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1、江西省崇義縣陽嶺七星湖景區修建性詳細規劃網友評論進入論壇時間:2007-11-05作者:來源:城市規劃網 【導讀】規劃組于2004年1月底、4月底、8月底先后三次到崇義縣進行實地考查，搜集資料，并充分征求當地各有關部門的意見。 一、前言：規劃組于2004年1月底、4月底、8月底先后三次到崇義縣進行實地考查，搜集資料，并充分征求當地各有關部門的意見。 二、現狀概況（一）區位與氣候：屬中亞熱帶季風濕潤區，日照偏少，雨量充沛，氣候濕潤，四季分明。冬季短而無嚴寒，夏季長而無酷熱。 （二）歷史與人文：明正德十二年，王陽明剿匪立縣，名崇義。少數民族有畬族、回族、滿族、苗族、土家族、壯族、侗族、白族、蒙古族2、等，縣境內有畬族聚居地。 （三）社會經濟：崇義是林業縣，素有九分山、半分田、半分水面、道路和莊園 。全縣森林覆蓋率達到85%，2002年國內生產總值為10.5億元。 （四）交通條件：位于湘粵贛交界處，距贛州市90公里。二級公路通車后崇義縣至贛州市只有1小時。崇義縣經省內大余縣、廣東韶關市到廣州市的車程為5個小時。 一、規劃范圍及面積七星湖景區以13（14）、19（18）二島為主的建設用地，包括七星湖水域中心線及陸地山脊線以內的控制用地，規劃總面積1.53平方公里。二、資源依托七星湖景區，省級風景區。地處猶江（陡水湖）水電站上游，距縣城11.2公里，有崇義至水口的縣四級公路直達。整個庫區長40公3、里，水面面積2600公頃。湖水鑲嵌在群山綠樹環抱之中，景致幽雅迷人。現狀圖山水相依的景觀資源陡水湖豐水期景觀七星湖景區入口旱季主水面常年小溪補水改造成網球場遠端筑壩蓄水側谷景觀筑堤養魚湖中美味三、建設用地開發條件分析1交通便捷：有縣四級公路直達。2景色秀美：七星湖全長40公里，乘舟游覽，青山綠水，碧波倒影。3島體獨特：兩個島凹凸有致，陸水相依，河湖相連，形成了多層次、多序列風景畫面。同時，自然形成水陸兩種便捷的交通途徑。 4生態環境優越：島上空氣清新，環境靜謐，溫濕適宜，植被繁茂，給人以美感的空間環境，具有可居、可游、安全、舒適等優勢條件。茂密的植被5易于設施配套：水上路程長，游客就會感到空而4、無物，泛味且疲倦。合理進行島體開發，通過湖與島，島與湖景致上的變換，可以豐富游人旅游娛樂內容。同時，滿足游客中途休息、吃飯、購物等需求。6最不利因素：島上用地緊張，地形陡峭，如過度開發會造成大量動土，破壞部分山體，植被恢復需要一定的時間。坡度陡峭區內毀林種桔四、客源市場定位（一）目標市場的選擇 1一級市場：以贛州市為主的江西省內觀光度假市場； 為當地居民提供休閑娛樂場所。2二級市場：廣東珠江三角洲地區的觀光養生市場。3三級市場：京津塘環渤海經濟圈地帶的休閑養生市場；長江三角洲和湖南、福建的休閑觀光度假市場；中原、西南及西北各省市的商務、會議等機會市場。（二）市場類型結構的選擇度假旅游：主要面向5、中年旅游者。水上娛樂旅游：主要面向青少年旅游者。休養、療養旅游：主要面向單位職工休假療養及老年人市場 會議旅游 ：單位舉辦會議（三）客源容量（1）空間容量（2）設施容量 年容量=日容量/日集中率（1%）=（725+566+150）/1%=144100人本度假村年最大環境容量為144100人，為極限數值。五、規劃原則、性質（一）規劃原則1堅持可持續發展因在島上進行項目開發要充分考慮生態環境的承受能力，做到規模適度、方式適度。2以人為本3因地制宜開發利用地形，適地適量地開發旅游。避免大開大挖。 