理公司核查并書面申請工程予驗收。監理公司對質量保證資料進行核查的同時，組織各相關部門、相關單位對工程質量、使用功能進行全面檢查，查出有影響竣工驗收的問題及時發出監理工程師通知單，責成施工單位限期整改。確認整改后已全部達到竣工驗收要求時，總監理工程師報經監理公司同意后在施工單位提出的竣工報告上簽署意見，報送建設單18、位，申請工程竣工驗收；7.同條件養護試塊留置方案：（1）每層的柱、梁板墻留置同條件養護試塊；（2）混凝土強度等級不同的每層的柱、梁板墻要分別留置同條件養護試塊；（3）梁板承重構件要留置拆模試塊；（4）同條件養護試塊應放置在相應結構構件的相應位置，采用相同的養護方法；8.節能工程施工專項方案：（1）墻體節能工程時，嚴格按照條文4.2.2的要求，對所使用的保溫材料，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能進行現場見證取樣、送到有相應資質的檢測單位進行檢測。并核查質量證明文件及進場復試報告合格后方可用于工程；（2）門窗工程施工時，嚴格按照條文6.2.2的要求，對建筑外窗的氣密性、保溫性能、中空19、玻璃露點、玻璃遮陽系數和可見光應符合設計要求。并核查質量證明文件和復試報告；（3）屋面工程施工時，嚴格按照條文7.2.2的要求，對屋面節能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度燃燒性能進行檢驗。核查質量證明文件及進場的復試報告。（四）、質量控制點目標及質量要求：序號分部工程名稱質量目標目標要求1地基與基礎工程合格所有分項工程必須符合GB50202-2013驗收標準規定2主體工程合格（1）所有分項工程必須符合GB50203-2011、GB50204-2015、GB502052001施工質量驗收規范規定，全部合格，其中：鋼筋工程，混凝土工程、模板工程必須合格；（2）主體結構安20、全必須合格。3地面與樓面合格（1）所有分項工程必須符合GB50209-2010施工質量驗收規范規定；（2）面層與基層的結合必須牢固，無空鼓、裂紋、麻面、起砂，顏色協調，無污染。4門窗工程合格（1）所有分項工程必須符合GB50210-2001質量驗收標準；（2）注意成品保護工作。5裝飾工程合格（1）所有分項工程必須符合GB50210-2001質量驗收標準；（2）裝飾每一道工序先作樣板，鑒定合格后，方能大面積施工。6節能工程合格（1）所有分部工程必須符合GB50411-2007質量驗收標準的規定；（2）如是外墻保溫工程必須先做樣板，驗收合格后、方能大面積施工；（3）每道工序必須驗收合格方可進行下道21、工序施工。7屋面工程合格（1）所有分項工程必須符合GBJ50207-2012質量驗評標準的規定；（2）屋面防水層完成后，對整個面層進行澆水試驗，時間12小時，然后進行滲漏觀察。8建筑給排水工程合格所有的分項工程必須符合GB50242-2002質量驗收標準的規定9建筑電氣安裝工程合格（1）所有分項工程必須符合GB50303-2002質量驗收標準的規定；（2）成套配電箱安裝，避雷帶及接地裝置安裝分項工程必須合格。序號材料名稱技術要求檢查內容質量控制方法報送資料1鋼材滿足混凝土結構工程施工質量驗收規定品種、級別、規格、形狀、代用變更通知、抽取試樣方法1、審查合格證及化驗報告2、按規定抽樣試驗1、材料22、設備進場使用報驗單（B.1.3）；2、出廠證明書；3、鋼筋力學性能工藝性能檢驗報告；4、鋼材成分化驗報告。