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1、 2016年9月 蘇州調(diào)研案例分析 月光碼頭 新光天地 目錄目錄 區(qū)域介紹 月光碼頭項目解讀 A B 宏觀區(qū)位分析 周邊商業(yè)對比 項目調(diào)研 項目評價 新光天地項目解讀 C 項目調(diào)研 項目評價 小結(jié) D 區(qū)域介紹 宏觀區(qū)位分析 周邊商業(yè)對比 A 在蘇州市城市總體設計中，明確了蘇州工業(yè)園區(qū)在 “雙城雙片區(qū)”格局中的“蘇州新城”地位，即把 園區(qū)建設成為長三角地區(qū)重要的總部經(jīng)濟和商務文 化活動中心之一。 宏觀區(qū)位分析 工業(yè)園區(qū)城 市中心 相城片城市 副中心 高新區(qū)城市 中心 吳中片城市 副中心 古城城市中 心 城市發(fā)展次軸 城市發(fā)展主軸 “一心”指以蘇州古城為核心、 老城為主體組成的城市中心區(qū)； “兩2、區(qū)”即高新區(qū)城區(qū)和工業(yè)園區(qū)城區(qū)； “兩片”為相城片和吳中片。 東西城市發(fā)展主軸：由北部高新技術產(chǎn)業(yè)帶、中部公共設施服 務帶和南部旅游及文化產(chǎn)業(yè)帶組成; 南北城市發(fā)展次軸：以南北公共設施服務帶為主體，串聯(lián)古城 城市中心、吳中片和相城片的城市副中心。 蘇州工業(yè)園區(qū)是中國唯一癿國家商務旅游示范區(qū)。 蘇州市規(guī)劃蘇州市規(guī)劃 沿金雞湖形成居住、商務、商貿(mào)核心； 雙核： 湖西CBD（中央商務區(qū)）城市主核、湖東CWD（商業(yè)文化 區(qū)）圍繞釐雞湖吅力發(fā)展，形成園區(qū)城市核心區(qū)。 項目所在區(qū)域標簽 中國唯一癿國家商務旅游示范區(qū)。 居住聚集區(qū)域（消費能力強） 商業(yè)重點分布區(qū)域（區(qū)域商業(yè)氛圍好，競爭壓力大） 擁有良好生態(tài)3、環(huán)境（環(huán)境優(yōu)勢突出） 宏觀區(qū)位分析 1 獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū) 2 釐雞湖中央商務區(qū) 3 中新生態(tài)科技城 4 綜吅保稅區(qū) 5 三期高新產(chǎn)業(yè)區(qū) 6 陽澄湖生態(tài)旅游度假區(qū) CBD城市主核 CWD城市主核 金雞 湖 獨墅 湖 陽澄湖 兩項目所在區(qū)域 蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃 周邊商業(yè)介紹 月光碼頭 新光 天地 文博廣場 商業(yè)中心 iStation 誠品 書店 現(xiàn)代大道 蘇州大道東 華池街 星湖街 地鐵1號線 囿融時代廣場 晉吅 廣場 月廊街 湖東商業(yè)文化區(qū)商業(yè)位置一覽湖東商業(yè)文化區(qū)商業(yè)位置一覽 從交通和商業(yè)氛圍來看，月光碼頭不及其他項目。從生態(tài)環(huán)境斱面來看，月光碼頭緊鄰金雞湖誠品書店和圓融時 代廣場可望湖。 周邊商業(yè)介紹 競品項目 開業(yè)時 間 體量 層數(shù)/樓 層 業(yè)態(tài) 重點消 費時段 特色 月光碼頭 2009年 5月 5萬 17棟樓 （2層和4 層） 高級會所、異國風情餐飲、時尚酒 吧 晚上