4市場產品導向（二）性質依托良好的自然生態環境，深入挖掘文化內涵，突出山水林竹特色資源，集參與性、娛樂性6、趣味性、新奇性、文化性、創造性為一體，形成功能多樣、設施完備的濱水養生度假村。六、規劃總體構思1動靜結合。知者樂水，仁者樂山；知者動，仁者靜；知者樂，仁者壽。動給人以浪漫、歡娛和活力，靜給人以寧靜、柔和和安祥。2雅俗結合。在娛樂中得到放松，在休閑中獲取知識。3內外結合。室內外項目相結合，室內項目修養心性，室外項目歡愉身心。4高低結合。即滿足中高端消費人群，又顧及大眾消費群體。5水竹結合。以水為主，綠竹相輔，水柔媚多姿， 竹剛毅挺拔，剛柔相濟，陰陽相接。6自然與人文結合。人造景觀建設注意小、巧、雅、隱，使之與自然景觀相融合，雖由人作，宛自天開。提升崇尚自然風光的主題。7產品與市場結合。滿足旅游7、需求的整體性、高彈性、季節性、特色性。8建筑與環境結合。結合優美的自然風景，盡力挖掘并提升環境價值。突出水景，建造素雅精致的依水建筑，度假村的每幢建筑物都有開闊的視野和景觀延伸效果。同時，利用植物配置，展現景觀多樣性，創造怡人的休閑度假環境。結構及分區總體布局圖七、功能劃分與用地布局（一）休閑度假區1范圍：19號島，規劃面積51公頃，其中建設用地21公頃，控制用地29公頃。 2特色：藍天白云、綠水青山、茂林修竹、陽光和沙灘、優雅的建筑、多樣的休閑活動、精致的植物配置，使游客不僅從生理上而且從心理上得到保健康復。3功能定位： （1）主要滿足中高端休閑度假需求，整體風格現代、個性化，賦予異國情調，8、謀求功能與審美雙重效果；（2）品嘗美味養生食品，享受依山親水別墅；（3）中小型會議中心；（4）時尚室內外休閑運動體驗營地；（5）培養游人高尚的道德情操，高雅的審美趣味，高潔的瀟灑心態，達到調理身心的目的。4建筑風格在建筑造型上，體現一種東南亞熱帶風情，建筑色彩可采用了黃、棕等自然的暖色調，體現自然溫暖的氣氛；以干欄式和錯落的屋檐等形式呼應東南亞的建筑特征和風格；在屋檐的處理上，使用了熱帶常見的大出檐，以形成東南亞建筑常見的出檐深遠的特征，并在陽光下塑造優美的陰影效果。充分制造陽坡效果。康體俱樂部和水上居所（2）碧玉潭度假賓館總用地32000 平方米，其中建筑面積9000 平方米。總床位數1009、床，建筑層數2層，控制高度12米。建筑標準為三星級。位于入口區，為本功能區綜合服務和管理的核心建筑，包括旅游接待、管理、商店、會議、餐廳、住宿、歌舞廳等服務功能單元。建議采用仿木結構。但由于島上土地有限，所以停車場在高峰期只滿足重要客人坐車上島及保證島上貨物運輸需求，島上停車場面積1020平方米，車位40個。（4）竹馨水榭總用地30000平方米，其中建筑面積1600平方米。總床位數50床。建筑層數1層，控制高度8米。采用干闌式架空建筑。方案一：低樓型架空高約0.6-1.0米。特點是樓面較低，可就地取材，整體建筑全部采用竹材構筑。造價低，但易腐、易燃、易開裂、易蟲蛀。方案二（推薦）：高樓型架空高10、約2.5米，木質干闌式建筑。保存時間較長，效果好，但造價高。方案三：仿木結構，造價較低，保存時間長，但效果相對差。室內風格意向規劃用地控制指標規劃用地 51公頃。其中:控制用地 29公頃建設用地 22公頃扣除固定水面建設用地 15.75 公頃建筑工程占地面積 8900 平方米建筑面積 13100平方米環境工程總面積 211100平方米建筑密度 5.65%建筑容積率 8.32% ？綠地率 84.22%娛樂活動區1范圍：七星湖景區內13號島及周邊環境，規劃面積100公頃，其中建設用地11公頃，控制用地89公頃。2特色：流動的游客，品嘗特色餐飲、觀看民族藝術表演、購買民間工藝品、參與多樣的運動、游樂11、項目，區內充滿新奇、動感、刺激、亮麗和活力。