2水泥GB175品種、標號、包裝或散裝倉、出廠日期、抽取試樣方法1、審查合格證及化驗報告2、按規定抽樣試驗1、材料、設備進場使用報驗單；2、水泥出廠合格證；3、水泥物理性能檢驗報告。3砂、石產地、級配、含泥量、針片狀顆粒含量、抽取試樣方法審查檢驗報告1、材料、設備進場使用報驗單（B.1.3）；2、混凝土澆灌申請表（B.1.5）；3、碎石或卵石檢驗報告。4混凝土混凝土強度檢驗評定標準GBJ107供應商、配合比（水灰比、外加劑）、和易性、坍落度、初凝至終凝時間、混凝土抗滲指標，混凝土試塊取樣23、等1、審查合格證及檢驗報告2、檢查試塊留置情況1、材料、設備進場使用報驗單（B.1.3）；2、混凝土澆灌申請表（B.1.5）；3、碎石或卵石檢驗報告。5電焊條滿足鋼筋焊接及驗收規程JGJ107、JGJ18的規定品種、規格審查合格證材料、設備進場使用報驗單（B.1.3）6加氣混凝土砌塊滿足GB/T5101-1998）的規定規格尺寸、強度等級、外觀質量1、審查合格證及化驗報告2、按規定抽樣試驗1、材料、設備進場使用報驗（A-3.2）；2、砌塊檢驗報告。（五）、原材料半成品的質量控制7煤矸石空心磚滿足JGJ/14GB8239的規定規格尺寸、強度等級、外觀質量1、審查合格證試驗報告2、按規定抽樣試驗124、材料、設備進場使用報驗（A3.2）；2、合格證；3、空心磚檢驗報告。8保溫材料 滿足并符合GB50411-2007的規定其導熱系數、密度；抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能1、 審查合格證及試驗報告2、 按規定抽樣送檢。1、材料、設備進場使用報驗（A-3.2）； 2、合格證；3、及現場抽樣的試驗報告。9給水管材滿足GB50242-2002的規定品牌、規格、型號及數量1、審核品牌及數量2、審核合格證及檢驗報告3、實測管徑及壁厚材料、設備進場使用報驗（A-3.2）10排水管材滿足GB50242-2002的規定品牌、規格、型號及數量1、審核品牌及數量2、審核合格證及檢驗報告3、實測管徑及壁厚材料、設備進25、場使用報驗（A-3.2）11成套配電箱滿足GB50303-2002的規定品牌、規格、型號及數量1、審核品牌及數量2、審核合格證及檢驗報告3、實測管徑及壁厚材料、設備進場使用報驗（A-3.2）12電線品牌、規定、型號及數量1、審核品牌及數量2、審核合格證及檢驗報告3、實測管徑及壁厚材料、設備進場使用報驗（A-3.213開關插座品牌、規格、型號及數量1、審核品牌及數量2、審核合格證及檢驗報告3、實測管徑及壁厚材料、設備進場使用報驗（A-3.2（六）、質量控制點的設置及預控措施控制點可能產生的隱患預控措施建筑物定位1、 定位與現場的實際誤差2、 水準點的誤差1、 核定定位測量記錄2、 核查水準導測記26、錄基槽開挖1、 塌方2、 基槽積水3、 偏位4、 老基礎5、 超深1、 檢查降水措施2、 檢查放坡與加固措施3、 土質與設計是否相符4、 檢查設計軸線尺寸回填土1、 未按規定分層夯實2、 雜填土3、 不取樣實驗1、 檢查施工方案和技術交底2、 環刀試驗基礎工程1、 軸線、標高2、 外形尺寸3、 鋼筋型號、直徑、數量4、 混凝土強度5、 防水要求6、 基坑支護要求7、 地下管線預留孔洞及預埋1、 審查技術交底和施工方案2、 對照圖紙規定、實地測量3、 砼配合比實施計量過磅4、 實施旁站監理主體結構的柱、梁、墻、板及節點1、 柱移位2、 漲模、爛根、縮徑、無棱角、蜂窩麻面3、 偏軸、不垂直4、 柱27、頭不方正5、 混凝土有離析現象6、 