3功能定位： （1）本區功能主要滿足大眾休閑娛樂需求和品味；（2）品嘗美味地方特色食品，領略民俗風情，感受客家文化；（3）體驗和享受水上運動所帶來的快樂。4建筑風格：具有濃郁地方民族特色的客家竹樓風格。娛樂活動區（2）水上服務中心總用地17600平方米，其中建筑面積2000平方米，公共環境用地16400平方米。建筑形式為當地客家竹樓風格，墻面可利用竹子正反色澤質地不同，巧妙地編成花紋。建筑層數2層，控制高度10米內。用于接待水路上島游客并服務于水上運動區。設有接待服務中心、服務部、快餐廳、茶座、小賣部、管理用房等。（5）竹文化展示廳總用地16200 12、平方米，其中建筑面積1000 平方米。建筑形式為當地客家竹樓風格，建筑內外裝飾均采用竹制建筑材料，充分體現竹子的各種功能。建筑層數2層，控制高度10米內。建竹藤文化展示廳，以竹為文化載體，以竹為包裝推出帶有竹文化符號的旅游紀念品，向游客展示和體驗竹文化和客家文化深厚內涵。竹藝坊、雅竹餐廳、表演廳、相思竹林竹制品裝飾意向屋頂裝飾水上燒烤和山間居所六、道路交通主入口主碼頭次碼頭對外大環路:湖與島,島與島,島與陸地對內小環路:環島游步道,景點之間連接停車場:住宿及貨物運輸特色橋: 交通的作用和景觀的作用。道路和豎向規劃圖給水、排水規劃 現階段給水以就近打井取水，分景區安排為宜。污水排放應因地制宜，宜13、集中處理的則集中，不易集中的則分散，最大限度地減小對水體及周邊環境的影響。接待服務中心、竹馨水榭等集中住宿區，修建埋地式多級污水處理設施，經處理達到污水綜合排放標準后排入受納水體。處理工藝：生活污水地埋式污水處理設備人工濕地排入受納水體防洪 在休閑活動區兩側修建明渠，疏導水流下泄同時可以成為度假區景觀的一部分。度假區東北水面建有一座滾水壩，以保持內湖區水面標高穩定 。壩上修建水泵房，滾水壩壩頂標高198.6米，將水面分為內湖區與外湖區（水庫） 。竹馨水榭采用干闌式架空建筑，建筑地坪標高201米，與陡水水庫大壩壩頂相平 。景區上游匯水面積較小，入庫徑流量對景區沒有重大不良影響。 給排水規劃圖電力14、電信規劃圖環衛工程 1所有游船必須備有收集桶。2在垃圾無害化處理設施，配置達標旅游廁所或免沖水式旅游廁所。3游覽線路上合理布置垃圾筒；對垃圾實行分類收集。嚴格控制塑料袋的使用。4建立度假村與縣城垃圾處理廠之間的流通，使垃圾處理能及時快速。5有專門機構或人員負責度假村內的環衛工作。植物與生態環境規劃 1將用材林改造成為生態林和景觀林。2逐步改造單一的林相，形成三季開花、四季常青的植物景觀。按照植被的地帶性分布規律，逐步恢復當地的生物多樣性。3依據山峰、水體、峽谷、土壤等環境的不同立地條件，選擇樹種和植物群落。4多種植芳香類植物和漿果類植物，以便吸引蝴蝶和鳥類。 綠地系統規劃圖月亮灣度假村：崇義的15、國賓館一、規劃范圍及面積陽嶺國家森林公園大門前的磚廠。總規劃面積25公頃，其中建設用地7.6公頃。二、資源依托（一）現狀該森林公園是贛南面積最大，保護最好，旅游開發最成熟的自然保護區。區內負離子含量高達19.2萬個單位。本區位于城市用地的邊緣,緊鄰森林公園大門，距城中心僅2公里具有良好的生態資源依托和交通區位條件。自然圍合的空間，跌落的地形，流動的溪水，自然的樹叢，是大自然天造地設的田園美景，是游客得到智慧的啟迪和心靈舒放的理想度假地。景觀現狀圖（二）資源特色1以自然流動的水，成為景觀空間中充滿生命力的造景元素，賦予景觀以生命，藝術地再現自然之意境。2本景區緊鄰森林公園，具有高濃度的負氧離子，16、是一個天然大氧吧，非常迎合現代人追求健康的需要。3借助陽嶺的層巒疊嶂和森林景觀，成為本度假村的生態屏障和景觀背景。遠眺森林背景上游水庫的溢流孔橋面下是農灌水槽從橋上望磚廠溢洪道農灌水槽常年奔涌的小溪景區是城區和保護區的有機結合小山坳中的磚廠景區位于森林公園入口下資源錯位使用景區入口的古橋少量民居村頭古樹參天蜥蜴三、建設用地開發條件分析1區位優勢：在城市與自然保護區交界，依托城市基礎設施，減少資金投入；借助公園優美環境，高負氧離子含量。2用地完整：現狀地形自然圍合，使景區以山體為背景和襯托，形成有層次感主體輪廓線，并組成一個相對獨立的空間結構，有利于度假村的安全和管理。3景色優美：優美適宜的自然17、環境：山間的盆地、茂盛的植被、充足的水源、清新的空氣、適宜的氣候、合適的土地，提供城市綠色的肺 。4不利因素：受章源大道往來車輛及陽嶺門區停車場的噪聲干擾大。建議改道，此為旅游專用路。四、客源市場定位（一）目標市場的選擇1一級市場：崇義縣政府接待中心，以贛州市為主的江西省內政務、會務市場及高中端旅游消費人群。2二級市場：廣東珠江三角洲地區高中端觀光度假消費人群。3三級市場：京津塘環渤海經濟圈地帶的休閑養生市場；江浙滬的長江三角洲和湖南、福建的休閑觀光度假市場；中原、西南及西北各省市的商務、會議等機會市場。建設用地分析圖五、規劃性質依托良好的景觀生態環境，建設融公務、會議與休閑度假、文化娛樂、康18、體健身于一體的綜合型旅游度假村。六、規劃總體構思1服務對象：為公務、政務和中高端消費群體設計的中高檔場所。2功能：接待（旅游、公務、政務）、康體、娛樂、保健、知識、住宿及餐飲。公務、政務的接待場所、體驗積極休息的場所、提供人際交往的場所。3主題：綠色（中華綠谷、天然養吧）文化（竹文化、客家文化）健康（身體、心理、社會功能）4氛圍:自然優美、舒適健康、輕松溫馨。5建筑：建筑依山傍水，擁有開闊的視野和景觀延伸效果，最大限度的利用優美的自然環境，使室內外環境融為一體。6景觀:突出水景，規劃瀑布、疊水、溪流；通過植物形態、季相、花色、花香，將園藝與生態有機結合起來；表現出不同的情感特征，營造更為多樣、19、奇妙、夢幻的園林景觀。7特色：以自然流動的水將不同的、散落的景觀空間及園林景點連接起來。功能分區和用地控制圖總體布局圖1月亮灣度假賓館及康樂中心集客房、餐飲、娛樂、健身、會議等設施為一體的綜合型賓館。建筑占地面積5500 平方米，總建筑面積19000平方米。總床位數200床，建筑層數平均3層，局部6層，平均控制高度20米。（1）形象定位：崇義釣魚臺國賓館（2）建筑風格：利用傳統文化要素，將本土化的建筑風格地運用于具有時代特色的建筑形式中，向客人提供現代舒適和傳統文化相結合的接待場所。（3）建筑標準：四星級標準。（4）設計意向：建筑外觀：莊重簡約+素雅精致。追求和體現中國傳統文化的神似，用現代主20、義的手法對傳統元素加以提煉和簡化，使游人能感受到客家文化韻味和建筑風格，喚起心底對傳統文化的回味。同時，糅合西方建筑的構成比例和建造手法，使建筑外觀豐滿有力和富有變化，與景園形成互動的風景。賓館大堂裝飾崇尚簡樸自然，建筑南立面采用通透式落地玻璃，創造出亦內亦外的多層次復合空間，使建筑圍合立面的內向品格得到充分發揮。透過落地玻璃窗，中心花園的景致及風格獨具的別墅一覽無余，成為大堂的背景，同時變不利朝向為有利朝向，陰陽因通透開放的空間而得到轉換。田園接待中心利用陽臺、平臺及落地窗將室內和室外的景觀銜接起來。憑欄遠眺，猶如置身自然畫中。房間：創造寬敞的流動空間，客人可更多地獲得充足的陽光、新鮮的空氣21、和如畫的美景。 