板厚度不足或超厚7、 板表面平整度偏差太大1、 隱蔽前核驗軸線、標高尺寸2、 嚴格控制配合比、水灰比，檢查模板加固、支撐系統3、 澆筑過程中用儀器跟蹤校正砌體工程1、 砌塊的強度等級不夠2、 砌筑砂漿強度等級偏低3、 軸線偏差4、 馬牙槎留置不規則5、 砌體與構造柱拉結筋放置不符合要求6、 違反強制性標準7、 灰縫厚度偏大1、 核查技術交底和施工方案2、 審查檢測報告3、 實地量測4、 加強現場巡視檢查5、 審查砂漿配合比窗1、 施工企業無資質、無生產許可證2、 原材料不符合設計、規范要求，無合格證、檢驗報告3、 框與墻體間未用閉孔彈性材料填塞、固定不牢、連28、結件、拉結法不符合規定4、 滲水5、 扇尺寸偏小導致脫落1、 審查承包單位是否具備規定資質2、 嚴格按驗收程序監督管理3、 按規定取樣試驗4、 檢查設計尺寸與實際偏差5、抽查連結固定方法是否符合規定6、檢查泄水孔、密封膠等施工情況屋面防水工程1、 找平層：厚度、坡度、平整度、防裂要求2、 隔熱層：厚度、平整度3、 防水：材料、泛水符合要求、無空鼓、粘結平整牢固4、 水落管：安裝牢固、接頭嚴密、排水暢通、無滲漏1、 嚴格審查施工方案2、 做好技術交底3、 巡視抽查施工層厚度、配合比，不符合要法語和規定者，返工重做，確保施工質量。防水層督促做好養護。室外裝修根據設計要求確定裝修施工，堅持樣板制，各29、種裝修做法，均應先做好樣板，待監理、設計通過后才能大面積展開，墻面濕水、做灰餅，二遍成活節能工程根據設計要求、隔熱層的厚度、平整度與墻體之間粘結的可靠性及防水性能。施工時，堅持先做樣板，經驗收合格后方可大面積施工每道工序必須按照相關標準進行操作。室內裝修1、 空鼓、起殼2、 開裂3、 細部處理粗糙4、 陰陽角不方正順直1、 檢查技術交底單2、 檢查施工驗收記錄3、 檢查基層澆水濕潤情況4、 墻面找平分層抹灰5、 隨時靠尺檢查配管配線電氣照明、配電箱1、 管材不符合要求2、 堵塞3、 滲水短路1、 對材料進場進行驗收2、 施工期間安排專人看管3、 做好接地測試記錄消火栓施工不符合規范要求13、 30、施工企業應有相應資質14、 嚴格檢查驗收弱電工程1、 設備安裝：位置、標高、線路連接正確2、 線路及附件安裝牢固、正確觀察檢查安裝管線及道路工程管道位置、標高、坡向、坡度觀察檢查（七）、實施旁站監理制度1.旁站監理制度具體內容見前述監理工作制度2.旁站監理計劃：分部工程旁站部位基礎工程土方回填；基礎部分的混凝土澆筑，防水細部結構處理。主體結構工程柱、梁、墻接點鋼筋隱蔽過程混凝土澆筑；樓層梁板鋼筋隱蔽過程；混凝土澆筑；其他結構混凝土澆筑；卷材防水細部結構處理。節能工程保溫工程施工時各層構造做法必須符合設計要求，并應按照經審批過的施工方案施工。（八） 施工準備期間現場監理工作內容1、 請業主提供開31、工前辦理的各種手續；檢查現場三通；2、 審查中標單位編制的施工組織設計、施工總進度計劃；3、 核驗工程控制點的高程和坐標并向承包單位移交；4、 審核承包單位提交的大型臨時設施的設計、移交、水源、電源。5、 協助業主做好圖紙會審和設計交底；6、 核查進場施工隊伍的資質、項目經理及技術負責人資格、施工機械設備性能與數量；7、 核查進場建筑材料及構配件的品種、數量、質量、對不符合要求的禁止進場或責令承包商清除出場；8、 審批承包商提交的開工申請報告，簽發單位工程的開工指令；9、 簽付工程預付款通知書等。