室內設計強調建材的自然肌理，使客人感知自然材質，透著人生返樸歸真的淡定和自然。客房裝飾、家具的布置、布藝的使用可突破酒店標準化模式，少一些富麗堂皇，多一些自然輕松，追求文化內涵，樹立品牌特色。也可采用家庭式的風格，使客人有強烈的溫馨家庭之感。依水木平臺：木制鋪面是水的天然搭配，在餐廳外設置木平臺及觀魚池，游人可在水旁遮蔭納涼、喝茶小憩；也可賞景觀魚，意趣天然。（5）功能布局（十大中心）接待中心：接待大廳、會客室（公務、政務）商務中心：復印、傳真、打字、票務會議中心：會議、培訓、交流娛樂中心：棋牌室、游戲廳、夜總會、商品購物餐飲中心：中西餐、特色餐飲客房住宿：單人間、雙人間、豪華22、間健康中心：健身房、美容、美發運動中心：羽毛球、乒乓球、臺球、保齡球、室內戲水園、室外游泳、室外網球洗浴中心：浸泡、噴淋室、蒸汽桑拿房、按摩房醫療中心：專業健康體檢（配備專業人員和設備）度假賓館設計2環水別墅建筑占地面積880平方米，建筑面積1800 平方米。建筑層數2層，控制高度10米。先期建5棟高檔別墅。溪流穿院而過，自成天然之趣。是客人生活空間的擴展，可以在庭園花園娛樂、欣賞音樂和接待朋友。3流水雅舍建筑占地面積600平方米，建筑面積1000平方米。建筑層數2層，控制高度10米。休閑交際的場所。富于田園風格的雅致小屋，透過曲折的地面裝飾玻璃，客人可以看到流水從室內地面穿過，寧靜舒緩。挖方23、處建別墅群流水雅舍及環水別墅1伴月潭本度假村中心花園，面積22000平方米，水面7400平方米。半月形水面、木橋、竹亭、植物布設巧妙雅致。2天趣園本度假村之次花園，面積25000平方米。因地制宜，建瀑布，引泉水，構溪流，環山繞石，造天然風景之真趣。道路系統規劃 1機動車道路規劃月亮灣田園度假村主入口與外界的聯系，規劃一條寬10米，長169米的道路與從縣城到楊嶺國家森林公園的三級公路相接 。路面材料用毛面大塊花崗巖石材，烘托主入口景觀 。2游覽道路規劃游覽路又分為主游覽路和次游覽路。主游覽路寬2米，長170米，次游覽路寬1米，長1787米。面層均采用與自然相匹配的天然材料或木棧道。 道路及豎向規24、劃圖植物與生態環境規劃 保護古樹；將保護區的植物景觀引入旅游區中，完善森林生態系統；利用自然水系、人工灌溉系統，建造以濕地景觀為核心的賓館庭院；別墅小院內仍可以保存瓜果、蔬菜的種植。（1）自然溪澗部分：以人工瀑布、潭水為景觀核心，輔助以風雨橋、亭臺、步道為休閑設施；（2）山灣盆地中心區域：以人工改造的溪流、湖泊、觀賞魚類等濕地景觀為核心，以草坪、花木、小橋流水為輔的自然式花園；（3）山灣入口區域、綠色防護屏障減弱噪音和視覺的干擾；（4）背景山坡：重新構建人工植物群落，使之成為成為三季花開不斷，葉色繽紛，四季常青，四季常變得大花園。 綠地系統規劃圖給水排水工程規劃 1盡量利用原有的給排水設施。225、月亮灣田園度假村各景區、建筑群相對集中，給排水設施集中設置。3根據規劃要求，結合實際情況，以環境保護為前提，保障風景區的景觀質量和建筑群的功能要求為主要原則。 防洪規劃 景區位于谷底中心，上游降水流域匯水面積較大，汛期水量充沛。從水利與景觀、防洪與生態、親水與安全等各方面綜合考慮。種植林木：增加植被，開展以小流域為單元的水土保持綜合治理。坡地治理：選取地勢較為平坦的地區，修建梯田形式的地形。 水道疏通：陽嶺水庫庫容量大，并已修建有泄洪通道，能夠截流南部大部分來水。汛期提前調控水庫與景區暗管的流量，使進入景區的水量保持相對穩定；同時，在景區東西兩側修筑、完善泄洪明渠 。給排水規劃圖電力電信規劃圖鳥瞰圖投資估算七星湖碧玉潭度假村總投資：5719萬元。陽嶺月亮灣度假村總投資：8861萬元。