（九） 施工階段現場監理工作內容1、 參加或主持工地現場會議；2、 檢查施工操作情況，質量檢測的取32、樣，測試情況，施工機械設備的運轉情況；3、 核查承包單位資質變化情況；4、 查看和抽驗建材與構件的質量情況；5、 定期檢查工程進度與計劃執行情況；6、 對隱蔽工程的分部分項工程及時進行驗收；7、 核實已完工程的合同工程量清單并簽發相應的付款通知書；8、 審查工程變更及其引起的工程量變化；9、 參與工程質量事故調查，協助審查質量事故的處理方案及其補救措施，并檢查落實情況；10、 對承包單位提出的工期延長或費用索賠報告進行審查，報請業主同意后，簽署意見和付款通知書；11、 對于由承包單位責任造成的工程損失進行測算后報請業主提出反索賠；12、 調解業主與承包單位在執行施工合同過程中發生的爭議。（十）33、 交工驗收及保修期間現場監理工作內容1、 審核承包單位提出的交工申請報告并及時向業主轉報；2、 核查工程檔案資料的準確性和完整性；3、 提交相應的工程監理報告；4、 參加業主或其上級主管部門主持的交、竣工驗收；5、 審核承包單位在保修期內對工程維護及缺陷處理的方案，復核查其整改實況。（十一）、質量通病防治措施1、 嚴格按照徐州市住宅工程質量通病防治措施中的有關規定執行：（1）、審查施工單位提交的住宅工程質量通病防治住方案和措施提出具體要求和監控措施，并列入細則之中；（2）、認真做好隱蔽工程和工序質量驗收，上道工序不合格時、不允許下道工序施工；（3）、配備常規的便攜式檢測儀器。加強對工程質量進行34、檢驗，發現問題及時處理；（4）、工程完工后認真填寫住宅工程質量通病防治工作評估報告。2、具體控制措施如下：砌體工程：（1）頂層窗臺下設置36鋼筋，伸入兩邊窗間墻內不少于600MM，以下各層窗臺下設置不少于26鋼筋，并伸入兩邊窗間墻內不少于600MM；（2）填充墻砌至接近梁的底板時，應留有一定的空隙，填充墻砌完間隔15天后方可將其補砌擠緊；（3）框架的梁柱應用15MM*15MM木條預先留縫，再加鐵絲網前澆水濕潤、再用1：3水泥砂漿嵌實。（4）柱與加氣塊及其它輕質墻體交接處，應在墻面上加定鋼絲網以免抹灰裂縫，鋼絲網寬度為每邊不小于150MM.鋼筋混凝土工程：（1）現澆板的厚度不少于120MM，廚房35、衛生間的厚度不少于100MM；（2）現澆板中敷設的電線管，下部應沿線管增設加強筋6150，寬度不應小于500與底邊鋼筋綁扎牢固；（3）現澆板澆完后，12小時內進行澆水養護、且養護不少于7天。樓地面工程：（1）廚房、衛生間和有防水要求的房間樓板周圍設置防水隔離層；（2）廚房、衛生間和有防水要求的周邊除門窗洞口外，一律做一道高度不少于200MM的C20混凝土翻邊，同墻厚于樓板一同澆筑，上刷聚氨酯防水涂料兩遍。（3）衛生間坡向地漏，坡度1%地漏口較相鄰樓面低5MM，凡穿此處樓板的立管均應做套管，管間密封防水膏，立管周邊防水層翻起不小于100MM.七、 進度控制（一） 進度控制的原則1、 建設單位和36、承包單位簽訂的工程承包合同中所確定的施工工期為進度控制的總目標；2、 在堅持質量第一、費用合理的原則下控制進度；3、 用動態控制的方法對工程進度進行主動控制。（二）進度控制的工作內容1.審查施工單位報批的施工組織設計、施工技術方案和總進度計劃是否符合施工合同有關的約定；2.審核施工單位報送的月進度計劃并根據工程的環境條件全面分析評價施工單位的進度計劃的合理性和可行性，以及建設單位和施工單位提供的主要工程材料、設備供應計劃所列的規格、數量、質量是否符合進度要求。對施工單位的實際進度進行跟蹤檢查并做出記錄，與進度計劃比較、分析，發現偏離，及時簽發監理工程師通知單要求施工單位采取必要的措施，調整人力37、機具、設備或材料、努力糾偏，力爭實現原進度計劃。（三）進度控制的措施：1.審核施工單位提出的工程項目總進度計劃、月進度計劃并督促其執行。2.要求施工單位每月25號報下月的月進度計劃和本月完成的工程量報表。監理工程師對其月進度計劃和實際完成的工作量過行比較，找出影響進度的原因，便于即時進行調整。（四）進度控制工作流程見附圖4八、 投資控制（一）投資控制的原則1、建設單位和承包單位簽訂的工程承包合同中所確定的工程總價款為投資控制的總目標；2、根據建設單位和承包單位簽訂的工程承包合同中所確定的工程款支付方式，審核撥付簽認；3、根據工程承包合同中所確定的工程結算方式進行竣工結算。（二）投資控制的措施38、1、工程施工合同、設計圖紙、設計變更、分項工程質量報驗單，省、市予算定額，取費標準及其它有關法規是工程費用控制的依據；2、總監理工程師要認真做好計量與工程款的支付工作，按施工合同約定的工程款支付辦法，每月末應對已完并經報驗達到合格的工作量，進行計量，作為支付工程款的依據。對報驗資料不全、未經質量簽認合格或有違約的不予審核和計量、與合同條件不符更不能支付工程款；3、工程竣工經建設單位、設計單位、監理單位、施工單位驗收合格后施工單位應在規定的時間內向項目監理組提交竣工結算資料，監理工程師應及時進行審核，并提出審核意見。在各方認可的前題下，由總監理工程師簽發竣工結算工程付款申請表，作為建設單位與施工39、單位竣工結算的依據。（三）投資控制的流程見附圖 (五1)（五2）九、 施工階段的安全管理建設工程安全管理條例明文規定工程建設監理單位是建設工程安全生產管理的五大責任主體之一。故安全管理也是工程建設監理工作的重要組成部分。質量是百年大計，安全是人命關天的大事。我們應認真貫徹執行“安全第一、予防為主”的方針及國家現行的安全生產的法律、法規、建設行政主管部門制定的規章制度。（一） 施工準備階段安全監理的主要工作1.審查施工企業的資質證書和安全生產許可證，真實有效方準施工；2.審查施工單位編制的施工組織設計中是否編制了安全技術措施、施工現場臨時用電方案或者專項施工方案，是否符合工程建設強制性標準；3.40、督促施工企業建立健全施工現場安全生產組織機構，落實安全生產崗位責任制和安全生產管理制度、操作規程。配備專職安全生產管理人員；4.審查電工、焊工、架子工、起重工及指揮人員等特種作業人員上崗證書、真實有效方準上崗；5.督促施工單位做好逐級安全交底工作。（二） 施工過程中監理的主要工作1.督促施工單位按照工程建設強制性標準和專項施工方案組織施工，制止違章施工作業；2.督促施工單位加強對工人安全教育和培訓及安全“三件寶”的使用。對特種作業和特殊工種應進行安全技術交底；3.督促施工企業組織定期或不定期的安全生產檢查；4.施工監理過程中，發現安全事故隱患及時發出“監理工程師通知單”，責成施工單位迅速整改；情況嚴重的，責成施工單位暫停施工，并即時報告建設單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，監理應及時向有關部門報告。（三） 施工安全管理中的安全控制點1、 建筑登高架設作業安全；2、 起重機械作業安全；3、 用電作業安全；4、 建筑施工洞口和建筑物周邊臨時安全防護；5、 高空施工對周圍環境的安全影響；6、 深基坑支護的安全；7、 冬期、雨季施工安全。十、監理設施名 稱數 量經緯儀一臺水準儀一臺回彈儀一臺檢測工具一套壓力泵一臺微 機一臺游標卡尺、一付千分尺一付搖 表一只其它必需的設施26